财经新闻网消息：
多年未见的嗡嗡声又回来了。
新盘子忙得不可开交
“517”新政后的第二天，5月18日，位于深圳市宝安中心片区的新住宅项目开户结果公布，129套4-5居室住宅，建筑面积约122-127-189平方米，总价区间909万-1177万元，冻结资金258批， 而认购比例为1：2，最终在开业当天，129套房屋售出126套，只剩下3套待售，几乎是“日光”，拆迁率高达98%，开发商的开盘销售额高达14.9亿元！
同日，除了鸿蓉源银轩外，多款新项目也传出利好消息：龙华中洲湾英海二期新政前18天售出1.1亿元，售出28套。新政后的第一个周末，深圳多个地区新房售楼处人气明显提升，不仅现场看房热闹，而且不少新售人员报导新政后的房询量和成交量明显增加。新政首晚，深圳有24小时不打烊、隔夜卖房的房地产项目，半夜11点、12点，营销中心依旧灯火通明，晚上22点有新品销售发布成交好消息。
在新政策的刺激下，深圳楼市整体成交量大幅提升。据深圳市房地产经纪人协会数据显示，上周（5月6-12日），深圳二手房数量约1361套，环比增长201.8%。随着“517”重磅新政的推出，有望进一步提振市场活跃，带动房地产市场持续向好！
事实上，在各种交易利好消息发布之前，就有新项目在“517”新政策发布当晚正式宣布涨价。深圳市光明区金地丰景玉府17日晚19时许宣布，从5月20日起涨幅1%，首套首付15%，应为深圳首个涨价项目。其他项目如福田新田石下明园、前海招商亿湾真地、宝安会展湾永井、观澜招商永云大厦、坪山嘉华沙湖广场等项目均表示“三天迎新政，首付不减，30天内无理由退房”。”
这
新房市场翩翩起舞，营销中心更是热闹非凡。“517”新政后的第一个周末，记者在深圳限购区福田金基新房现场看到，不管是沙盘区还是洽谈区，都是一片繁忙之地，成批的看房者络绎不绝，男男女女，老少不少，拖着一家人进进出出， 现场嘈杂有序，每当有期待进入营销中心的新客户时，都有销售人员跟进询问，将客户带到区域地图前，快速进入房地产介绍状态。营销中心外，也有不少销售人员，或打电话来迎接客户，或观察路人驻足观望，并立即上前服务。所有员工都非常忙碌，不会错过任何完成交易的可能性。
同样非限制购买区龙华宏发房地产营销中心，记者看到同样人头攒动的场面，项目沙盘区人头攒动，咨询洽谈区座无虚席，除了销售人员穿梭其中，还有不少博主，拿着手机，直播地产现场。样板间里更是挤满了看房者和现场博主，以至于销售人员在介绍项目时弯下腰绕道而行。
尽管近期楼市各种利好政策不断，但场面火爆到多年未见。
二手观望
相较于新楼销中心极其繁忙的场面，二手房市场的地产中介店格外干净。
在房地产市场走势后的第一个周末，记者走访了几个地区的房地产中介店，大部分店铺室内只有一两个工作人员，有的店铺甚至锁着门，挂着“暂停休息，稍后再来”的牌子。福田中心区一位地产中介销售人员告诉记者，这两天新市场肯定火爆，首付已经降到15%，可以立即落实。销售人员行动迅速，一些对市场感兴趣的客户也会担心市场升温，房价上涨，于是果断成交。不过，二手房市场不会这么快，新政策规则的实施还是要等待的。“我们在等待，业主和买家也在等着看会发生什么，不会太久，应该很快就会有动静。现在看，挂牌数量并没有明显增加，但询盘和上门的次数确实上来了，带顾客去看房子，店里自然没有人。“销售人员说。同时，他也告诉记者，那些关门的店铺并没有关门休息，很有可能是有人出去带顾客看房了。
事实上，新政策出台后，一手新房反应迅速，深圳二手房市场也一夜之间行动起来。新政策出台后，5月17日晚，各地地产中介人员立即开始行动，梳理客户名单，打电话问业主是否要卖房，确认看房人信息是否快速下单。一位中介销售人员告诉记者，“晚上12点，家里人都睡着了，我也在微信上回复了几位客户的询问，敲定了买房意向，半夜反馈给业主，沟通双方意向。”
深圳乐友佳一位销售人员透露，本周末，房源浏览量飙升55%，乐友佳网入APP一度卡住，热点核心区交易火爆，热点项目人满为患，有经纪人一天见6批客户。但同时他也提醒记者，卖家没有出现大规模的还价，但议价空间变小了，开发商继续打折卖，不相信任何恶意投机和涨价。
这是一个良好的开端
对于销售端的“反应上涨”，楼市走势能否扭转市场格局？业内大多数人比较客观。一些业内人士认为，很难在一夜之间实现。但这是一个良好的开端，我们可以在未来继续努力。
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴锐认为，“517”重磅新政将对恢复市场信心起到非常积极的作用，但还不够。目前，已经出台的新政策，无论是贷款政策还是限购放开，都主要围绕“销售端”进行，释放购买力，刺激需求。但现在，与此同时，更需要从“融资端”制定好的政策，需要落实。当然，融资方面的情况比较复杂，我国的主要债务人是开发商和地方政府，这就要求我国政府自上而下采取果断有力的措施，解决融资问题。
预计“销售侧”和“融资侧”政策将进一步双管齐下，系统化解决障碍，使房地产行业重回正轨。只有当行业重回正轨时，我们才能期待未来房地产开发的新模式，这也是第一个打破房地产行业。
戴德梁行表示，面对楼市持续低迷，此次政策的密集出台，显然是一剂强心针，通过供需两端的利好消息释放，激发市场活力，同时补充房地产行业恢复稳定发展所需的流动性。虽然这一政策的成效值得期待，但短期内整体行业和市场难以处于深度调整状态以获得本质变化，价格下行趋势将在短期内持续。在“住房为住，而非炒”的背景下，入市支持自用需求，意味着成交将缓慢恢复并稳定，但难以达到历史高位;加之开发投资持续低迷，增量市场规模化成为趋势，购置住房存量作为保障性住房将加速保障性住房供应规模，双轨制建设也将加快。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018