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在房地产市场深度调整的背景下，房地产信托产品延期兑付已成为行业内不可忽视的现象。 近日，“从平安购买的理财产品到期无法偿还本金和利润，据说信托已经崩塌”的传闻引起了业内的广泛关注。 针对上述传闻，平安信托发表声明回应。 声明称，由于房地产市场整体低迷，平安信托抚宁615号信托计划近日宣布延期。 平安信托对此向客户深表歉意。
据记者了解，此次涉及的信托产品为平安信托福宁615号信托计划。 于2021年9月29日成立，期限30个月。 受托人为平安信托，涉案总金额约77亿。 从信托计划的投资方向来看，信托资金直接投资了厦门荣鹭房地产有限公司（以下简称荣鹭地产）70%的股权，从而间接投资了厦门联正悦的开发项目。标的项目公司“振华府”投资有限公司（以下简称联正悦投资）持有34.3%股权。
天眼查相关公司信息显示，荣鹭地产由真荣（厦门）置业有限公司和平安信托有限公司持有，持股比例分别为51%和49%。 股权穿透信息显示，振融（厦门）房地产有限公司由正荣房地产控股有限公司100%持股。股权穿透后，联正悦投资由厦门联融悦置业有限公司全资拥有。有限公司，拥有两家持股比例为49%的大股东，分别是荣禄地产和香港联发集团。
作为信托计划的投资主体，荣禄地产的母公司振荣地产和众多陷入危险的房地产企业一样，因房地产市场低迷等因素陷入流动性危机。 2022年上半年开始，振融地产境外美元债和境内债券相继遭遇违约风险。 当时，平安信托的富宁615号计划成立还不到半年。
“房地产市场的波动是影响信托计划兑付的重要因素。在市场整体低迷的情况下，房地产项目的销售和还款能力可能受到影响，进而影响信托计划的兑付能力计划。” IPG中国首席经济学家白文喜白告诉记者。
值得注意的是，富宁615号并不是平安信托首个出现赎回问题的信托计划。 4月11日，“平安信托嘉园468号集合资金信托计划”（以下简称嘉园468号）被曝存在赎回问题。 该信托产品涉及房地产公司龙光集团，存续规模5.29亿元，以股权投资方式正式投资“惠州惠湾项目”。 3月1日，平安信托发布公告称，其“平安信托湘园230号集合资金信托计划”因融资方未能按约定期限支付本金和利息而面临延期赎回。 本产品涉及重庆融千房地产开发有限公司开发的重庆融盛城项目，持续规模8.36亿元，担保人为融盛房地产开发有限公司（以下简称融盛发展） ）。 但熔盛发展也面临资金压力，无法完成约定的本息支付。 此外，平安信托的安源9号、湘源92号集合资金信托计划产品受房地产市场影响，产品项下的展期和债权预计不会在信托计划到期日撤回。 。
财报显示，2023年，中国平安资产管理业务出现亏损，集团资产管理业务板块营业利润由正转负，达-207.47亿元，同比下降23.04亿元。 业内人士认为，平安信托作为中国平安资管业务的一个板块，其产品存在赎回问题，将对其业绩造成一定不利影响。
当前信托行业的风险大部分是由房地产低迷造成的。 白文曦表示，此类事件也凸显了加强投资者教育的重要性。 应根据自身风险承受能力和投资目标进行合理资产配置，认真评估信托公司的信誉、管理水平和历史业绩，优先选择风险管理能力强、经营稳健的机构。表现。 同时，金融机构还应加强风险管理和透明沟通，维护市场稳定和客户利益。
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