财经新闻网消息：
近日，广东省深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）裁定受理甘肃九通置业有限公司（以下简称“九通置业”）诉深圳市益田集团有限公司（以下简称“益田集团”）的破产申请（（2024）粤03宝第113号），标志着益田集团正式进入破产程序。
作为北京信托·金兴财富152号集合资金信托计划（以下简称“金兴152号”）基础资产的实际控制人，其经营状况的变化可能会影响金兴152号产品的赎回。 因此，在九通地产向深圳市中级人民法院申请益田集团破产的初期，北京信托曾致函益田集团和深圳市中级人民法院提出异议。
根据深圳市中级人民法院公布的最新情况，明确《关于甘肃九通置业有限公司申请深圳市益天集团有限公司破产的异议申请书》 北京信托向深圳市中级人民法院发送的诉讼请求尚未受理。
目标项目方已陆续申请破产
据了解，北京信托金兴152号成立于2021年，期限2+1年，产品规模不超过38亿。 信托资金用于受让益田集团持有的深圳木龙城市更新项目（以下简称“深圳项目”）、上海鲁润持有的上海益田假日广场项目（以下简称“上海鲁润”）房地产有限公司（以下简称“上海项目”）资产收益权（深圳项目和上海项目统称为“目标项目”），信托资金最终用于标的项目的日常运营费用、标的项目开发建设所发生的前期借款的返还等。
2024年3月8日，北京信托发布临时公告。 北京信托通过公开信息查询获悉，九通地产向深圳中院申请益天集团破产【案号（2024）粤03破深168号】。
在破产申请审查阶段，北京信托表示，为确保信托财产安全，已向益天集团发出《关于及时反对益天集团破产申请的函》，要求其及时协调九通地产撤回破产申请并及时向深圳中院提出异议，并说明了相关事项及应对方案。
同时，北京信托还向深圳市中级人民法院发出了《关于甘肃九通置业有限公司申请深圳市益天集团有限公司破产的异议申请书》。 并向深圳市中级人民法院申请认真审查九通地产针对益天集团的破产申请。
北京信托表示，将密切关注案件进展，全力维护受益人利益。
此前，上海项目持有者上海鲁润已申请破产。 2023年9月1日，上海市第三中级人民法院（以下简称“上海三中院”）作出（2023）沪03破647民事裁定书，裁定受理上海五乐物流有限公司的诉讼请求。有限公司诉上海鲁润申请破产清算。 2023年9月6日，上海市第三中级人民法院指定北京金杜律师事务所上海分所为上海鲁润破产管理人（以下简称“管理人”）。 2023年9月12日，管理人致函北京信托，配合管理人接管，并将受托人共同管理的上海鲁润印章、证件等相关材料移交给管理人。
已对相关单位采取执法措施
2024年1月29日，北京信托发布产品延期公告。 截至今日，金星152信托计划规模为25.75亿元。
北京信托表示，在信托计划存续期间，受托人以受益人利益最大化为目标，按照诚实信用、勤勉尽责的原则履行受托管理职责，审慎管理信托财产。 受宏观经济周期波动、房地产政策调整、房地产市场风险集中爆发、交易对手信用风险等多重因素影响，截至信托计划到期日，受托人多次催收并采取多种措施，但对方仍未履行其义务。 清偿义务、信托财产尚未兑现，未达到信托利益分配要求。 受托人已取得执行证书，并向北京金融法院申请强制执行。
北京信托表示，目前正在全面推进交易对手还款工作。 在信托计划展期期间，北京信托将继续积极履行职责，坚持受益人利益最大化的原则，坚持以诉讼促谈判，并继续积极敦促交易对手退出信托计划。各种方法。
金星152号延期似乎已初现端倪。北京信托在2023年9月26日临时公告中表示，由于益天集团、上海鲁润等相关主体与建设单位或项目之间存在多起诉讼纠纷，为维护受益人利益，受托人已向有管辖权的人民法院申请对益田集团、上海鲁润、吴群力、陈旭等相关主体采取强制执行措施。 2023年7月25日，受托人取得北京长安公证处出具的编号为（2023）京长安知字第259号的执行证书，并于2023年8月2日在北京金融法院完成执行备案。 (2023)京74实施511号，相关财产扣押工作正在推进中。
抵押担保或许是产品还款的关键
金星152号宣传资料显示，该产品的风险控制措施为保证担保和抵押担保。 上海鲁润、益田集团实际控制人为益田集团项目收益权的回购义务提供不可撤销连带责任保证。 同时，以深圳项目作为抵押担保。
但值得注意的是，投资者提供的《北京信托·金兴财富152号集合资金信托计划信托合同》和《北京信托·金兴财富152号集合资金信托计划首次募集公告（签名版）》中，《北京信托·金兴财富152号集合资金信托计划说明书》仅体现担保担保。
如合同5.4保障措施所示：“为保证《资产收益权转让及回购合同》项下义务的履行，上海鲁润、吴群利及其配偶自愿向受托人提供不可撤销的连带责任保证，并分别与受托人签订《保证合同》一、《保证合同》二。
北京信托2021年7月22日发布的《2021年第二季度信托事务管理报告》显示，上海鲁润、吴群力、陈旭在“转让及信托业务”中签订担保合同，为益天集团提供保障。资产收益权返还”。 为采购合同项下的回购义务提供担保。 与此同时，益田集团还与北京信托签署了《抵押合同》，但尚未公布抵押细节。
此外，根据投资者提供的录音，北京信托发布产品延期公告后，其工作人员在向投资者描述产品情况时表示，金兴152号产品的抵押品已无抵押。 针对金星152号抵押贷款的现状，21世纪经济报道记者致电该项目的信托经理，但信托经理表示不会接听，也不会回应。 针对目前益天集团已申请破产的情况，有信托业内人士向记者分析，如果该项目目前有抵押物，信托公司可以处置抵押物来偿还贷款。 只要抵押品价值足够，债权就可以得到保证。 如果没有抵押担保，担保力度就会弱很多，破产清算的恐惧很大。 一旦发生破产清算，项目中将不再存在回购实体。
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