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从市场风格来看，大盘股价值明显优于中小盘股。 下图为东方财富金融终端内的行情指数报价。 本周大盘价值上涨1.54%，上证50上涨0.62%，明显好于中小300个股涨幅。
不过从周K线来看，下图橙色的120周均线仍然对上证指数产生了不小的压力。 那么上证指数能否有效突破3200点呢？ 我们需要首先回顾一下本周经历了巨大收益的房地产行业。 作为国民经济的支柱产业之一，对A股的热度也有着不可估量的影响。
1、房地产史诗级利好回顾：行业市场行情或许才刚刚开始
5月17日，房地产迎来了史诗般的利好。 中国人民银行、国家金融监管总局公布了一系列房地产利好政策：
1.取消国家层面首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限政策；
2、5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；
3.首套房商业贷款最低首付比例调整为不低于15%，第二套房商业贷款最低首付比例调整为不低于25%。 其中，首套房首付比例创历史最低。
受此影响，周五A股100只房地产股上涨，万科A、金地集团、保利发展、滨江集团、华发控股等20余只个股涨停； H股房地产板块180只个股上涨，融创中国涨近30%，万科涨近20%，中国金茂、美的地产、龙湖集团等涨超10%。
然而，在周五史诗般的利好消息发布之前，房地产板块已经提前上涨。 从下图可以看出，申万第二产业分类下，周增幅最高的前七名行业均为房地产产业链。
龙头股的表现更是抢眼。 例如滨江集团本周上涨30.69%，万科A上涨19.05%。
从较长时期看，房地产服务和房地产开发板块20日分别增长47.42%和26.85%。
房地产提前发展与今年政策密集推出有关。 在5月17日史诗级福利兑现之前，不少城市已经全面取消限购。 那么，当“王炸”最终出现时，房地产板块是继续反弹还是选择“见光死”？
从海外市场来看，资金对房地产政策给予积极解读。 美股上市的房多多盘中涨幅一度超过400%，最终收盘大涨321%，成为周五深夜股新闻焦点。
各大券商研究机构也积极看好房地产政策。 方正证券指出，政策供需双方坚决合力。 供给侧通过限制土地供应和“收储”“退地”等方式优化供给，需求侧则通过放松限购、降低利率/首付比例、以旧换新等方式促进合理需求那些。 加速释放，供需格局在政策明确保障下有望明显改善。
同时，方正证券也指出，降低首付比例和房贷利率可能只是工具之一。 “收储”的力度、节奏和方式将继续明确细化，“以旧换新”式的收储可能更加合理。 目前多方仍有继续加杠杆的空间，收储力度和更多政策值得期待。
板块投资方面，方正证券认为，当前板块仍处于低估值、低位置。 行业市场或许才刚刚开始。 在这个测试市场下，仓位更为重要。 标的方面，重点关注：我爱我家、建发控股、华润置地。
东莞证券也指出，中央出台的一系列政策组合力度极其强大，超出市场预期。 将有利于提振市场信心，活跃楼市，加速行业走出调整周期的谷底。 近期持续的政策加力也带来了板块和个股的超跌反弹。 我相信板块和个股的估值修复之路不会一蹴而就。 政策成效逐步体现，楼市销售的后续改善、房企减债的逐步完成、基本面和业绩的改善将带动板块个股更加持续的复苏。
因此，从资金动向和主流角度来看，周一房地产板块大概率会继续迎来开门红。
2、下周重大事件预告
5月20日
作为今年最重要的促销活动之一，天猫和快手将在5月20日率先推出今年的“618”。从此前的通知来看，天猫“618”将取消官方预售，将于5月20日开售。 5月20日晚8点，快手“618”促销取消预售方式，从5月20日起正式开启“现货销售”，促销持续至6月30日。
“618”的销售情况值得投资者关注，作为观察消费复苏的窗口。
5月21日
中证指数公司将于5月21日正式发布中证500红利低波指数、中证800红利低波指数和中证1000红利低波指数。精选中证500、中证500、中证1000等连续分红、高分红率、低波动的证券。中证800和中证1000指数样本作为指数样本。
微软Build 2024全球开发者大会将于5月21日至23日在西雅图举行。 据称，今年将重点关注Arm和新的人工智能功能。 此外，5月20日还将召开新品发布会。
5月22日
首批400亿超长期特别国债将于5月22日上市交易。
5月13日，财政部公布2024年一般国债和超长期特别国债发行安排。今年计划发行的1万亿元超长期特别国债分为分为20年、30年、50年三个品种。 本次挂牌的是5月17日公开招标发行的2024年超长期特别国债（第一期）（期限30年），面值总额400亿元，票面利率确定通过竞争性招标。 本期国债将持有至2024年5月20日发行，并于5月22日挂牌交易。
