财经新闻网消息：
导读：山东信托正准备拍卖抵押物，相关部门文件：抵押物将无偿追回。
近日，信托圈人士获悉，法院正准备拍卖山东信托某房地产项目抵押土地，相关部门急忙发文：土地将无偿收回，信托公司须推迟拍卖。 信托公司不仅处置抵押品受到阻碍，而且抵押品即将无偿追回。
事情要从2021年开始。
2020年11月4日至2021年4月16日，山东信托先后发起设立“山东信托——青山20号集合资金信托计划”。 具体来说，该产品由平安银行代销，期限为24个月，业绩比较基准为6.4%-6.8%，按季付息。 本项目信托资金用于转让深圳市宏鹏新能源科技有限公司、宝能汽车持有的深圳市宝能投资集团（简称：宝能投资集团）债权合计不少于2.4亿元。 债务人宝能投资集团按季度支付每期债务利息，到期时偿还全部债务本息。
宣传材料显示，太原宝创房地产有限公司、太原宝能泰盛房地产有限公司持有山西省太原市小店区地块，编号为SG-2027、SG-2031、SG 14块地块中的SG-2024、SG-2026、SG-2030、SG-2032为部分住宅和商业用地提供后抵押。
2021年9月22日，三季度利息6746.66万元发生违约，山东信托未收到债务人“宝能系”的还款或能力人的担保赔偿。 鉴于债务人的行为已构成实质性违约，山东信托向债务人公告，本信托计划项下债权（含24亿元债权及利息）将于9月22日提前到期， 2021年根据相关合同条款。
根据2023年7月11日《山东信托·青山20号集合资金信托计划公告》，山东信托已于2021年9月查封、冻结上述14块地块（太原宝能城三期）的土地使用权。根据济南中院委托评估机构出具的评估报告，14宗地块的土地使用权评估价值约为37.12亿元。 济南中院于2023年6月20日在京东发布了该14块地块的土地使用权拍卖公告，拍卖底价约为31.56亿元，将于2023年7月20-21日进行拍卖。
然而，就在拍卖前夕，2023年7月4日，太原市规划和自然资源局向项目公司发出《闲置土地确认函》和《闲置土地处置听证权通知书》，查明了14名姓名为“闲置土地”的人员。项目公司。 该地块为闲置土地，闲置期满两年（即2023年7月12日）后将采取处置措施无偿收回土地。
获悉闲置土地认定情况后，项目公司和山东信托均向太原市规划和自然资源局提交了《听证申请书》。 2023年7月9日，太原市规划和自然资源局就项目公司闲置土地举行听证会。
山东信托在听证会上表示，作为上述土地的抵押权人，拥有依法优先获得上述土地使用权变现价款补偿的权利，且该土地使用权已登记为依法办理抵押，现已于2021年获得济南市中级人民法院核准。9月份被查封、冻结。 目前，14块地块正在司法拍卖过程中。 如果政府无偿收回土地使用权，将严重损害我公司作为抵押权人的合法权利，并对信托计划项下投资者的利益造成严重损害。 。
目前，有关部门尚未下达无偿收回土地使用权的决定。 2023年7月7日，“太原市防范化解房地产风险工程领导小组办公室向山东信托、平安银行（委托银行）发出函，要求妥善解决太原市土地使用权问题。宝能市一期工程担保大厦及我公司债权处置，希望充分保障宝能城宝能城太原担保大厦一期工程所需资金筹措及施工交付进度，请山东信托、平安银行积极配合配合济南市中级人民法院暂停上述土地司法拍卖。
目前，山东信托、平安银行正在与“太原市防范化解房地产风险工作领导小组办公室”就太原宝能城一期保本交付问题进行协商，并将向济南市政府申请中级人民法院暂停该担保物的拍卖。
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