财经新闻网消息：
华夏时报记者张梅陈峰北京报道
据证监会、上交所官网消息，嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实中国电建清洁能源REIT”）日前已获受理并有望成为我国首个国产水电产品。
建金信基金评估中心主任王铁牛告诉华夏时报记者，水电项目运营成本低、收益稳定、节能环保。 A股市场的水电行业上市公司也以成长性和高股息而受到投资者广泛关注。 水电上市公司由于现金流稳定充裕、资本支出较小，常年保持较高的分红率。
中航基金房地产投资部总经理宋鑫向华夏时报记者分析，我国首单水电公募REITs的出现，将进一步拓宽REITs市场，丰富REITs底层资产类型，为REITs的发展打下良好基础。为后续发行其他类型清洁能源资产的REITs做出贡献。 示范。
盘活优质存量资产
嘉实中国清洁能源REIT项目以位于四川省甘孜藏族自治州九龙县的五一桥水电站（1-5号机组）为底层资产，总装机容量约13.7万千瓦。
值得一提的是，本次申报以中国电力建设集团有限公司（以下简称“中国电建”）旗下水电站为底层资产的清洁能源REIT旨在打造和打造一个专注于水电资产的上市平台。 中国电建共持有国内水电资产装机容量约500万千瓦，估值预计突破400亿元。
公开资料显示，嘉实电力中国清洁能源REIT原所有者中国电建水电开发集团有限公司是中国电建旗下电力投资领域的骨干企业。 目前已投产水电装机容量317.6万千瓦，年发电量超过150亿。 千瓦时，位居四川省水电配电公司前五名。
国家能源局数据显示，截至2021年12月底，我国水电装机容量约为3.9亿千瓦。 从水电需求来看，水电需求长期将保持稳定增长。 在碳达峰、碳中和的背景下，在我国“十四五”可再生能源发展规划对水电发展的支持下，预计未来水电市场容量将进一步扩大。 根据国家能源局发布的《“十四五”现代能源体系规划》，预计2025年我国常规水电装机容量将达到3.8亿千瓦左右。
我国首单公募水电REITs的出现有何意义？ 王铁牛表示，如果嘉实电力中国清洁能源REIT能够顺利获批，将预示着我国公募REITs底层资产将进一步拓展至优质水电站基础设施领域，这将为我国水电行业带来新的发展机遇。 对我国水电事业有帮助。 实现更大规模发展，为推动双碳目标实现做出积极贡献。
宋鑫表示，全国首单公募水电REITs的出现，可以盘活有潜力的优质水电站基础设施存量资产，加快其资金周转效率，助力水电等清洁能源发展，为地方经济发展注入新动能。 从已发行REITs的表现来看，清洁能源REITs的市场表现较好，市场也可以通过REITs分享水电开发的红利。
宋鑫表示，在全球减排以及中国2030年碳达峰和2060年碳中和目标的背景下，能源消费已转向以清洁能源和低碳为主。 水电REITs的推出有利于我国清洁低碳建设、安全高效的能源体系，助力实现“碳达峰、碳中和”目标。
中国证监会拟修改相关政策
中金山东高速封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山东高速房地产投资信托”）也于近期开启了线下询价。
公告显示，中金山东高速公路房地产投资信托将于10月10日发售，共募集基金份额4亿股，认购价格为7.463元/股，对应募集资金总额为29.852亿元。
中金山东高速公路房地产投资信托本次募集基金份额共计4亿股，由战略配售、网下发售、公开发售三部分组成。 其中，战略配售首次发行份额为3.08亿份，占本次发行基金份额总额的77.00%。 本次网下发行初始发行股份为6,440万股，占扣除战略配售初始发行股份后发行股份的70.00%； 本次公开发行初始发行股份为2,760万股，占扣除战略配售初始发行股份后发行股份的30.00%。 。 最终网下发行股份和公开发行股份合计为本次发行股份总数减去战略配售最终发行股份。 最终网下发行份额和公开发行份额将根据回补情况（如有）确定。
据悉，中金山东高速REIT基金份额认购价格为7.463元/股。
中金山东高速公路房地产投资信托基金底层资产鄄城至菏泽高速公路是国家高速公路网德商上饶高速公路（G0321）位于山东省菏泽市的重要组成部分。 它贯穿山东西部，连接京津冀，连接河南中原腹地的一条南北省际大通道。
目前公募基础设施REITs的发行规模是多少？ 答案是近千亿元。 建金鑫基金评估中心主任王铁牛对华夏时报记者表示，7月下旬，证监会在2023年制度年中工作座谈会上提出“加快推进新型公募基金的实施”。消费者基础设施等房地产投资信托基金项目。” 9月初，证监会就《公开发行基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条的修改公开征求意见，拟将公募REITs试点资产类型扩大到百货、基础设施方面，目前公募基础设施REITs产品总规模达926.31亿元，涉及生态环保、能源基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房、园区基础设施、仓储物流等
打造投、融资、管理、退出闭环
发行消费基础设施REITs对利益相关方有什么好处？
王铁牛表示，消费基础设施作为新型产权公募REITs的底层资产，与工业厂房、仓储物流、租赁住房、工业园区等有很多区别。 基础资产的估值将直接影响公募REITs的发行价格和实际业绩。 筹集金额。 一方面，发行消费基础设施REITs有助于盘活存量资产、优化投融资模式，从而增强消费的空间载体、改善消费条件、优化消费场景。 另一方面可以增加投资者的投资范围，扩大消费基础设施投资规模，帮助投资者优化资产配置，提高市场流动性，从而吸引更多资金投资REITs市场，促进整个REITs的发展市场。
宋鑫向记者分析，发行消费基础设施REITs意义重大。 对于发行人来说，通过包装消费基础设施项目，发行REITs并在证券市场公开交易，可以引入社会资本，增强公司资本实力，扩大业务规模，促进金融流通。 通过剥离公司重资产，打造独立的、专注于经营和管理商业地产项目的轻资产运营平台，将有助于发行人专业化、规模化，提高房地产投资效率和回报。 回收资金可用于老项目改造升级、新项目投资建设、改善消费条件、创新消费场景，是商业企业创新发展的方向。
“对于消费行业来说，打包消费基础设施项目、发行REITs可以拉动内需，扩大消费行业规模。 打造投、融资、管理、退出闭环，可以提升消费基础设施建设投资和运营水平，加快引入社会资金。 推动国际消费中心城市培育和建设，积极建设一批区域性消费中心，投资消费基础设施升级改造，将有利于消费产业高质量发展。”宋鑫说。
对于消费者，宋鑫表示，消费基础设施打包发行REITs可以促进消费市场升级和高质量发展，从而提升消费者购物体验。 REITs要求项目运营成熟。 为保证现金流稳定充足，经营管理机构需要持续推动和提高经营管理效率； 另一方面，消费基础设施转型升级，积极探索沉浸式、体验式、互动式消费新场景，改善基础设施和服务环境等消费条件，提升消费者购物体验。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018