财经新闻网消息：
8月9日，北京两块住宅用地成功挂牌出让。 虽然在进入抽签阶段之前就已达成出售，但这是万科时隔四年重返北京土地市场，也增加了本次本地拍卖的话题度。
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万科成功拿下的地块为通州邓家窑6004、6005号地块。 该项目吸引了招商局、第一发展、城建、中国海外、华润、中建九禾（二局）、万科等7家房地产企业独立参与。 最终，经过16轮竞价，万科以总价27.4亿元中标，成交底价3.49万元/平方米，溢价率为10.04%。
资料显示，该地块总建筑面积约7.85万平方米，需建设幼儿园12班，住宅建筑面积约7.44万平方米，容积率2.0，限高36米，销售指导价为每平方米6.5万元。 华指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该项目用地形状规则，紧邻地铁六号线五五学院站，聚焦地铁六号线首次置业人群隔壁的新房项目北京城建·国誉超华开盘销售额13亿，月均流量约50套，销售业绩不错。
Wind数据显示，根据万科每月的新项目简报显示，该公司在北京的上一个新项目要追溯到2019年4月。同月，万科拿下北京市丰台区王座0092等地块。 万科持有80%股权。 权益建筑面积14.7万平方米，需缴纳权益地价34.4亿元。
事实上，当时的万科对于北京来说就是一个“重仓”。 2018年12月至2019年4月，万科几乎每个月都在北京拿下项目，先后拿下北京顺义区东楼项目、北京顺义区高丽营玉庄6004、北京通州区太湖0094等。阴谋。 其中，太湖0094等最慷慨的地块，万科股权比例高达75%，股权地价高达49.95亿元。
此后，万科几乎消失在北京住宅市场。 直到2022年6月，万科阔别北京土地拍卖三年后首次出现在报名表中，但最终还是一无所获。 今年6月1日，万科还亮相北京土地拍卖现场，被评价为“疯狂”典范。 万科参与了三块地块的登记，但未能完成土地的收购——三块地块均以摇号的形式进行交易。
张凯认为，万科前几年在北京打造的老项目虽然有存量，但新鲜度和吸引力不够，不足以产生新的流量。 市场新项目的持续供应也给这些老项目带来了一定的压力。 “这次回赛场补充库存，对外可以重拾一线城市企业的知名度，保持企业影响力和竞争力，对内可以振奋士气、壮大团队。” 张凯表示，“从商业办公市场回到住宅市场，相信也与本轮利好政策的释放带来的市场预期提升以及对核心城市市场机会的看好有关。”
值得注意的是，今年以来，随着房企投资逻辑趋同，房企向核心城市聚集土地，相关城市土地溢价率大幅上涨。 以北京为例，今年3宗地块批次拍卖成交金额合计712.3亿元，同比增长48.3%； 平均保费率为9.2%，约为上年的两倍。
作为应对策略，今年万科在项目收购中多次强调“特好”理念。 万科联席总裁张海曾表示，鉴于今年市场投资集中在核心城市的核心区域，万科正在研究与市场差异化的投资策略。 “我们有一个‘特别好’项目的小模型，这个模型或许可以让我们在一个比较大的范围内找到一些合适的项目。” 张海说道。
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据了解，万科在投资方面有两个想法：第一，会坚持获得特别好的项目，即市场和客户基础相对较好、产品解决方案成熟、投资回报良好的项目。 二是坚持精准投资。 公司将通过对产业发展、人口流入和经济基本面的研究，不断完善公司的投资布局，帮助发现结构性机会。
据中指研究院统计，今年1-7月，万科拿地210亿元，位居房企第七位。 全口径新增商品价值698亿元，位居房地产企业第四位。 其中，长三角是万科的主要发展区域。 万科在上海拿地107亿元，在南京投资28亿元。
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