财经新闻网消息：
但就目前情况来看，大量的赎回请求给上实地产基金带来了资金压力，增加了其现金耗尽的风险。据悉，自2023年初以来，投资者已从上实地产赎回了近30亿美元，上实地产还动用了其15.5亿美元总授信额度中的13亿美元以上用于支付赎回款，导致其现金储备严重不足。
截至 4 月 30 日，SREIT 最新报告的流动性为 7.52 亿美元，而季度赎回率约为 5 亿美元。根据 5 月 13 日发布的证券文件，该基金需要在 5 月 1 日花费近 2 亿美元现金才能继续支付赎回款。新的限额将使季度赎回额保持在 1 亿美元左右，以保留稀缺的现金。今年第一季度，投资者要求现金赎回 13 亿美元，但按比例计算，投资者仅收到约 38%。
顶着重压，喜达屋资本创始人巴里·斯特恩利希特不断向投资者保证：“SREIT 保持着强劲的资产负债表，并继续处于有利地位以应对当前环境。”
美联储正在为未雨绸缪
在房地产市场低迷时期遭遇的困境并非孤例，事实上，美国商业地产经历了50年来最大跌幅：自2022年以来，美国商业地产价格下跌21%，其中办公商业地产下跌40%，交易量下跌51%。
疫情期间的“在家办公”习惯、美联储持续的高利率，逐渐对美国商业地产产生负面影响。
5月11日，美联储官员称，部分商业地产贷款的拖欠率已飙升至疫情前的水平。半年报告中称，美联储官员的重点是“酌情提高监管的速度、力度和灵活性”。
由于美联储维持高利率，银行业面临巨大压力。美联储和其他美国银行监管机构一直在对商业房地产市场发出警告。大约一年前，官员们要求银行与信誉良好但面临该行业压力的借款人合作。随着借贷成本飙升，业主面临压力。
美联储正在采取一系列措施加强监管，以应对可能出现的银行损失。美联储在半年度报告中表示，为了更有效地监控市场，官员们正在酌情提高监管速度、力度和灵活性。此外，大约一年前，官员们要求贷款机构与信誉良好的借款人合作，以缓解行业压力。
以纽约社区银行为例，该行接连违约，都是因为美国商业地产占其资产比重较大，目前该行面临财务损失，信用评级被穆迪下调至垃圾级，股价今年以来已暴跌约66%，商业地产贷款风险可见一斑。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔在参议院银行委员会听证会上告诉议员，美联储正在与银行沟通，以确保它们能够应对潜在的损失。鲍威尔的言论呼应了财政部长珍妮特·耶伦的评估，后者上个月表示，可能会有一些银行倒闭，但情况是“可控的”。
“我们已经确定，受影响最严重的是那些在商业地产领域投入大量资金的银行，尤其是写字楼、零售和其他商业地产，我相信我们将花数年时间解决这个问题，”他说。“银行会倒闭，但不会是大银行。”
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