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与预期不同的是，这份传闻已久的“白名单”从地产公司名称到项目名称都是准确无误的。 对于房地产项目的精准“输血”，接受记者采访的多家房企均表示，有“保交”需求的参保房企、地方房企和城投项目更有可能纳入其中。列表。
不过，也有分析人士认为，既然是房地产企业的“精准灌溉”项目，如何实现资金专用将非常关键。
8地密集公布“白名单”
1月30日晚，广西南宁率先宣布建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送首批107个房地产项目“白名单”。 上榜项目已获得银行开发贷款3.3亿元，标志着首个城市房地产项目“白名单”正式启动。
重庆1月31日发布消息，国家金融监督管理局重庆监管局联合向金融机构推送第一批房地产项目“白名单”，其中包括华宇城二期、龙湖海城青云大厦等314个项目。 该项目需融资约830亿元，涉及22家金融机构。
当日，成都项目融资申请已完成第一批名单审核，共208家项目公司、227个项目。 云南还宣布，1月31日前已筛选确定第一批619个房地产“白名单”项目，融资需求1519亿元。
此外，青岛和武汉首批房地产项目“白名单”也已清理完毕，分别涉及84个和101个项目，融资需求分别达到250.2亿元和541.73亿元。 据悉，武汉市第一批房地产项目融资“白名单”已推送至各金融机构，第二批也正在整理中。
武汉市房管局表示，下一步将积极搭建政府、银行、企业之间的沟通平台，建立健全周、月度对接调度机制，及时跟踪项目融资进度，加强常态化项目建设管理。
据不完全统计，1月30日晚至2月2日三天，南宁、重庆、成都、云南、西安、哈尔滨、青岛、武汉等8地已向金融机构推送了第一批资金。 房地产项目“白名单”融资需求总额超过3500亿元。
哪些项目可以申报？
此前，市场曾有传言称，一份包含50家房地产企业名字的“白名单”将公布。 不过，1月12日，住房城乡建设部、国家金融监管总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提出精准支持房地产项目合理融资需求。
这份文件或许可以被视为房地产项目“白名单”制度的开端。 此后，各地开始梳理合格的房地产项目。
1月26日，住房城乡建设部在城市房地产融资协调机制部署会上表示，针对当前部分房地产项目融资困难的问题，各地要以项目为重点，抓紧研究解决提出可提供融资支持的房地产项目清单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。
传闻已久的“白名单”正式从地产公司名称到项目名称准确无误。
一位参与项目申报的内部人士介绍，“白名单”是由房地产企业根据自身情况和相应条件进行申报，然后由政府部门进行整理，根据各自情况和项目具体资质进行分类。 ，然后对资质较好的进行分类。 项目优先。
上述人士表示，只要项目符合官方条件，就可以申请，并有机会入围。 这些项目不会因为公司的主要问题而被排除。 不过，他也表示，在建项目、有“保交”要求的参保房企项目、地方房企和城投项目被列入名单的可能性较大。
事实上，根据监管要求，能够获得融资支持的项目实际上需要满足五个条件。
一是项目正在建设中，包括短期停工但资金到账后可立即复工，并可竣工交付； 二是有与融资金额基本匹配的抵押或抵押担保； 三、方案已明确 申请贷款的发起银行接受贷款资金封闭式管理； 四、预售资金未被挪用，或者被挪用的资金已及时收回； 五是制定了贷款资金使用初步方案和完成方案。
但从行业角度来看，“有抵押品”和“预售资金未提取”这两项对于高周转的民企项目来说很难满足。
值得一提的是，一位不愿透露姓名的房地产企业负责人告诉记者，并不是所有房地产企业都愿意自己的名字出现在“白名单”上。 该人士表示，“目前一些房企现金流状况比较好，一旦被纳入名单，将会引起市场不必要的误解。”
“精准灌溉”效果如何？
对于项目进入“白名单”的房企来说，融资痛点能否解决？
华南某地产公司人士认为，这种“精准灌溉”机制对于解决保险地产公司遇到的融资困难将有明显帮助。 他认为，通过解决房企的问题，购房者的担忧和销量的下滑也会得到一定程度的缓解。
不过，他也表示，从房地产项目“白名单”本身来看，它更像是金融机构贷前风控的一部分。 如何实施、是否提供项目贷款、利率定价等问题需要银行根据各自情况进行评估。
中信证券首席银行业分析师肖飞飞也认为，房地产融资协调机制下，银行拥有更高的自主权。 信贷发放仍需经过审慎的风险评估，综合考虑开发商资质、还款来源、收入等因素后，进行最佳的信贷合作。
不过，也有分析人士认为，房地产项目精准融资，除了继续打通银行环节外，做好资金闭环管理和专项资金也很关键。
值得一提的是，共有35个城市参加了住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会议。 可以预见，在建立城市房地产融资协调机制的政策要求下，未来将有更多城市跟进房地产项目“白名单”。
事实上，房地产融资“放松”、精准“输血”的趋势已然明显。 1月24日，央行发布《关于做好经营性房地产贷款管理的通知》，支持优质合规的房地产企业盘活以商业地产和综合效益好的经营性房地产为代表的存量资产。 这一政策还将“瞄准”拥有优质商业资产的房地产企业。
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