财经新闻网消息：
21世纪经济报道记者叶买穗在广州REITs二季报中报道，截至7月19日，已有15只REITs发布了“成绩单”。 总体来看，产品表现分化明显，其中高速公路恢复情况良好； 工业园区业绩承压； 仓储物流运行总体平稳；
据鹏华深能REIT发布的二季报显示，其单季度营收达到5.55亿元，净利润达到1.15亿元，较一季度实现翻倍增长，其中营收增长70%，利润增长80%。 受相关预留现金增加影响，二季度可供分配金额达到1.67亿元，单季度贡献其招股说明书预测的2023年可供分配金额的53%。
资产运营方面，鹏华深能REIT二季度实现售电量10.88亿千瓦时，同比增长6.64%，占2023年售电量预测数据的30%； 二季度售电量单价约为0.51元/千瓦时，同比增长8.01%。
“二季度经营数据表现良好。” 鹏华基金基建基金投资部总经理王一哲表示，电力市场的旺盛需求刺激了用电量的进一步增加。 尽管电力市场存在季节性特点，但资金和项目仍保持稳定运行。
截至7月19日，共有15只基础设施REITs披露了上半年经营业绩。 海通证券分析师张子瑞表示，REITs兼具股权和债权的特点，并具有风险适中、税收减免等优势。 它们是分散风险、扩大投资范围的理想目标。 截至2023年6月30日，我国共设立公募REITs 28只。 每个板块底层资产的分析逻辑都有较大差异。 高速公路恢复情况良好； 工业园区业绩承压； 仓储物流运行保持稳定；
7月19日，华泰江苏交控REIT发布第二季度报告。 报告期内，基建项目公司实现路费收入（不含税）9,572.5万元，高于历史同期水平，较2022年同期增长76.63%。二季度日均车流量达到46,874辆次，较2022年同期增长307%。对于未来，华泰江苏交控REIT也十分活跃。 据介绍，沪苏浙高速公路所在地区的公路货运、客运量增长较快。 中长期来看，随着经济持续复苏，沪苏浙高速公路车流量有望实现持续增长。
华夏中国交建REIT的情况也如出一辙。 REIT二季报称，高速公路行业经历2023年初的快速复苏后，全国路网车流量增速放缓。 2023年第二季度，嘉通高速车流量和通行费收入稳步恢复。 报告期内，通行费收入（不含税）1.07亿元，日均通行费收入（不含税）117.4万元，较2022年二季度同比增长5.0%； 通行车流量210.2万辆，较2022年二季度同比增长22.2%。报告期内，排除年初春运高峰等短期因素，旅客出行意愿依然强劲，客车流量保持在较高水平。 嘉通高速客车二季度日均自然车流量为1.29万辆，较2022年二季度同比增长46.8%。卡车二季度日均自然车流量1.02万辆，较2022年二季度同比增长0.9%。随着宏观经济的复苏和交通运输业的持续复苏，卡车日均自然车流量较2022年二季度增长0.9%。 2023年第二季度卡车运输量逐月增加（4-6月日均分别为10100辆、10200辆、10400辆），说明报告期内该项目卡车运输量保持积极趋势。
此外，宏图创新盐田港REITs底层资产一直保持高标准仓位水平。 截至6月底，现代物流中心一期出租率达到99.83%，世纪物流园出租率达到100%。
华南某基建REITs基金经理表示，上半年，基建REITs市场基本面明显恢复。 除各产业园区因地区差异经营业绩水平不同外，大部分资产均实现稳定增长。 “基础资产微观运行数据表现良好，反映出上半年国内经济良好复苏。”
公募REITs市场迎来多重利好信号
二季报发布的同时，公募REITs市场迎来多重利好信号：一是多家公募基金管理公司发布公告，明确公募REITs纳入FOF基金投资范围。 公布中期经营数据，部分资产保持回升趋势，整体经营状况保持稳定。
中信证券明明团队表示，公募FOF纳入公募REITs及时扭转了此前REITs市场的悲观情绪。 其意义不仅在于公募母基金为市场带来的增量资金，还在于REITs新政对市场形成的积极催化剂。 叠加政策层积极发声，公募REITs政策面未来或可期待。 近期，各单REIT在二季报前夕陆续披露了底层资产的经营数据。 待市场触底回升后，或将回归基本面。
此外，7月18日，商务部等13部门发布关于促进居民消费若干措施的通知。 鼓励金融机构在依法合规、风险可控的前提下，加强对居民消费的信贷支持，合理确定贷款利率和还款期限，优化审批流程，改善金融服务，推广网上即时办理。 鼓励金融机构加强与家居生产企业、家居卖场、家装企业合作，为经营者和供应链上下游企业提供融资支持。 支持符合条件的家居卖场等商业网络项目发行基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）。
此外，易居研究院研究总监严跃进表示，家居卖场等商业网点纳入REITs试点范围，进一步说明了家居卖场融资政策的支持。 随着当前居民消费工作的提振，预计家居卖场等商业地产的经营状况将积极改善，客观上将改善现金流和资金，也有利于保证REITs产品的稳定运行。 对于各类家居企业来说，有必要积极把握此类政策，利用REITs帮助家居消费业务迈上新台阶。
国泰君安证券分析师王嘉文表示，上半年经营业绩闪现数据显示，基础设施REITs底层资产经营业绩正在复苏。 随着原始利益相关者自购、FOF基金等二次增量流动性的加入，REITs市场投资出现了明显的积极信号。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018