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随着公募REITs一季报的发布，上海地区已有20只公募REITs产品发布了季报。 全年可分配金额基本为100%，整体表现喜人。
上海REITs产品运行稳定
四季报数据显示，沪市20只公募REITs产品均表现出良好的持续经营和成本控制能力。 从更能体现产品可持续经营能力和成本控制能力的指标来看，2023年金额超过亿元的产品有10个，金额超过5000万元的产品有17个，反映上海REITs产品。 稳定的经营能力和为投资者创造回报的能力。
从项目营收来看，2023年营收过亿元的产品有14个，其中营收最高的是中金安徽交控，全年累计营收达到9.7亿元，可见高速公路产业比较突出。 操作水平。
从运营稳定性来看，保障房REITs集体表现出较强的运营稳定性。 其中，华夏北京保障性住房REIT四季度营收超预期，四季度基金级营收完成率达到104.46%。 该产品的稳定表现也得到了投资者的充分认可。 产品市场价格保持一定程度的稳定性，自发行以来成为市场上最稳定的公募REIT产品。
华夏北京保障性住房房地产投资信托基金的基础资产为位于北京市朝阳区和海淀区的两处公共租赁住房物业。 该资产在积极响应公共租赁住房应承担的社会服务功能的同时，也以极其稳定的租金率和优秀的现场管理水平提供了令居民和投资者满意的答案。
与此同时，华夏基金华润优巢REIT在公募REITs领域展现了通过良好的经营和管理带来的超额回报的能力。 产品季报显示，排名垫底的两家项目公司合计实现营业收入1966.76万元，息税折旧摊销前利润1332.91万元。 项目公司营收超出同期预测值9.22个百分点，全年营收完成率达到110%，体现了良好的管理能力带来的优异回报。
上海REITs产品发行完成率良好
作为一种高股息产品，公募REITs的股息率不低于90%，这对投资者来说意义重大。 从2023年全年情况来看，从可供分配现金完成率来看，上海上市公募REITs整体完成率较高，平均可供分配现金完成率超过100%。
据中信建投、国家电投新能源REIT季报显示，项目公司实现发电量36070.11万千瓦时，上网电量35183.46万千瓦时，免税发电收入23519.85万元。元。 发电量和并网电量同比分别增长14.32%和14.15%，与三年（2020年至2022年）历史同期平均水平相比分别增长15.36%和15.15%。 据记者统计，该产品上市不到一年，却已分红两次，累计分红金额达到5.25亿元。
与中船重工国投REIT同时上市的另一只新能源产品中航京能光伏REIT，同期也派发股息3.22亿元，单位份额达到1.07元，涨幅不错。 这增加了投资者的回报，并提高了对新能源产品后续股息表现的预期。
中信证券研究报告认为，公募REITs的强制高分红特征在主要资产类别配置中将逐渐凸显。
基础资产经营前景看好
随着国内经济复苏态势愈加明朗，公募REITs基础资产作为市场上最优质的基础设施资产，表现出更强的经营韧性。 更多的管理者、投资者和市场专家表达了他们对公共REITs的看法。 看好后续走势。
中金普洛斯信托表示，2023年，我国顶住外部压力、克服内部困难，国民经济向好回升，高质量发展扎实推进，主要预期目标顺利实现，全面建设社会主义现代化国家迈出坚实步伐。社会主义现代化国家。 随着仓储物流行业配送效率和合规要求的提高，非高标准仓库逐渐被高标准仓库取代。 高标准仓库受益于高水平的自动化设备、流畅的物流信息系统等，导致仓储成本低、空间利用率高。 与传统仓库相比，具有显着的降本增效效果。 总体来看，传统物流向供应链的融合升级正在加速，全行业科技赋能仍有广阔空间。
国泰君安东九鑫经济REIT表示，新能源汽车、高端装备制造等高科技战略性经济主导产业快速增长，使得长三角产业园区产业具有上下游产业集群优势，近年来进入新一轮繁荣。 发展期。
市场专家表示，随着2023年公募REITs优异业绩的释放，该类产品将在2024年吸引更多市场关注，尤其是2024年即将推出的消费基础设施REITs，将为REITs提供更加丰富的投资产品二级市场。 ，有利于提高消费基础设施项目的流动性，有利于推动行业转型和高质量发展，有望受到更广泛的关注。
知名投资机构表示，自2021年6月首批项目上市以来，各REITs募资规模合计1005.16亿元，上市以来各REITs累计分红91.28亿元。 随着市场规则的进一步优化，在各参与主体的共同努力下，公募REITs将为资本市场的完善、投资者权益的保护提供重要支撑。
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