财经新闻网消息：
3月12日，首批消费类公募REITs——中国金茂商业REITs和嘉世物美消费REITs在上交所挂牌，发行规模分别为10.68亿元和9.53亿元。 截至收盘，中国金茂商业REIT上涨0.014%，嘉世物美消费REIT下跌0.101%。
华夏基金总经理李一梅表示，华夏金茂商业REITs等消费类REITs上市，有利于盘活存量资产、扩大有效投资、拉动消费，也将为个人投资者参与提供更便捷的投资工具。基础设施投资。
嘉实基金总经理荆雷认为，随着嘉实物美消费REIT的成功发行和上市，更多投资者将能够分享到物美超市和社区生态运营的红利； 也将帮助民营企业增强投资信心，进一步盘活优质消费基础设施现有资产，打通资金进入实体经济的渠道，帮助公共资金更好服务实体经济发展。
事实上，公募REITs自试点以来发展迅速，目前已进入常态化发行阶段。 随着首批消费类REITs的上市，以及公募REITs扩容提质工作的不断推进，业内人士认为，一方面，将形成更多优质可投资资产，公募REITs的作用将进一步增强。积极发挥服务国家战略、支持实体经济的作用。 另一方面，有望加速吸引保险资金、社保基金、企业年金等长期资金。
“长期来看，我国商业零售业仍在以较快的速度迭代，居民消费能力也处于稳定增长趋势，因此未来零售消费资产仍将具有较大的增长弹性。” 先锋私募基金管理（北京）有限公司投资总监陈海涛预计，消费类REITs作为REITs市场的新品种，从发行到二级市场交易，将有一个重新实验的定价过程。市场。 未来，如果其基础资产的租金收入产生超出此前市场预期的增长变化，也会有一个价格再次上涨的过程。
REITs“扩大规模并提高质量”
3月12日，首批消费基础设施REITs在上海证券交易所上市。 REITs招股说明书显示，截至2023年6月，中国金茂商业REIT和嘉世物美消费REIT的出租率分别为98.36%和88.71%。
公开资料显示，华夏金茂商业REIT底层资产长沙澜秀城位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖片区核心商圈。 建筑面积约10万平方米。 自2016年底开业以来，商场已运营近7年。 年。 长沙兰秀城作为中国金茂旗下首个兰秀城项目，是兰秀城体系中最成熟的优质购物中心。 基金招股说明书显示，长沙兰秀城年客流量超过1000万人次。 2020年至2022年，平方米效率和营业收入复合增长率将分别达到14.6%和31.6%，处于快速增长期。
嘉世物美消费REIT底层资产为四栋社区商业物业，总建筑面积约77,900平方米。 各项目主要租户为物美、麦德龙等超市品牌。 原股东为北京物美商业集团有限公司，受托人为北京银行。 目标房地产本期评估总价值为10.02亿元。
基于对超市行业发展的信心以及本基金项目公司的价值和稳健经营，嘉世物美消费REIT还为原始股权持有人设立了股息豁免机制。 同时，在满足相关基金分红条件的前提下，每年至少进行一次分红，合并基金年度可分配金额的90%以上以现金方式分配。
“消费基础设施存量巨大，REITs的推出恰逢其时。” 中信建投分析师朱进、黄晓天认为，本轮消费REITs发行是C-REITs市场的第二次扩张，弥合了房企表内与表内的差距。 优质资产的桥梁有望重塑地产股估值逻辑。
自2021年6月首批9只公募REITs上市以来，公募REITs市场已平稳运行近三年。
业内分析人士表示，2022年至今，市场从最初的非理性上涨，到震荡下跌，再到近期企稳回升，基本经历了一个完整的市场化过程。 对各方来说也是一次再教育、再教育。 通过重新认识的过程，增强了均衡机制的韧性，为后续市场建设创造了良好的环境。
中国银河证券认为，2月份中证REITs指数（收盘）呈上涨趋势，与上月的跌幅形成鲜明对比，表现优于沪深300指数和上证指数，极大提振了市场信心。
加速商业股票市场的交易活动
消费是经济增长的重要引擎，是人民群众追求美好生活的直接体现。
今年的政府工作报告将“聚焦扩大内需，推动经济实现良性循环”列为2024年政府十大任务之一，提出通过增加收入、优化供给、减少限制措施。 实施综合政策激发消费潜力。 可以预见，随着政策的持续推动，消费基础设施的资产估值也将恢复改善。
2023年10月20日，为进一步扩大基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）试点资产范围，中国证监会发布《关于修改〈公开发行股票指引》第五十条的决定《基础设施证券投资基金管理办法（试行）》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施领域。
文件发布一个月后，第一批消费基础设施公募REITs正式获批。
业内人士表示，我国消费基础设施资产充裕、参与者多元、市场化程度高。 未来，消费基础设施REITs有望开辟千亿市场空间。
公开信息显示，消费基础设施REITs作为成熟REITs市场的主要类型之一，资产规模大、市场化程度高，是投资和消费增长的重要载体。 截至2022年底，我国现有购物中心数量将超过5500家，体量超过5亿平方米。
但消费基础设施项目投资周期长、初期投资成本高、新增投资缺口较大。 急需补充资金。 消费基础设施公共REITs提供了一个很好的解决方案，有望加速盘活现有资产并提供真正的商机。 为消费场景注入新活力，有利于加快现有商业市场交易活跃度，实现商业地产“投、融资、管、退出”闭环。
中化集团副总经理、总会计师、党组成员李福利表示，作为中化城市运营板块的平台企业，中国金茂坚持把“打造商业IP”作为实施城市运营主战略的重要举措，并不断创造新的消费产品。 场景化，激发新的消费活力，以优质的购物中心运营服务为消费者提供绿色、健康、时尚、科技的休闲娱乐空间。 未来，中化集团和中国金茂将继续向公募REITs平台注入优质资产，通过资产盘活扩大有效投资，加快消费基础设施建设，推动城市消费质量提升，服务实体经济发展。以金融创新带动经济发展，持续为城市做出贡献。 消费发展赋能。
“物美消费REITs是中国流通行业发展的一件大事，作为首个超市零售业态的社区商业消费公募REITs，为资本市场支持民营企业发展提供了新模式，并提供顺畅的融资为民营企业打造渠道新范式，具有深远的历史意义。” 物美集团首席执行官张斌表示。
Wind数据显示，截至2月27日，已有6只消费基础设施REITs获批，其中3只已定价出售并完成募集，分别是嘉实物美消费REIT、中国金茂商业REIT、华润商业REIT。 累计发行总规模达89.23亿元。
海量信息、精准解读，尽在新浪财经APP
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018