广东中山取消购房限制政策业内：不是用来炒的

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业内人士表示，中山市房地产新政进一步放松了房地产市场的限制政策。 这与3月22日召开的全国人大常委会精神高度契合，也充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的大方向。CgU财经新闻网

中山市进一步取消限购政策CgU财经新闻网

通知显示，为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善性住房刚性需求，促进房地产业平稳健康发展市场规定，自印发之日起，购房者在中山市购买商品住房时无需提供个人住房证明。CgU财经新闻网

不少当地房产中介表示，此前，购房者在中山市买房时需要提供个人住房证明，涉及购买房屋数量、银行贷款、税费等。比如在贷款方面，如果他们之前在中山市有过住房贷款，第二套房子按照30%支付首付。 新政策出台后，贷款政策有望进一步放松。 目前，该行具体贷款计划尚不明确，有待进一步落实。 税费方面，对于不提供住房证明的情况，目前还没有明确的解释。 “如果契税、首付比例、贷款利率发生变化，政策应由税务、银行等部门出台。目前，市场尚未收到税务、银行等部门政策变化的通知。”其他方面。”CgU财经新闻网

事实上，从2023年下半年开始，中山市将逐步优化楼市政策。 新政策将主要围绕优化居民购房体验、保护居民合法权益，包括实施“认房不贷”、放宽限购、推广“住房按揭网”等。 签字及转让”等。CgU财经新闻网

2023年10月13日，中山市石岐街道暂停商品房限购政策。 这是继9月24日东区街道商品房限购政策暂停后，又一个暂停限购政策的限购区域。CgU财经新闻网

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，中山市出台的房地产新政策相当于彻底取消了房地产市场的限购政策。 这与2024年3月22日召开的国务院常务会议精神高度契合，充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的大方向。CgU财经新闻网

2024年3月22日，国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，持续保交付、保民生、保稳定，深入推进城市房地产融资协调机制落实系统谋划相关支持政策，切实激发潜在需求，增加优质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。CgU财经新闻网

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，去年9月以来，中山市逐步取消房地产市场限购政策。 很多大城市都这样做了。 主要目的是吸引更多外地人来到中山。 买房子。 另外，需要注意的是，限购政策的解除并不意味着贷款政策的限制也解除了。 比如，对首套房、二套房必须实行差别化信贷政策。CgU财经新闻网

业内人士：市场走出淡季仍需一段时间CgU财经新闻网

“中山市受到深中走廊影响，引起关注。” 在深圳工作的王华（化名）告诉新京报记者：“出于交通便利等条件的考虑，我一直想去中山和深圳留学。但很多人都在观望市场的具体情况。”中山市限购政策进一步放宽后的反应。”CgU财经新闻网

随着中山市房地产市场的调整和优化限购政策的出台，深圳人在中山市购房的比例明显下降。 据统计，2015年至2016年，深圳居民占中山市购房比例高达50%，成为中山楼市的主力军。 当地一位业内人士表示，到了2017年，深圳的购买力迅速下降，交易量也持续下降。 此次大规模退市与中山市限购政策的实施有关。 接下来，市场仍期待政策的进一步刺激。CgU财经新闻网

据世界银行统计，2023年，中山房地产市场住宅供应和销售价格同比下降，达到五年来最低点； 成交笔数和成交面积降幅相对较小，市场规模的萎缩将更多地受到成交均价下降的影响。 大的。 2023年，中山市新增供应住宅套数2.08万套，同比下降23.06%； 新增供应面积229.77万平方米，同比下降23.51%； 成交面积333.97万平方米，同比下降1.72%； 成交均价约为13700元/平方米。CgU财经新闻网

2024年2月，正值春节假期前后。 受“回国”“旅游”热潮影响，客流大幅下降，市场进入周期性淡季，整体营销热情下降，项目活跃度减少。CgU财经新闻网

中山中原地产表示，今年2月份，中山市住宅新增供应量环比、同比大幅下降，新项目入市数量减少； 住宅网签交易量环比、同比下降，交易热度再度回落； 房屋库存环比小幅下降。 ，拆除时间环比延长。 截至2月底，中山市成交量有所增加，但尚未恢复到春节前的平均水平。 市场走出淡季还需要一段时间。CgU财经新闻网

对于中山房地产市场的未来走势，世联行指出，预计2024年房地产市场仍处于重建信心和秩序的筑底阶段，或通过加大融资支持力度来盘活市场。房地产公司。 目前，大部分城市的限制性政策已经解除，国家不断出台刺激房地产市场的政策。 2023年12月21日至22日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，要把稳定房地产市场摆在住房房地产领域的首要位置。 可见，2024年，各地预计将进一步加大刚性、改善性住房投资力度。 需求的支撑需要地方政府和中央共同努力，完成房地产重建期的底线工作，市场或将迎来逐步复苏。CgU财经新闻网

“中山市房地产市场和政策的调整，给了行业明确的启发。有些地方对于购房还有一些限制，但实际上已经没有必要了。接下来，各地要进一步优化或全面放宽根据市场走势进行限购，提供更多政策支持，进一步挖掘购房潜在需求，可以促进房地产市场平稳健康发展。”严跃进表示。CgU财经新闻网

同时，严跃进还强调，中山市房地产市场政策的优化主要是指不限购。 并不是说贷款和契税不会受到购买房屋数量的影响。 如果这方面的政策发生变化，则应得到税务、银行等单位的进一步明确。CgU财经新闻网

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