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据央视新闻报道，2月28日上午，香港特区政府财政司司长陈茂波公布特区政府2024-2025财政年度财政预算案。 陈茂波表示，特区政府经过审慎考虑当前整体情况，决定立即取消所有住宅物业需求管理措施。 即从即日起，所有住宅物业交易不再需要缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。
此举或许是市场所预期的。 瑞银最新研究报告显示，将于周三公布的香港政府新财政预算案将彻底取消所有住宅印花税，并推出更多措施吸引中国内地游客来港。
此外，根据香港特区政府差饷物业估价署公布的最新数据，2024年1月，香港私人住宅价格指数为306.4点，环比下跌约1.57%，环比下跌连续 9 个月创七年多来最高水平。 最低点。 分析师认为，香港楼价进一步下跌是由于市场情绪低迷、利率高企以及买家观望本周房地产印花税是否会下调。
香港政府可能再次对烟草业采取行动。 据星岛日报报道，预算案将宣布增加烟草税，这将是连续第二次增加。 香港吸烟与健康委员会一直主张增加卷烟税，最近敦促政府大幅增加烟草税75%，将每包卷烟的平均零售价提高至115.5港元，使卷烟税占为 75.76%。
香港的扩张策略
据央视新闻报道，2月28日上午，香港特区政府财政司司长陈茂波公布特区政府2024-2025财政年度财政预算案。 陈茂波表示，特区政府经过审慎考虑当前整体情况，决定立即取消所有住宅物业需求管理措施。 即从即日起，所有住宅物业交易不再需要缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。
陈墨波表示，在继续保持银行体系稳定的前提下，现在还有进一步修改房产抵押贷款逆周期措施的空间。
陈茂波还宣布，港交所已就建立股票回购机制和恶劣天气下维持市场运行征求市场意见，目标是在今年年中实施。
其中，针对楼市的刺激措施或将受到市场的期待。 瑞银最新研究报告显示，将于周三公布的香港政府新财政预算案将彻底取消所有住宅印花税，并推出更多措施吸引中国内地游客来港。 取消将对房地产开发商的股价和房地产市场带来一次性刺激。
瑞银指出，香港房屋供应依然充足，预计今年可供出售的一手住宅单位数量将达51,000个，这意味着需要三年多的时间才能消化存货。 随着信贷环境收紧，高杠杆房地产开发商可能会降低价格并推出项目以加速现金提取。 此外，租金收益率与抵押贷款成本之间的赤字继续抑制投资需求。
瑞银预计，今年上半年香港楼市仍将面临挑战，但若住宅租金进一步回升及按揭利率下降，下半年市场气氛或将改善。
此外，瑞银还预计新财政预算不会发放任何消费券，这可能对本地消费是一个负面信号。 预计香港政府将推出措施吸引中国内地游客来港。 除了扩大个人旅游计划外，香港政府或将恢复深圳居民的“单次签证、多次旅游”计划，甚至将该计划延伸至大湾区其他八个城市。 不过，中国内地游客赴港法定免税额短期内可能不会增加。
香港楼价指数连续9个月下跌
2月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布，2024年1月香港私人住宅价格指数为306.4点，环比下跌约1.57%，连续9个月下跌，创历史新低七年多来的水平。 观点。
分析师认为，香港楼价进一步下跌是由于市场情绪低迷、利率高企以及买家观望本周房地产印花税是否会下调。 此外，1月往往是春节前楼市淡季，看房人数和成交量都不高。
利嘉阁地产研究部总监陈海潮表示，香港楼价持续下跌的主要原因是新项目仍在低价争夺市场份额，这对香港楼盘的投标价格构成压力。二手项目。 此外，港股期内持续探底，亦影响楼市整体气氛。
陈海潮认为，由于香港股市的调整以及新年期间传统的慢行情，香港楼价可能会在2月份继续下跌。 最新财政预算中的楼市刺激措施将影响楼市走势。
中原地产亚太区副主席陈永杰表示，香港楼价受到加息和经济低迷的影响。 他期待新财政预算中引入刺激措施，让开发商去库存。 当成交量恢复正常水平时，房价有望反弹。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部高级总监Steve Kwok表示，一些二手房，尤其是靠近新开发项目的社区，房价跌幅较为明显。 主要原因是开发商以有吸引力的低价推出了新开发项目。 因此，二手房价格大幅下降。 业主需要进一步降低价格才能达成交易。
还有关于烟草税的重大消息
据星岛日报报道，预算案还将宣布增加烟草税，这将是连续第二次增加。 2023年财政预算提出增加烟草税，即立即将每支卷烟的烟草税提高6美分，并按同比例提高其他烟草制品的税率，即31.48%。 加税后，每包烟售价约72至80港元，税率占比超过60%。
报告称，今年烟草税收入预计约为94亿港元，较去年的80.8亿港元增加逾10亿港元。 香港吸烟与健康委员会一直主张增加卷烟税，最近敦促政府大幅增加烟草税75%，将每包卷烟的平均零售价提高至115.5港元，使卷烟税占为 75.76%。
增加烟草税通常被视为控烟的一种手段，通过增加吸烟的经济成本来减少吸烟者数量和烟草消费。 这一措施在世界范围内被广泛采用，不同国家和地区的效果也不同。
香港政府此次考虑提高烟草税，显示其对公众健康的高度重视。
香港特区政府医疗卫生局局长卢仲武此前表示，香港特区政府早前在《迈向2025年：香港非传染性疾病预防与控制》中订定2025年的目标。控制策略和行动计划”按照世界卫生组织的建议。 香港的吸烟率已降至7.8%。 长远而言，我们希望将吸烟率降至更低水平，甚至实现“无烟香港”。
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