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9月14日，深圳市发改委印发《支持深圳市基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）高质量发展的若干措施》（以下简称《办法》），推动深圳通过18条措施推动基础设施REITs健康发展。
REITs（Real）是房地产投资信托基金，本质上是一种以优质房地产为基础并获得稳定投资回报的资产证券化产品。 推动基础设施房地产投资信托基金（REITs）是深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合配套改革首批授权事项清单中的重要任务之一。 目前，深圳已发行招商蛇口工业园REIT、鹏华深圳能源REIT、红土深圳安居REIT、红土创新盐田港REIT、富国先锋闭水REIT等REITs，并拥有10余个重点REIT项目。预订。 深圳REITs阵营底层资产类型广泛，包括能源基础设施、产业园区基础设施、仓储物流、生态环保、保障性租赁住房等。
记者从《办法》获悉，深圳将从完善项目库、扩大储备、促进交易、集聚人才、优化生态、强化监管等方面推动基础设施REITs发展。
其中，在建立健全基础设施REITs项目库方面，我们创新性地建立了深圳基础设施REITs备份项目库。 目前不符合国家试点项目库要求的项目，如运营时间、项目收益、权属关系等，将纳入备份项目库进行孵化培育。 。 形成“备份批次、意向批次、储备批次、生存批次”滚动实施机制。
结合深圳适当放宽REITs市场准入的做法，积极争取国家支持深圳在城市轨道交通、综合管廊、重大科技基础设施等领域试点发行基础设施REITs。 鼓励政府通过发行基础设施REITs盘活市场存量资产，推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs。
创新基础设施REITs投融资体系方面，支持金融机构创新“REITs+”组合融资工具，支持政府投资重大基础设施项目制定以发行基础设施REITs为引导的投融资方案。 同时，深圳还将研究设立政府主导、市场化的基础设施REITs产业投资基金，积极引入市、区政府引导基金和各类社会资本，委托专业的基金管理团队运营，并重点关注有潜力发行基础设施房地产投资信托基金的投资。 高质量的现有基础设施资产。
《办法》提出建设基础设施REITs交易中心，支持深圳证券交易所构建更适合基础设施REITs的开发体系，吸引全国原始股权持有人在深圳发行基础设施REITs产品，打造平台致力于基础设施REITs的可持续发展和开放创新。 。
基础设施REITs的高质量发展离不开人才队伍。 《办法》提出培育壮大基础设施REITs专业运营团队，支持基金管理人在深圳设立REITs子公司，培育房地产运营管理团队。 制定基础设施REITs滚动人才培养计划，纳入“深圳市百名金融人才培养工程”。 引进一批“产业+金融”复合型背景的REITs高层次人才，鼓励深圳高校、科研机构加强与企业、金融机构的多层次合作，开设专业课程，培养一批高素质人才。 ——优质人才。
深圳将积极举办各类REITs行业交流论坛，打造全国基础设施REITs行业交流平台，促进基础设施REITs项目、企业、技术、人才、资金集聚。
同时，优化基础设施REITs交易环境，支持城市国有企业围绕主业市场化参与本市发行的基础设施REITs的战略配售和投资。 支持本市银行、社保基金、企业年金、保险基金、私募基金等机构投资者参与基础设施REITs产品投资。 鼓励合格境外投资者通过QFII、RQFII等方式参与基础设施REITs产品投资。
此外，加强深圳基础设施REITs中介机构的培育和发展，支持深圳符合条件的金融机构申请REITs基金管理人等相关业务资格。 鼓励中介机构通过兼并、重组、合资等方式做大做强。
《办法》提出构建粤港澳大湾区REITs产业联盟，鼓励基础设施REITs通过扩张整合湾区同类基础设施资产，加强城市联动，加快形成基础设施运营规模效应，推动基础设施REITs在大湾区产业联动发展。 同时，进一步推动深港资本市场双向开放，探索推动深港REITs纳入深港SGS范围，研究深圳对接——香港REITs规则，探索深港REITs互联互通。
另据了解，深圳还将建立以市领导为总召集人的基础设施REITs联席会议机制，协调推进基础设施REITs相关工作。 同时加大金融支持力度，推动税收、土地等支持政策落实。
《办法》还采取多项措施巩固深圳基础设施REITs的“软实力”。 其中包括加强基础设施REITs信用体系建设、加强基础设施REITs合规建设、完善全链条基础设施REITs监管机制、构建基础设施REITs市场运作良好生态系统等。
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