财经新闻网消息：
近日，界面新闻独家获悉，中融信托两款投资商业地产的“类REITS”产品已延期。
其中一款产品全名为“中融·昌和盛世3号集合资金信托计划”（以下简称昌和盛世3号）于2月5日展期，另一款产品于去年11月展期。
具体来看长和盛世3号，信托资金用于投资深圳前海图兰投资中心（有限合伙）（以下简称“前海图兰”），代表信托持有前海图兰有限合伙股份计划。 前海图兰持有项目公司北京华德盛物业管理有限公司（以下简称“项目公司”）股权。
该产品成立于2016年9月，产品规模22.9亿元。 截至2023年12月31日，累计向受益人分配信托收益10.24亿元。
在产品设计上，信托底层持有商业地产，信托期限长达10年。 但信托产品本身则被分解为短期期限，以滚动投资者的方式出售给投资者，如一年期、两年期产品。 运营中，商业地产的租金用于支付信托收入。 整体信托项目到期后，拟出售商业地产。
因此，业内人士将此类产品比喻为“准REITS”，一般在资管新规出台之前发行。 监管并没有明确如何处理此类产品，但它们一直在运行。
值得注意的是，中融信托受到影响后，该类产品的运作逻辑发生根本性变化，且没有后续新产品基金接受上一批投资者，因此出现了延迟。
据界面新闻获得的长和盛世第3号临时公告显示，信托计划期内，中融信托对项目公司持有的基础资产（以下简称“基础资产”）进行了升级改造，提高了信托计划的投资回报率。标的资产自2019年改造完成并投入运营以来，标的资产的出租率一直保持在100%，租户履约能力较为稳定。
截至目前，项目公司的租金收入可覆盖项目公司项下银行贷款本息。
同时，中融信托还通过多种渠道对接利益相关方，力争实现项目出售和信托计划退出。 但受多重因素影响，近年来在大型商业地产交易领域，买家观望态度浓厚，基金买家数量大幅下降，造成退出困难。项目。
公告称，由于近期市场波动等情况，预计到期的Q类和Q1类信托单位受益人的信托权益无法如期分配。 根据长河盛世3号第3.5条规定，这部分Q类、Q1类信托单位自动进入延期期。
据了解，长和盛世第3号第3.5条规定：“信托单位预计存续期限届满时，因任何原因信托财产账户内资金不足的，按照信托单位预计存续期限后应缴纳的税费计算。”终止该信托单位时应支付费用。 、信托报酬及其他信托费用（不包括浮动信托报酬）、债务（如有）、信托单位的信托权益预计到期且信托计划项下的信托财产尚未全部兑现的，该信托单位将自动进入延长期限，本次延长无需召开受益人会议。 延长期截止于信托财产全部变现且受托人宣布终止该信托单位之日，或信托财产尚未全部变现但信托财产的现金部分足以缴纳预期税费之日、信托报酬及其他信托费用（不包括浮动信托报酬）、债务（如有）以及预计到期且受托人决定不终止信托财产的信托财产的变现日期和信托单位的信托权益信托计划终止。”
中融信托表示，延期期内，中融信托将根据房地产市场状况和项目整体租赁情况调整项目退出策略。 在与各中介机构、合作单位保持日常沟通对接的基础上，中融信托将积极拓展潜在买家，力争尽快退出该项目。
与昌河盛世3号相同的产品逻辑是昌河盛世2号，该产品成立于2016年8月，产品规模31.28亿元。 该信托计划资金用于认购“深圳市前海延锋投资中心（有限公司）合伙企业”LP份额，通过该基金通过收购项目公司北京名都轩企业管理有限公司100%股权收购目标资产.有限公司（原名北京开元名都酒店管理有限公司）。
中融信托表示，受广发银行北京分行租赁期到期影响，目前项目出租率约为50%。 公司正在通过代理银行积极联系相关意向租户，以进一步提高项目后续运营期的出租率。 入住率和租金水平。
与长河盛世3号一样，长河盛世2号也从2023年11月开始延期。截至2023年12月末，长河盛世2号本应向受益人分配信托收益共计12.09亿元，目前的信托计划已未分配利润1.15亿元。 也就是说，它已经欠下1.15亿元的递延信托收益。
股市回暖，先开户抄底买股票！ 智能定投、条件委托、个股雷达……给你>>
海量信息、精准解读，尽在新浪财经APP
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018