财经新闻网消息：
5月23日下午，长江实业集团（股价34.55港元，市值1213亿港元）召开2024年度股东周年大会。集团主席兼董事总经理李泽钜表示，作为上市公司，长江实业的责任是为股东争取回报。集团做的每一笔投资，最重要的考量是项目质量、稳定性和回报，最重要的是“算数”。“我们不选投资地点，选投资项目。只要有优质资产、回报理想，不管在香港、内地还是其他地方，我们都会考虑。”
香港楼市全面“清退”（即香港于2月28日取消实施了14年的“硬措施”）后，不少本地发展商以较低价格推出楼盘，如长实集团旗下位于黄竹坑的蓝色海岸（港岛南岸）项目，已出现“购楼折价”，对比周边二手房价格，项目相当于折价30%，比成本价折价22%。此外，长实集团位于新界西北洪水桥的住宅项目“#LYOS”近期以比开盘价折价25%出售。
对此，李泽钜称，“楼盘定价不能一概而论，根据每个楼盘不同情况，包括地段、交通、周边环境、当时的市场环境等来定价。”他认为，香港本地楼市一直存在刚性需求，长期发展仍有支撑，“退辣”后，本地楼市仍将受住房政策、利率等因素主导。
《每日经济新闻》注意到，5月21日，香港屋宇署批准15份建筑图则，其中，长江实业集团获准在西营盘皇后大道西项目兴建一栋38层高商住大厦（包括地上33层、地库5层），总建筑面积约12.9万平方尺（1平方英尺≈0.2平方米）。
项目用地由长实集团于2022年12月以11.61亿港元投得，总楼面面积约12.1万平方呎，其中住宅部分占逾10万平方呎，预计可提供约200伙，楼面价约9,554港元/平方呎。
股东大会上，在回答“为何基建投资回报优于房地产？”的问题时，李泽钜坦言，两个不同的行业很难做直接的比较，比如公司近期收购的燃气网络公司、环保能源项目等，都有两位数的回报。“如今房地产项目的地价、建筑成本高企，利率也一直维持在高位，每年从房地产业务中获取两位数的回报实属不易。”
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