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近日，多家公募REITs召开2023年第三季度业绩说明会，相关基金经理不仅向参会人员详细介绍了REITs的业绩情况以及项目底层资产的运营情况，还探讨了未来和规划与投资者的发展计划。 。 其中，谋划扩张已成为众多基金管理公司的共识，我国公募REITs市场“首发+扩张”的双轮驱动新格局或将进一步加速形成。
市场人士表示，扩张性是REITs产品的重要特点。 资金扩张与首次发行一样，是REITs市场建设中不可或缺的重要组成部分。 推动更多REITs扩张，有利于上市优质运营主体依托市场机制增发股份收购资产，优化投资组合，促进并购重组，更好形成投融资良性循环。
扩建项目经营业绩优良
回顾募资历程，不难发现，扩容资产的整体质量是募资顺利开展的重要前提之一，而募资后相关产品强大的“成长动力”提供了为后续资产购买奠定基础。 根据参考路径，未来市场有望进一步扩大。
从深圳蛇口工业园REIT、宏图创新盐田港REIT等首批REIT扩容项目2023年前三季度的经营业绩来看，相关扩容资产的经营业绩优于同类竞品。市场。
以宏图创新盐田港REIT资产扩建项目为例，截至2023年第三季度，资产扩建项目的港口业务相关客户总租赁面积已达100%。 租户结构产业集聚性强，为项目运营提供保障。 局势的稳定。 资产扩张租金方面，与同杰利公司签订的合同期内租金及涨幅符合盐田物流园区平均水平，并按合同执行。 截至2023年第三季度，扩建基础设施项目租金收缴率为100%。
对此，宏图创新盐田港REIT经理告诉《证券日报》记者，项目经理积极督促外部运营管理机构优先保证REITs项目的租金回收率。 在租金收取工作方面，一方面与承租人进行有效沟通，保证租金支付的及时性，另一方面通过控制租金和租金的实时收取和收取，保证拓展资产的持续稳定运行。及时启动支付机制。
又如深圳的另一个扩建项目——博时蛇口工业园REIT。 首次购买的资产为招商光明科技园科技企业加速器二期，包括位于光明高新园东区的招商光明。 科技园A厂房、A-6厂房、B-3厂房、B-4厂房总建筑面积11.07万平方米。
“光明项目的经营业绩还是优于市场同类竞品的表现。”博时蛇口产业园REIT相关经理告诉《证券日报》记者。 这主要得益于项目运营团队创新的投资方式和提升的运营服务。 努力。
预计市场将进一步扩大
值得注意的是，与海外城市成熟REITs市场的扩张实践相比，我国的首次扩张周期相对较长。 原因与我国REITs市场处于试点阶段、相关制度尚在建立的阶段性特征相符。
但不可否认的是，扩张是REITs市场可持续发展的重要组成部分。 尽管我国REITs正处于试点阶段，各项制度的建立还需要时间和实践的进一步检验，但首期扩容的顺利实施仍然给后续市场的进一步扩容提供了宝贵的参考。 未来，我国REITs有望最终成为服务实体经济、服务实体资产的重要资产类别。
市场人士预计，REITs市场将进入加速发展阶段，增量扩张空间充裕。 REITs试点范围还有扩大的空间。 消费基础设施纳入REITs试点后，建议探索将其他房地产物业纳入REITs试点。 可探索将市场化租赁住房纳入公募REITs试点，促进租购并举。 此外，酒店、文旅等也可以适时进行研究，考虑纳入公募REITs试点。
与此同时，市场参与者预计将变得更加多元化。 随着配套制度体系和市场逐步成熟，保险资管公司有望成为REITs产品的创造者，保险资金未来或将成为公募REITs的原始股权持有者。
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