财经新闻网消息：
计划全文
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知
相关单位：
按照住房城乡建设部《关于编制住房发展规划和年度计划的通知》（建房函[2024]20号）要求，市住房城乡建设委员会组织编制《2024年北京市住房发展年度规划》已经市委、市政府批准，现印发给你们。 请各单位切实落实主体责任，认真组织实施，全力推动各项规划任务完成，更好满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求，促进居民住房需求。 有住的地方，住宜居的地方，住得安稳。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会
2024 年 5 月 11 日
2024年北京市住房发展年度计划
为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神，始终贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快构建多元供给主体的住房体系多渠道保障、租购并举，全面落实城市总体规划，更好满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求，促进人民群众住得放心、住得舒心、住得放心。本规划根据本市实际情况制定。
一、宅基地供应稳定有序。 为保持宅基地供应总量稳定，今年计划安排各类宅基地1060公顷。 加强规划引导，深化空间结构布局，土地供给向重点功能区、火车站周边、南部地区等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。 其中，拟安排商品房用地最低供应限额300公顷，入库300公顷。 我们将坚持按需求确定供应。 通过“房地联动、一地一策”机制，确保土地供应结构均衡、节奏稳定，提高土地供应效率。 规划安排保障性住房用地460公顷，其中租赁、配售型保障性住房用地200公顷。 积极引导重点功能区和火车站周边保障性住房用地布局，明确地块清单，加快土地供应进度，切实支持保障性住房建设和供应。
2.继续建设和提高保障性住房。 紧紧围绕“七有”要求和公民“五性”需求，加大公共租赁住房户籍家庭保障力度，稳步提高户籍家庭保障率。 2023年底前建档立卡的低保、低收入、重残、重病家庭，可申请“该保的都有保”。 研究出台公共租赁住房住户出入标准，逐步完善后期监督管理体制机制建设。 进一步完善公共租赁住房保障方式，引导家庭通过市场租金补贴解决住房困难。 大力发展保障性租赁住房，充分发挥市场机制作用，落实土地、税收、金融等政策支持，引导社会主体投资建设保障性租赁住房。 强化各区主体责任，采取新建、改建、改造、改造等多种方式，增加保障性租赁住房供应。 加强保障性租赁住房产品设计，构建住宅、公寓、宿舍式保障性租赁住房多层次供应格局。 充分发挥专家评审机制作用，加强对保障性租赁住房项目规划、布局、户型设计的指导。 今年计划新建和筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。 积极推动落实规划建设保障性住房政策。
3.更好满足合理住房需求。 今年计划供应商品房约600万平方米。 优化营商环境，强化服务管理，确保商品房项目建设上市顺利有序。 按照“一区一规划”，开展完善待售项目周边市政基础设施和公共服务配套设施专项行动。 各区围绕新增供地项目制定公共服务设施和市政基础设施建设规划，与商品房同步建设并及时交付。 建立住房项目全流程、全方位信息公开制度，推动住房销售管理由审批监管向信息服务转变。 强化分区政策、一区一策，精准施策，优化房地产政策，更多更好满足“一老一少”家庭、工住平衡等多层次、多元化住房需求针对“12345”公民热线举报的虚假宣传、合同条款霸道等突出问题，开展市场秩序整顿，加强联合执法，维护群众合法权益。
4.规范住房租赁市场发展。 全面贯彻落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，落实住房租赁押金托管和租金监管，规范个人转租等政策，维护承租人合法权益。 紧密跟踪新市民、年轻人、农民工等租赁需求，增加公寓、宿舍等保障性租赁住房供给，支持长租公寓行业规范发展，增加“一床、一房”供给。一室”的市场化租赁住房。 强度。 引导保障性租赁住房、长租公寓经营单位提高经营管理水平，创建品牌社区，建立保障性租赁住房项目图，方便社会公众获取住房信息。 组织开展年度“复工季”、“毕业季”租赁主题惠民活动，让群众“租得住”、“租得稳”、“租得暖”。 继续整顿规范住房租赁市场，加强主体登记、合同登记和资金监管，加大执法检查和违法行为警示曝光力度，持续创建“无团伙社区”。
五、继续防范化解房地产风险。 进一步压实企业主体责任，加快化解现有项目风险，确保全部交付成果。 我们将持续监测预售项目建设、销售、资本运营、社会舆情等信息，及时处理问题，严防新风险。 修订落实预售资金监管政策，确保预售资金安全使用和项目正常建设。 继续促进现房销售。 不断完善房地产融资协调机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，一视同仁地支持不同所有制房地产企业的合理融资需求。法律。
六、增加优质住房供应。 总结推广本市绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交付、实施样板房交付等方面的经验做法，扩大优质住房建设试点，支持建筑师精心设计老年住宅和住宅区，鼓励企业开发好产品、材料、设备，共同建设人民群众需要的优质住房。 开展保障性住房居住质量调查，细化“好房子”基本要素和关键指标，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售式建设指南负担得起的房子。 规范商品房销售行为，督促房地产企业提供质量与价格相匹配的产品和服务。 加强住房工程质量管理，持续整治住房质量共性问题，进一步落实新建住房预检室、入户检查验收制度，从源头上开展墙体渗漏、隔音不良、地板空鼓、墙皮剥落、货品不正。 常见问题得到解决，让人们安心入住。
7.推进老旧小区改造和危房改造。 根据“十四五”末期，力争基本完成全市需改造的老旧小区改造任务，全力推动今年改造任务完成。 老旧小区综合改造新开工项目300个、竣工项目200个，老旧建筑新增电梯1000部。 ，已完成 600 套。 量力而行，重点实施基础改造，积极推进提升改造，协调提升改造，积极有序推进老旧小区改造，实现老旧小区向新模式、新机制、新模式转变。看。 加强党建领导，引导多元共治，强化社区治理，同步建立健全社区长效管理机制，努力创建清洁和谐、宜居幸福家园。 持续完善“新增阶梯图”，努力打造更好的服务平台。 启动危旧建筑改造（简易楼空置）20万平方米，继续扩大危旧建筑改造政策覆盖面。
8、狠抓物业管理“关键小事”。 夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基础，深化专项维修资金、行业标准、综合监管等改革，打响群众看得见、摸得着的“四个100”品牌，建设100个群众满意的物业服务示范工程，评选100家综合服务能力强的示范企业，推出100个规范运行的业主委员会（物业管理委员会）标杆，评选100个“最美业主”。 接到投诉第一时间扎实做好处理工作，围绕“每月一问”工作安排，进一步推动解决物业管理痛点难点； 按季度对百强社区物业管理突出问题进行滚动管理； 完善和完善“治理型”社区 动态调整机制，鼓励属地主动治理。 支持各区、街道（乡镇）因地制宜创新试点，努力打造首都物业管理标杆和全国示范。 切实发挥行业党委、行业协会作用，党建引领行业高质量发展。
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