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据央视新闻报道，4月12日，澳门特别行政区行政会议召开记者会，表示已完成对调整澳门房地产需求管理措施的政策方案以及税收措施法案的讨论，包括取消特别印花税和附加印花税。 并取得印花税后，相关法案将送交立法会紧急处理。
上述三项房产交易税费的取消，被很多人称为“除名”。 “辣”就是“辣招”，是政府为打击房地产投机、遏制房价过快上涨而推出的一系列政策措施的统称。 据悉，2010年以来，在澳门房地产泡沫风险可能持续上升的背景下，澳门陆续出台楼市新规，包括提高印花税、收紧按揭贷款价值比率等。
广东省住房政策研究中心研究员李玉佳认为，“购置印花税”、“附加印花税”、“特别印花税”三大交易税种的全面取消，有利于降低交易成本。
据悉，新条例出台前，内地购房者到澳门买房，售价200万澳门元以下的房屋需缴纳1%的房产转让印花税； 售价200万至400万澳门元的房屋，征收2%； 售价在400万澳门元之间的房屋则为2%。 财产转让1万元以上需缴纳3%的印花税。 购买第三套需要缴纳10%的印花税。 在此基础上，外国人需额外缴纳10%的印花税。 新法案通过后，非澳门居民在澳门购买房产将被视为澳门居民。 税率将低至1%，购买住宅的最高贷款额可达70%。
此次“退辣”政策出台的背景是澳门楼市低迷。 澳门统计暨普查局数据显示，2016年至2018年，澳门每年住宅成交量在1万套左右，房价也处于快速增长阶段，从每平方米86,300元上涨至每平方米108,400元。平方米。 平方米。 2019年开始，澳门住宅交易量和价格均进入下降通道。 2023年成交量仅为2,879伙，较2018年减少73%，房价也跌至每平方米93,500澳门元。 与2018年的峰值相比，下降了13.7%。
李玉佳表示，疫情期间和之后，澳门博彩业和旅游业受到较大影响，也拖累了房地产。 “热招”退出后，资金自由进出的优势将吸引内地人才和资金到澳门购房。 不过，由于香港也有类似的政策，且香港在产业多元化、资产吸引力方面比澳门有更大的优势，同时，内地也对一线城市退出限购抱有强烈预期。 此外，澳门本地物业寿命较长，大型社区较少。 因此，“去热点”的效果可能会弱于香港。
仲量联行澳门及珠海总经理唐伟乐认为，楼市降温措施的取消将带动部分本地人的置换需求，有助缓解澳门楼价下行压力。 不过，对楼市的刺激作用可能不如香港楼市那么强烈。 “退辣”之后就这么明显了。 他表示，澳门房地产市场不会像香港那样出现内地买家数量大幅增加的情况。 原因是内地人很少涉足澳门房地产市场，目前内地人仍然更喜欢在香港买房。
值得注意的是，去年底，澳门与香港一样，取消了一些“热门招数”，即从2024年1月1日起，不再征收5%的印花税。购买第二套住房的人的房价。 同时，放宽相关房屋按揭措施，包括澳门居民购买住宅物业的按揭贷款额上限为70%，购买经济适用房的按揭贷款额上限为90%。 抵押贷款比例金额不再有不同的上限。
去年年底部分“热点政策”取消后，澳门楼市复苏迹象并不明显。 据悉，今年1月澳门住宅市场仅录得约263宗成交，较2023年同期无明显变化，较2019年疫情前600多宗的月均成交量低约60%。
唐伟乐表示，去年底“热招”取消后，二手房市场中小户型业主降价10%至20%的情况并不少见。 然而，楼市销售并未明显回升，反映出潜在买家对楼市缺乏信心。 担心房价会进一步下跌。 他认为，当前澳门经济环境面临诸多挑战，加之利率高企、消费及经济增长疲软。 此外，在公营住房供应量巨大的背景下，“热招”的退出将有利于澳门房价软着陆。
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