财经新闻网消息：
会议指出，2023年，住房城乡建设部（以下简称“住房城乡建设部”）会同有关部门推出“不认房认房”政策。降低首付比例和利率，落实支持居民置换住房的个人所得税相关政策，指导地方政府落实因城施策。 一城一策，精准施策稳定市场； 有序推进城市更新； 稳步推进保障性租赁住房、公共租赁住房、棚户区安置房建设。
2024年，住建部将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。 稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，进一步加大首套房、二套房政策落实力度。
继续做好房产交接和民生稳定工作，妥善处置房地产企业风险，大力整顿房地产市场秩序，加强预售资金监管，加快推进房地产市场秩序恢复。预售制度改革。
同时，住房城乡建设部将会同国家金融监管总局指导房地产融资，平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
有关专家指出，在实现供需平衡和预售制度改革方面，过去的发言相对较少。 这是当前应积极关注的新政策亮点。
着力稳定房地产和建筑业“两大支柱”
会议指出，2023年是新冠肺炎疫情防控三年后经济恢复发展之年。 国家住房城乡建设体系以稳定房地产业和建筑业“两大支柱”为重点，稳步实施城市更新行动和乡村建设行动，推动建筑业转型。
房地产市场方面，住房城乡建设部会同有关部门推出“认房免贷”、降低首付比例和利率等政策工具，落实个人所得税支持居民置换住房、降低二手房销售中介费等政策，指导地方落实因城施策。 ，一城一策，精准施策稳定市场。 扎实推进房产交付保障工作，维护购房者合法权益。
住房保障方面，启动保障性住房建设、“休闲应急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。 稳步推进保障性租赁住房、公共租赁住房、棚户区安置房建设。 支持新公民、年轻人提取住房公积金、租房定居。
城市建设方面，有序推进城市更新，全面开展城市体检，针对城市体检发现的问题实施城市更新，开展完善社区建设试点，完善社区等服务设施。 “一老一小”，开展“国足推广”。 社区”和“全民足球公园”活动。 截至11月底，全国累计实施各类城市更新项目约6.6万个。 其中，新建城镇老旧小区改造5.3万个，惠及居民882万人； 安装电梯3.2万部，新增停车位74.6万个，新增养老、托幼等社区服务设施1.4万个； 城市燃气改造等。各类管道约10万公里。
建筑业发展方面，企业资质审批时间缩短至2个月。 通过转变建设方式推动好房子建设，推进智慧建设城市试点。 积极参与企业欠款账户清理工作。
实行因城施策、一城一策，实现房地产供需平衡
会议强调，2024年是实施“十四五”规划的关键一年。 住房城乡建设部将全面推动住房城乡建设各方面提质增效，充分发挥对经济社会发展的基础支撑作用，持续推动经济实现质量有效提升，数量合理增长。
会议指出，住房房地产业要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。 稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，进一步加大首套房、二套房政策落实力度。
易居研究院研究总监严跃进认为，本次会议提到要加大首套房、二套房政策落实力度，表明2024年购房政策将进一步放宽，同时，要注重消化现有政策。 和吸收。
在保交房方面，会议指出，要继续做好保民生稳定保交房工作，妥善处置房地产企业风险，大力整顿房地产秩序。加强房地产市场预售资金监管，加快预售制度改革。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳对媒体表示，这一提法表明保障性安居工程已进入关键阶段。 对资金缺口硬、保障建设困难的项目，要督促地方政府完成保障建设项目。 建筑刚性责任。 “预售制度改革，就是全面推行预售与现售并存的新开发销售模式，逐步向现售模式转变，彻底解决保交甚至烂尾的问题。预售系统。”
值得一提的是，本次会议再次明确，要平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。 会议表示，住房城乡建设部将会同国家金融监管总局指导房地产融资。 同时，要积极推进城市更新行动，做好问题导向和目标导向任务。
在严跃进看来，在强调“一视同仁”理念的基础上，提及房地产融资指导意见，表明2024年相关工作将进一步扎实推进，确保融资工作有序开展方式。 “积极推进城市更新行动，与保障性住房、城中村的传统表述略有不同，但反过来也说明城中村工作仍需扎实推进。”
此外，在构建房地产开发新模式方面，会议提出建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，完善住房全生命周期基础制度从开发建设到维护使用，加快解决新市民、青年人、农民工的住房问题，打造住房领域新赛道。
“综合来看，在实现供需平衡和预售制度改革方面，过去的说法相对较少。这是我们应该积极关注的新的政策亮点。”展示。” 严跃进相信。
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