财经新闻网消息：
近期中央高层会议定下“统筹研究消化存量房地产、优化增量住房政策措施”的基调后，房地产政策思路从供给侧转向需求侧，重点关注去库存。
一日之内，央行推出“史诗级”举措，取消住房贷款利率政策下限，下调公积金贷款利率，历史最低首次置业比例，央行将设立3000亿保障性住房再贷款。 在基金公司看来，在超预期的政策下，我们致力于打好住房攻坚战。
A股房地产尾盘快速上涨，房地产主题ETF溢价和成交量上涨。 其中，银华地产ETF逼近涨停，溢价达1.71%，华宝地产ETF交易量创历史新高。
在美国股市，中国房地产大幅上涨。 开盘后房多多涨幅扩大至323.77%，触发熔断，复牌后不久再次暂停交易。 截至收盘，房多股价暴涨超300%。
然而，在政策实施期间，摩根士丹利将中国房地产行业的评级从“有吸引力”下调至“符合市场”。 摩根士丹利报告称，尽管中国房地产股自4月中旬以来在政策宽松和投资者情绪改善的推动下飙升了约50%，但基本面仍然疲弱，下半年的不确定性很高。 因此，建议投资者继续选择华润置地、中国海外发展、绿城中国等防御性个股。 龙湖集团和保利发展的评级从“增持”下调至“符合市场”。
有业内人士认为，飙升的市场提供了政策有效性的答案。 背后的逻辑是，央行已经表明了态度，政策和力度可以随之调整。 市场对房地产的预期不那么悲观后，将有利于风险偏好的整体提升。
国泰基金表示，近期密集的政策对投资者情绪有很大提振，但仍需观察政策后房地产去库存的节奏以及房企基本面是否真正改善。
溢价放量，房地产主题ETF强势飙升
17日下午，在政策重磅提振下，房地产板块午后继续大涨。 地产股全线爆发。 房地产指数涨幅超过7%，周涨幅达到12.65%。 个股方面，万科A、金地集团等20余只个股触及涨停； 59只地产股涨幅超过6%。
从ETF表现来看，房地产主题ETF领先。 银华地产ETF大涨9.49%，几近涨停； 华宝地产ETF也上涨逾9%，交易量达到2.15亿，创历史新高； 最大南方地产ETF上涨8.53%，交易量突破10亿。 此外，中国房地产ETF也上涨7.65%。 市场上出现了明显的溢价。 两只房地产ETF溢价分别达到1.71%和1.31%，购买力明显。
17日晚间更新基金净值后，房地产主题基金也领涨行业。 招商沪深300房地产、华宝沪深800房地产ETF、银华中证内地房地产主题ETF涨幅均超过8%。 事实上，从回报率来看，房地产板块的推出已经持续了一个月，不少房地产主题基金近一个月涨幅接近30%。
华宝地产ETF基金经理蒋俊阳认为，随着供需双方政策持续宽松，融资支持的供给侧出清已基本结束，需求侧政策刺激或将引导基本面向好。企稳修复，行业短期存在供需再平衡机会。 同时，城中村改造、保障性住房建设有望为行业提供增量空间。
此外，市场更加关注房地产领域基本面相对扎实、资金实力雄厚、土地储备质量较高且充裕的国有企业，以及已经取得先机的优质民营企业。本轮行业清理完成信用修复。
富国基金建材ETF基金经理牛志东表示，投资者在关注与房地产行业相关的投资机会的同时，也可以关注与房地产后周期相关的投资机会，比如家电等。和消费建筑材料。 从历史上看，这两个板块基本面相对稳定，盈利能力稳定，市场竞争也相对较好。
“历史上，当基础设施投资增速大幅提升或房地产行业政策明显放松时，建材行业的景气度也会随之提升。目前来看，随着房地产预期的逐步稳定和改善，建筑行业的景气度也会随之提高。”材料行业龙头企业需求也有望回暖，盈利能力相对稳定，估值较低，投资者可适当关注。”牛志东表示。
大家都在等政策，机构解读：对3000亿保障房再融资态度明确
消息面，央行连续发布三则公告，涉及首付、房贷利率多次调整。
一、央行、国家金融监督管理局发布《关于调整个人住房贷款最低首付比例的通知》指出，对于贷款购买商品房的家庭，商业性个人住房贷款最低首付比例为他们的第一套房子将调整为No。 15%以下的第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。
二是央行发布《关于调整商业个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国首套房、二套房商业个人住房贷款利率下限政策。
三是央行发布《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》，自5月18日起降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
随后，在国务院例行政策吹风会上，中国人民银行副行长陶凌表示，央行将设立3000亿保障性住房再贷款。 钱从哪里来的路径也给出了答案：为21家国家银行提供1.75%的利率。 鼓励银行向市政府选定的地方国有企业提供贷款，收购已建成但未销售的商品房作为保障性住房。
住建部副部长董建国将全力保障商品房项目交付，防范烂尾处置风险； 进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。 推动现有商品房消化，妥善处置和盘活存量存量。 土地四方面重点推进保障性住房交付政策。 其中，住建部指出，城市政府坚持“按需购买”，可组织地方国有企业以合理价格购买部分存量商品房，用作保障性住房。
南方基金认为，在国内政策积极的背景下，有望带动国内经济温和复苏，提升市场风险偏好，对A股整体形成支撑。 市场风格上，看好以沪深A50、沪深300为代表的优质龙头指数，以及经营稳健、分红积极的低估值高分红资产。
“以旧换新”推进，资金收储规模理想预计1万亿
目前，二手房的挂牌量和交易量均大于新房，且二手房的处置周期远长于新房，这使得二手房成为市场的主要供应方。市场。 居民最初的需求集中在二手房，而改善则以一手房为主。
华夏基金表示，为突破目前市场一手房、二手房置换链条堵塞，促进改善型需求释放，上海、深圳等全国60多个城市纷纷表示支持为“以旧换新”。
有券商认为，为了达到去库存的效果，资金收储规模预计会更大。 如果未来1万亿收储规模落地实施，预计房地产行业供需状况将得到边际明显改善，房企和房地产链条都将明显受益。
国泰基金指出，有关部委在房地产需求端采取了正确、必要的政策措施，有利于我国防范金融系统性风险，对促进房地产平稳健康发展具有重要意义以及整体经济。 同时，我们也必须认识到，房地产去库存是一个长期过程，需要持续的政策力度和更大的资金支持。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018