预计将于东部时间 5 月 22 日发布财报。 2023年，英伟达以552.68亿美元营收超越高通，首次成为全球营收最高的芯片设计厂商，创造了资本市场的神话。 多家海外机构预计，其一季度业绩和二季度指引将大幅高于预期。
市场方面
下周（5月20日至5月24日），共有65家公司将逐步解禁限售股，解禁股份总数为43.37亿股。 以5月17日收盘价计算，解禁股份总市值为607.52亿元。 中科飞柴（89.49亿元）、深桑达A（82.07亿元）、南桥食品（60.25亿元）位列前三，解禁后市值超50亿元。 诺泰生物（37.95亿元）和电力风电（28.32亿元）紧随其后。 值得注意的是，上述五只个股将于下周一全部解禁。
下周将有2股新股供认购。
汇诚真空（）将于5月21日（周二）进行初步询价，5月24日（周五）进行采购。 公司本次发行新股数量为2500万股，占发行后总股本的25%。 本次发行不包括公司股东公开发售股份，发行后总股本为1亿股。
万达轴承将于5月21日在北京证券交易所发行新股，经发行人与保荐人（主承销商）协商，公司发行价格为20.74元/股。 本次发行的股份全部为新股。 首次发行数量为500万股，可行使超额配售选择权。
万达轴承原本是一家新三板上市公司。 公告称，公司股票代码将于上市前一交易日由（原新三板股票代码）变更为（北交所股票代码）。 也是“首支920代码股票”。
3、近期新闻盘点
由于本周除了房地产之外还有很多热门话题，我们简单回顾一下。
国联证券公告称，复牌后将收购民生证券100%股权，涨停两个涨停。
国联证券于5月15日复牌。根据此前公告，国联证券拟通过发行A股收购国联集团、丰泉裕等46家主体持有的民生证券100%股份，并募集配套资金。
5月15日、16日，国联证券两次走出直线涨停，但17日放量回调，当日跌幅3.63%。
中国证监会发布《证券市场程序化交易管理规定（试行）》
《证券市场程序化交易管理规定（试行）》于5月15日发布，将于2024年10月8日起正式实施。《管理规定》提出加强高频交易监管； 明确交易监控和风险防控要求； 明确北向程序化交易纳入报告管理，并按照内外资一致的原则实施交易监控标准。 其他管理事项适用本规定。 具体办法由上海、深圳证券交易所制定并另行公告。
马可波罗IPO“暂停审核”
新股将于5月16日恢复上市。马可波罗计划在深圳证券交易所主板上市，保荐机构为招商证券。 然而，出席会议的公司马可波罗并没有顺利通过会议，而是被停牌。
深交所相关负责人表示，“本次上市委员会暂停对马可波罗上市申请的审核，主要是考虑公司报告期内营业收入、利润出现一定下降等实际情况” ，且需要在现有基础上进一步确认，对业绩的影响具有不确定性。 中止审核后，根据规定，公司需提供业绩稳定性的补充资料，上市委员会将根据相关情况作出实事求是的审核判断，确保发行及发行清单。
近日，《关于办理证券期货违法犯罪案件若干问题的意见》出台，要求对证券期货违法犯罪活动零容忍、严厉打击。
四、本周市场回顾
如前所述，主导产业是房地产产业链。 领跌的是此前涨幅较大的小家电、小金属、航空航天设备等。 但如果延续至20日，仍是上涨后的小幅调整。
此外，ST板块继续下跌。 5月15日，*ST宝利股价跌至0.09元，成为A股历史上第一只股价跌破10分钱的股票。 5月16日，A股最后一个交易日，*ST宝利涨停，收于0.11元/股。 5月17日晚间，*ST宝利公告称，公司已收到深圳证券交易所下发的《事先通知》。 公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，深交所拟决定终止公司股票上市交易。
海外方面，美国三大股指本周均录得上涨。 纳指上涨2.11%，标普500指数上涨1.54%，双双连续第四周上涨。 道指本周上涨 1.24%，连续第五周录得上涨。
最重要的是，道琼斯指数周五收于40,003.59点，这是128年来首次收于40,000点之上。 最受欢迎的中概股上涨，纳斯达克中国金龙指数本周上涨0.38%，累计涨幅6.53%。
贾跃亭本周震惊了华尔街。 当面临纳斯达克退市危机时，贾跃亭奇迹般地扭转了危机。 大约一周前，贾跃亭发布视频称，他将考虑与FF全球CEO一起担任公司联席CEO，并将开始将个人IP商业化赚钱、造车。 他和公司的管理团队一起，希望尽快赚到一些钱，一部分用来还债，一部分拯救公司，用来补贴汽车制造。 采取一切可行措施，争取公司保持合规上市地位，打响保护FF上市公司资格的保卫战。
5月17日周五美国股市期间，法拉第未来（FF）股价在短短五个交易日内从约4美分上涨至高达3.9美元，涨幅惊人近100倍。 不过，FF收盘时有所回落，收于1.03美元。
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