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上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，总体来说，本次会议上提到的“新赛道”、“好房子”、“基础工作”等词汇，这是是后续房地产开发的重点。
继续做好楼宇交付保障工作
在稳定房地产市场方面，上述会议提出，坚持因城施策、一城一策、精准施策满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，继续做好房地产调控工作。做好房屋交接、保民生、保稳定工作，妥善处置房企风险，大力整顿房地产市场秩序。
“从这份声明可以看出，稳定房地产有五个维度，即满足住房需求、政策调整优化、保障楼盘交付、房企风险处置、整顿市场秩序。” 严跃进表示，在房地产市场秩序方面，监管层也希望未来房地产市场的恢复以秩序、稳定为基础。
住建部11月中旬披露的数据显示，今年以来，“保交付”工作扎实推进，带动全国住房竣工面积增加同比增长近20%，反映出地方政府在帮助企业纾困方面卓有成效。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳介绍，“保交付”工作已进入攻坚阶段，剩下的项目都是资金硬、难度大的项目。 对此，一方面要加强预售资金监管； 另一方面，要继续推进预售制度改革，全面推进预售与现售并存的新开发销售模式，这也是房地产新模式的重要组成部分。
12月22日，《证券日报》记者从北京市住房和城乡建设委员会获悉，《征求意见稿》（以下简称《办法》）将于2023年12月22日至2023年12月22日公开征求意见。 2024 年 1 月 22 日。
北京市住建委相关负责人介绍，近年来，随着房地产市场供求关系发生重大变化，预售资金监管也面临新情况和新问题。 为更好支持本市房地产市场平稳健康发展，新《办法》主要做出以下重要调整。 一是将监管主体从商业银行调整为政府。 二是引入市住房公积金中心作为具体监管业务的负责部门。 三是在监管指标确定工作中，创新方法。 建设总承包商根据工程造价提出各节点重点监理指标和付款指标后，北京市住建部门将全面审核工程交付使用情况以及开发企业的风险状况。 由其他因素决定。 四是健全社会多方监督机制。 五是对原《办法》中不合理、不适应行业发展新形势的相关规定进行了优化。
中国指数研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，随着供需双方政策协同发力，“利好因素”不断增多，预计房地产市场将回暖。 2024年逐步触底企稳。
努力建设好房子
由于不久前召开的中央经济工作会议再次强调要“加快构建房地产开发新模式”，本次会议在部署2024年重点任务时进一步指出，要建立房地产开发新模式建立“人、房、地、钱”。 “要素联动新机制，健全住房从开发建设到维护使用的全生命周期基础制度，实施“三大工程”建设，加快解决新公民、青年人的住房问题和农民工，努力建设好房子，开创住房领域新赛道。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，预计未来房地产市场将更加关注人群的不同需求，更加注重优化和优化。在现有库存的基础上进行改进。
在陈文静看来，我国住房发展目前正从“有与没有”进入“好与不好”的阶段。 会议强调，要“努力建设好房子，开创住房领域新赛道”，“好房子”供应量的增加也意味着更多改善性住房的需求将被推动进入市场，未来改善住房需求的释放空间仍然很大。
对于“好房子”，李玉佳认为，目前的问题主要在于“供需不匹配”，即保障性住房供给满足不了需求，商品房需求拉动不了供给。 一方面，商品房销售表现低迷，导致库存积压； 另一方面，居民买不到或租不到合适的房子，尤其体现在新公民和年轻人的住房需求得不到满足。
与以往的住房保障制度相比，在谈及新一轮保障性住房规划建设的差异时，住建部相关司局负责人在接受采访时表示有媒体称，原来的住房保障制度以公共租赁房、经济适用房为主体。 如今，保障性住房的建设分为租赁型和安置型两种保障性住房。 租赁类型包括公共租赁住房和经济适用租赁住房。 安置型保障性住房按照保本、微利的原则进行配置。 根据要求，城市人民政府要从解决困难工薪阶层住房问题入手，根据供应能力合理确定保障范围和准入条件，并逐步将范围扩大到整个工薪阶层。阶级收入群体。
“总体来看，‘加大力度建好房子’不仅强调在新周期，重点将从解决‘能不能’转向解决‘好不好’，也预示着将更加重视未来的住宅建设标准，从而为市场提供更好的供应，多高品质的房子啊。” 张博说道。
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