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4月10日晚间，深交所官网披露，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）公开发行部分提前结束，将不再发行。 4月11日起截止，届时将接受社会公众投资者的认购申请。
业内人士表示，我国消费市场潜力巨大。 随着城镇化率和人均可支配收入的提高，参考海外成熟市场的经验，未来消费基础设施REITs还有相当大的增长空间。 随着REITs市场建设的稳步推进，公募REITs底层资产类型日益多元化，中长期配置价值日益凸显。
公开发售部分提前结束
公告显示，中金印力消费REIT原定社会投资者募集期为4月8日至4月12日。截至4月10日，中金印力消费REIT社会公众投资者累计有效认购股份数量已超过初始募集数量。公共投资者。
基金管理人中金基金决定提前结束公募基金份额募集。 4月10日是公众投资者的最后申购日。 4月11日起不再接受社会公众投资者认购申请。
据悉，基金管理人将于4月10日按照中金印力消费REIT基金份额发行公告的相关规定，采用“末日比例配售”的原则，部分确认公众投资者的有效认购申请。 配售结果由基金管理人另行公告。
中金基金对此表示，作为基金管理人，中金基金将依托公募REITs的经营业绩和经验，坚持投资者利益优先的原则，做好财务管理、信息披露、收益分配、投资者关系等相关工作将助力中金印力消费REIT高效稳定运营。
根据此前发行公告，中金印力消费REIT共募集基金份额10亿股，认购价格为3.26元/股，预计募集资金总额为32.6亿元（不含认购费及利息）由募集期间认购资金产生的）。
中金印力消费REIT募集的基金份额由战略配售、网下发售、公开发售三部分组成。 其中，首次战略配售基金份额数量为8.36亿股，占基金销售份额总数的83.56%。 原股权方印力地产有限公司拟认购本次基金发行股份总数的33%； 其他专业机构投资者拟认购本次基金发行总股本的50.56%，其中深圳地铁集团股份有限公司拟认购本次基金发行总股本的29.75%。 %。
此外，线下发售初始基金份额为1.15亿股，占比11.5%； 社会公众投资者认购初始基金份额为4932.9万股，占比4.93%。
Wind数据显示，截至4月10日，市场已发行或设立公募REITs 36只，累计发行规模达1105亿元。 公募REITs也成为我国服务国家战略、支持实体经济、服务投资者群体的公募基金。 资产配置的重要投资工具。
消费者REITs是投资和消费的重要工具
长期投资价值凸显
招股说明书显示，中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城，是杭州西部单体总建筑面积最大的TOD购物中心。 西溪印象城开业以来，凭借稳健经营、深度区域发展等优势，业绩大幅增长，已成为杭州具有重要影响力和区域代表性的标杆商业地产。
数据显示，西溪印象城2022年营业额将突破35亿元； 2023年1月至9月，其成交额将突破32亿元，创历史新高。 截至2023年9月30日，项目整体建筑面积25万平方米，商户371户，出租率99.6%。
除杭州西溪印象城外，印力还拥有一系列优质商业项目储备，这将为中金印力消费REIT未来的扩张提供空间。
印力是中金印力消费REIT的发起人，是中国领先的消费基础设施投资及运营管理公司。 成立20年来，始终专注于具有国际视野的购物中心投资、开发和运营，业务覆盖消费基础。 在设施领域全价值链上，截至2023年9月30日，印力运营管理项目165个，遍布全国53个城市。
业内人士表示，发行消费基础设施项目公募REITs，有利于盘活现有商业地产项目，打通重资产消费基础设施的投融资、管理、退出闭环，提高商场运营效率，吸引资金参与投资，增强流动性。
另一方面，消费基础设施REITs拥有稳定的现金流来源，底层资产具有成熟的长期可持续经营能力，具有服务和保障民生的特点。 因此，消费基础设施REITs的长期投资价值和资产配置价值有望进一步扩大。 投资者的认可。
据悉，在美国、新加坡等地，消费基础设施REITs作为成熟REITs市场的主要类型之一，资产规模大、市场化程度高，是投资和消费增长的重要载体。 截至2022年底，我国现有购物中心数量将超过5500家，体量超过5亿平方米，具备发展潜力。
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