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值得注意的是，这笔资产似乎并不容易处置。 这是蓝钻天成今年第四次登陆拍卖平台。 此次起拍价格几乎是标的资产估值的一半。 拍卖标的业主浙江浩安豪居房地产有限公司早已被列入失信被执行人名单，目前该公司正处于破产清算之中。
377套房屋被拍卖四次
证券时报·e公司记者从拍卖经理处获悉，本次拍卖的377套房子均为蓝钻天成1至4层商铺。 本次拍卖的房产基本处于封存状态，且大多有抵押等情况，本轮拍卖筹集的资金将优先清偿抵押权人。
拍卖师为浙江浩安豪居房地产有限公司，监督法院为杭州市拱墅区人民法院。 拍卖标的为位于杭州市拱墅区蓝砖天城的337栋房屋及4个地下停车位。 预估价5.426亿元，起拍价约2.78亿元，加价100万元。
12月8日上午，记者来到好安居蓝钻天成实地走访发现，一楼整体出租率较高，商户均营业正常，二楼出租率到了四楼就没有一楼那么好了。 此外，部分4层以上的建筑也用作正常办公。 据蓝钻天成2号楼一间办公室的工作人员介绍，蓝钻天成2号楼4单元21层为办公用大套间，21层及以下为小型办公室。 。
（图为蓝钻天成一楼商户）
公开资料显示，蓝钻天城建于2015年，是一座集精品商业、高端商务、居住等功能于一体的大型城市综合体。 位于杭州市莫干山路与平水街交叉口，属申花区。 杭州第三城市中心的龙头和核心。 结构上，蓝钻天成由五栋主楼组成，高度近80米，主体共22层，其中1至4层为精品商厦，5层及以上为豪华精装修私人公寓。
记者注意到，蓝钻天成资产自今年10月27日起就被摆上拍卖“货架”。 历经了三轮拍卖，每一次都以失败告终。 这是拍卖会第四次开始。 标的资产起拍价也一降再降，从最初的5.426亿元跌至目前的约2.78亿元，价格几乎“腰斩”。
不过，虽然蓝钻天成的全部资产很难拍卖，但其单房似乎更容易出售。 据阿里巴巴拍卖平台显示，蓝钻天成有多处位于5层以上的房产已公开拍卖。 买家已报名参加单间房竞拍。 竞价热情高的房屋竞拍次数达到34次，最终成交价格低于评估价。
资产处置困难，拍卖主体走向破产清算
拍卖标的所有人为浙江浩安浩居房地产有限公司（以下简称“浩安浩居公司”）。 该公司已被列入失信被执行人名单。 失信执行标的总额约为1.22亿元。 其法定代表人也被限制过多支出，该公司目前正处于破产清算阶段。
据企查查了解，浙江浩安浩居房地产有限公司成立于2010年，是一家以商业地产开发为主，住宅房地产开发、实业投资、房产中介、物业为辅的多元化经营的民营企业。管理。
事实上，浩安浩居公司曾多次申请破产清算，但始终因资产规模庞大、偿还债务能力强而被法院驳回。
2020年，因工程债务纠纷，浙江城建集团有限公司（以下简称“浙江城建公司”）向法院申请对浩安浩居公司进行破产清算。 当时，浩安浩居公司提出异议，称该公司仅因宏观经济下行及相关疫情影响而出现现金流短缺，实际净资产可以覆盖负债。 不存在无法清偿到期债务的情况，也不具备破产清算资格。 构成要件，请求法院驳回破产清算申请。
浩安浩居提供的数据显示，截至2020年10月30日，浩安浩居拥有总资产16.5亿元，负债约8亿元，净资产8.5亿元，具备偿还债务的能力。
同时，浩安浩居也提出了解决方案。 2020年9月，浩安浩居公司与浙江城建公司协商，愿意以3套公寓、5家商铺和500万现金合并的方式清偿债务，但双方未达成协议。 “如果协商不成，城建公司还可以向法院申请拍卖被扣押的财产，并用所得款项偿还工程费，无需申请破产清算。” 浩安浩举补充了相关材料。
当时，浩安浩居公司名下的主要资产是位于蓝钻天成综合体的411栋房屋，总建筑面积约4.7万平方米。 上述房屋均被抵押，部分房屋被法院查封。 据浩安浩居公司介绍，该项目共有停车位近1300个。
浙江省杭州市中级人民法院认定，浩安浩居公司名下仍存有大量资产，且从执行过程中部分房屋的资产评估价值来看，资产可能大于负债，故对浙江城建浩安浩聚公司破产清算申请不予受理。
浙江城建公司不服法院判决，继续上诉。 浙江城建公司认为，浩安浩居公司账户上无存款，411套房屋全部抵押，房屋及车位能否变现尚不清楚。 浩安浩居公司因资金严重缺乏，且无法变现财产，无法清偿债务。 遂指令一审法院立案并受理破产申请。 但法院最终驳回上诉，维持原判。
虽然当时公司得救了，但近两年来，浩安浩居资产处置难的问题一直没有解决，最终因资不抵债而进入破产清算。
2022年7月，杭州市中级人民法院经审查认定，浩安浩居公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿债务。 受理嘉兴新明星房地产经纪有限公司起诉浩安浩居公司的申请。 对于破产清算申请，浩安浩居公司对破产清算表示不反对。
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