财经新闻网消息：
金谷信托地产项目第三次失败！
6月20日，阿里拍卖显示，因无人竞拍，金谷·汇银73号单一资金信托的信托受益权最终获得通过。
抵押人为上海三盛资产管理（集团）有限公司，初始作价9亿元，保证金1亿元。
据上海信托圈了解，标的资产股权回购债权，回购方/收益补充方为上海裕康房地产开发有限公司。
截至2022年10月31日，股权回购应收债权余额12.77亿元，延期履行期间利息2257.25万元，股权回购债权及应收利息合计12.99亿元；
抵押物位于上海市普陀区大渡河路388弄2号、3号，生产许可证面积为35794.02平方米，为酒店客房及停车位。 担保人为重庆协鑫源创实业有限公司。
此外，信托财产还包括信托计划的账面价值。 截至2022年10月31日，该信托计划账面价值为31.87万元。 若股权回购债权未全额清偿，信托拥有信托保护基金1000万元。
另外，截至2022年10月31日，若上述股权回购债权全部收回，信托计划层面应缴纳的信托增值税及附加为649.65万元，印花税为55万元，信托管理费983.67万元，需缴纳托管费。 20.49万元，应付监管费138万元，应付信托预付款6.5万元，应付律师费8.22万元，应交税金合计1861.54万元。
据悉，2021年12月18日，长风公寓项目的信托受益权，即金谷·汇银73号单一资金信托以11.7亿元的价格开始竞拍，但最终因无人竞拍而通过。
2022年10月26日，长风公寓项目金谷汇银73号单一资金信托的信托受益权再次以10亿元拍卖。 没有人投标，投标失败。
除了本次拍卖外，该项目还至少有3次因无人出价而流标！
01
债权人为金谷信托大股东
据中国裁判文书网发布的文件显示，金谷信托与上海钰康房地产开发有限公司（以下简称“上海钰康”）因股权转让纠纷对簿公堂。
金谷信托向一审法院提起诉讼，诉称：
请求判令上海裕康支付金谷信托股权回购本金11亿元、全部股权维持费6900万元、违约金1.1亿元，合计12.79亿元。 判决判令金谷信托享有优先受偿上海三盛资产抵押的上海市普陀区大渡河路388弄2号、3号房产的拍卖、变卖所得款项管理（集团）有限公司（上海三盛）。
重庆协鑫源创实业有限公司（简称协鑫源创）承担连带保证责任。
值得注意的是，这笔债务的最终债权人实际上是金谷信托的大股东、全国性AMC中国信达资产管理股份有限公司（中国信达1359.HK）。
裁判文书网文件显示，2019年6月，中国信达上海分公司与金谷信托签署了《金谷·汇银73号单一资金信托合同》，约定金谷信托接受中国信达上海分公司的资金信托不高。 专项资金11亿元人民币，用于受让上海宇康持有的上海三盛100%股权，信托期限为5年。
同日，上海裕康、上海三盛与金谷信托签署《股权转让及回购合同》，约定上海裕康将其持有的上海三盛100%股权转让给金谷信托，上海裕康按约定回购目标股权并支付回购价款，回购价款为回购本金总额与股权维持费金额之和。 股权维护费于合同期内每年6月、12月15日定期缴纳。
增信措施方面，上海三盛将其位于上海市普陀区大渡河路388弄2号、3号的房产抵押给金谷信托，协信源创承担连带保证责任，期限为2年。年。
随后，未能追回款项的金谷信托首先致函各方，要求履行合同义务。 无结果后，2021年1月，金谷信托聘请律师再次发函，要求支付全部到期回购维持费和违约金，宣布回购本金提前到期。
02
净利润长期徘徊在亿元左右！
金谷信托注册资本22亿元，公司大股东为中国信达资产管理股份有限公司，持股93.75%。
从业绩来看，金谷信托的业绩一直徘徊在信托行业的尾部。 净利润长期徘徊在亿元左右，与行业龙头信托的数十亿净利润形成鲜明对比！
上海信托圈数据显示，2016年至2019年，金谷信托营收分别为4.28亿元、8.02亿元、5.12亿元、5.17亿元； 净利润分别为1.63亿元、2.81亿元、1.72亿元、5300万元。
不难看出，2019年，金谷信托净利润同比下滑超过50%。
2020年，金谷信托营收4.54亿元，其中手续费及佣金净收入3.89亿元； 年净利润1.15亿元。
2021年，金谷信托实现净利润1.19亿元。
2022年，金谷信托实现净利润1.34亿元。
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