财经新闻网消息：
2023年，保障性租赁住房REITs在动荡的经济环境中展现了韧性，具有良好的经营业绩和良好的市场适应能力。 2023年，华夏基金华润优巢REIT经营稳健，表现出较强的抗周期属性、优异的现金流产生和可持续的分配能力。 该基金公开披露信息显示，2023年基金层面总收益为7841.07万元（完成2023年预测值的110%），全年累计可供分配金额为6076.14万元（完成2023年预测值的125%）。 2023年预测值），为投资者贡献稳定回报。
2024年一季度，华夏基金旗下华润优巢基础资产继续表现出色，营收数据亮丽，为基金份额持有人交上了一份出色的答卷。 具体来说，2024年一季度，基金层面实现收益1961.75万元（同比增长1.84%），一季度可供分配金额1220.25万元。 项目运营层面，截至2024年3月31日，泗泾项目出租房屋套数出租率为94.38%，洞泾项目出租房屋套数出租率为94.29% %。 总体运行形势平稳。
在业绩说明会上，华夏基金旗下华润优巢REIT运营管理机构总经理陈佳表示，基于REITs上市平台，华润优巢的战略定位是服务民生、实现质量增长、帮助新市民、年轻人“住得住” 作为行业领先的公寓资产管理公司，持续在Pre-REITs和项目拓展上发力，实现从“培育孵化租赁住房资产”到“成熟租赁住房资产”的转变操作并装入嵌套 REIT”到“滚动 REIT 投资”。 大资产管理规模良性循环。 同时，华润优巢从存量和增量两个方面规划了可持续的扩张计划。 一是优化现有库存。 华润优巢已初步从其持有的保障性住房项目中筛选出拟扩建项目。 相关项目已达到稳定运行状态，将尽快推进扩建工作； 后续项目的产品和运营能力将得到全面提升，更好地满足新市民和年轻人的租赁需求，项目有望获得更好的回报效果。 二是实现增量增长。 华润优巢的投资策略将重点关注人口净流入的一线、二线强城市的具有产业支撑和交通设施的可扩展资产。 近期我们也在积极关注并收购相关保障性租赁住房项目，以增加潜在资产池规模。 未来，华润优巢将不断提升优质资产收购能力，赋予华润优巢高质量发展的活力。
华夏华润优巢REIT基金经理苗晓林解释了该基金的股息分配情况。 华夏华润优巢房产信托自上市以来已完成两次收益分配，累计分配金额6792万元。 其中，2023年第一次收益分配公告于2023年8月17日发布，收益分配金额为3923万元，其中可分配金额为基金合同生效日2022年11月18日至12月31日止、2022年及可供分配金额自2023年1月1日至2023年6月30日。2023年第二次收益分配公告于2024年4月3日发布。收益分配金额为2,869元，含7月1日起可供分配金额2023年至2023年12月31日。从投资者利益角度出发，华夏华润优巢房产信托将尽快将可供分配的金额以现金形式分配给投资者，并努力提高分红频率让投资者能够及时享受到项目开发的红利。
国务院2024年政府工作报告提出，加大保障性住房建设和供应，完善商品房相关基础制度，满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求。 华夏基金管理公司旗下的华润有巢房地产投资信托基金的基础资产位于上海。 作为流动人口不断涌入的特大城市，新市民、年轻人、一线工人等对租赁的需求更大。 与潜在需求相比，“十四五”期间上海保障性租赁住房新增供应仍存在较大缺口。 随着长三角地区经济发展和人口持续流入，预计上海的租赁需求将持续增加。 总体来看，上海租赁住房市场供需失衡的状况仍将持续存在。 高质量、高性价比的租赁住房项目将受到长期制约。 深受新公民和年轻人的青睐。 未来，华夏基金管理团队将继续发挥专业优势，努力为持有人创造持续稳定的回报。
从华夏华润优巢REITs等上市保障性租赁房REITs的表现来看，保障房REITs良好的社会效益和经济效益已初步显现。 在构建多维能力运营管理思维的指导下，华夏华润优巢REIT将不断探索创新，持续发挥专业优势和市场影响力，为投资者创造更多价值。 租金担保型房地产投资信托基金的未来是充满希望的。
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