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□本报记者 范荣杰
近日，浙江省“桐庐县房地产慈善信托”正式成立，这也成为全国首个标准化全流程的房地产慈善信托。 业内专家表示，发展房地产慈善信托有利于拓宽慈善财产来源，助推第三次分配，助力共同富裕。
慈善信托新突破
《中国银行保险报》记者了解到，在“桐庐县房地产慈善信托”中，捐赠人/委托人将位于浙江省桐庐市的房地产转让给慈善信托，并将信托财产登记长期化。支持桐庐县慈善事业。 该信托采用双受托人模式，由万向信托和桐庐县慈善总会担任受托人，并向浙江省桐庐县民政局备案。
万向信托慈善信托部总经理李元龙表示，以房产设立慈善信托，不仅可以获得房产租金收入用于慈善活动，还可以直接使用房产使用权进行资助，进一步丰富慈善资助方式。 房地产具有长期稳定的特点，为慈善信托的长期运营提供了有力保障。
与众所周知的基金型慈善信托相比，房地产慈善信托的捐赠人/委托人将其土地、房屋等不动产或产权转让给慈善信托，由受托人管理和运营该不动产。 财产和收益将用于支持公共慈善事业。 房地产慈善信托作为普通公民的主要财产类型，具有信托财产规模较大、收入来源持续稳定、能够长期支持公益慈善事业等优点。
中国信托协会首席经济学家、中华慈善总会慈善信托委员会主任蔡盖也表示，浙江是我国共同富裕的示范区，相关部门正在大力推动慈善信托创新发展。 《中共中央 国务院关于支持浙江高质量发展和共同富裕示范区建设的意见》明确提出，浙江省要探索多种新的捐赠方式，鼓励建立慈善基金会信任，先做示范。 此外，多部门出台相关政策，提出大力发展慈善信托。 在此背景下，在杭州市慈善信托专项改革试点班的坚强领导下，去年10月，杭州五部门联合下发了全国首份房地产慈善信托财产登记文件，今年已取得实质性进展。
记者了解到，2022年10月，杭州市民政局、杭州市规划和自然资源局、杭州市税务局、杭州市住房保障和房产管理局、浙江银保监局联合下发了《杭州市民政局等五部门”。 《关于做好房地产慈善信托工作的通知》在初审中明确了信托财产登记方式，为房地产慈善信托财产登记提供了重要的政策依据。 “桐庐县房地产慈善信托”在实际实施过程中，得到了杭州市和桐庐县民政、规划资金、住建、税务等部门的大力支持。 操作的复杂性和不确定性大大降低。 人们提供便利。
打破税收壁垒
尽管房地产慈善信托的发展取得了一些突破，但仍存在一些制约因素。
李元龙表示，房地产慈善信托面临税务问题。 一方面，委托人在交付信托财产的过程中需要承担一定的税费，增加了委托人的慈善成本。 这一问题的解决仍需有关部门研究推广。
李元龙表示，鼓励非货币财产设立慈善信托，是推动慈善信托高质量发展的重要方向。 尤其是利用房地产、股权等能够提供持续稳定收益的财产设立慈善信托，更能体现信托在助力第三次分配中的独特优势。 目前，股权类慈善信托和房地产类慈善信托都有相关实践，但仍有大量潜在需求需要服务和满足。 如果股权型慈善信托的财产登记也能标注为慈善信托财产，对于激发企业家的慈善需求、提升公众对股权型慈善信托的认知将具有重要意义。
蔡贵还认为，目前我国已发展起来的慈善信托主要是现金型慈善信托。 然而，除了现金资产外，中国居民拥有的财产还包括大量的非现金资产，如房产、股权等。 房地产慈善信托的发展，将助推第三次分配，助力共同富裕。 未来有必要进一步完善房地产慈善信托税收政策，避免双重征税等问题。 此外，他提出允许设立公益平衡信托，允许慈善信托的受托人在信托文件规定的期限内继续居住或使用房地产。 在公益事业中。
据悉，杭州是浙江省建设高质量共同富裕示范区过程中确定的唯一的慈善信托专项改革试点城市。 截至2023年5月31日，杭州慈善信托累计立案242起，资产规模达12.87亿元。 位居全国大中城市之首。
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