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近日，上海发布楼市新政：降低首付比例、优化住房信贷政策、调整普通住房标准等。 新政策出台后的第一个周末，上海不少售楼处和房产中介机构都出现了今年看房客流量的小高峰。
“这两天询问买房、卖房的人比之前多了很多。” 17日晚，虽然天色已黑，位于浦东新区金阳街的一家房产中介依然忙碌。 在300多米外的另一家房产中介处，记者也听到了类似的反馈。
“以前我要攒首付，但现在政策实施了，我觉得现在有机会买了。” 前来看房的市民苏女士为记者算了一笔账：我以前想买第二套房子，总价600万元（人民币，下同），首付比例以前是70%，新政后首付只有300万元，减少了120万元，压力小了很多。
其次，抵押贷款利率下降，减少了公民每月的还款额或抵押贷款成本。 按照贷款本金200万元、30年等额本息、二套房贷款利率计算，新政后月供房贷将减少910元。
“新政策为一些顾客节省了几十万的税费，这确实是个好消息。据我了解，一些销量好的店面销售额增长了30%到40%左右，我认为这是正常的。”上海中原房地产市场分析师陆文曦表示，目前市场对新政有一定程度的反应，但总体趋势是理性的。“事实上，一些客户自己在市场上，因为其他省份出台了相关政策。” “我们期待上海出台新的政策，在这个过程中，大家也对市场放松政策抱有很多期待。”
与上海此前“认房不认贷”促进新房销售的政策不同，陆文曦认为，此次新政策刺激二手房市场的倾向明显。 “最重要的是推动二手房交易链回归正常，同时推动新房交易也会盘活整个市场交易链，使其变得顺畅。”
在自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个实行差别化政策的行政区，第二套首付最低降低至40%，而且优势更加明显。
嘉定新城中介王伟表示，很多客户都是三四个月前接待的客户，新政策刺激了这群观望人群。 卢女士就是其中之一。 详细咨询中介机构后，她告诉记者：“新政一出来，我的房子就变成了普通住宅，税费立马就减少了，首付也降低了，我就趁这个机会买它。” 赶紧把你之前感兴趣的房子买下来吧。”
据悉，楼市新政正式公布后，上海各银行也连夜进行解读和部署。 15日，各大银行暂停发放新贷款，并开始按照新政策要求重组客户情况。 目前，部分银行已收到不少有关新政利率的询问。
上海房地产交易中心网站显示，新政策实施首日，上海成交二手房662套。 上海链家研究院监测数据显示，11月份上海日均成交量约为470套。 以此计算，当日二手房成交量较11月日均增幅约40%。 12月15日，上海新建商品住宅销售736套，较12月14日增长26.2%，较近一周平均水平高出36.3%。
“新政策肯定会提升市场短期信心，关键是看后续成交量能否长期维持。目前市场正在调整，指望政策直接逆转是不现实的。”市场。” 陆文曦告诉中新社记者，新政可以稳定市场情绪。 成交量稳定后，房价将逐步稳定。 “大家都觉得这个新政比较有诚意，关键是看效果能不能持续更长时间，如果能在新年之前维持下去，那么人们对市场的预期和信心就会更强。” （结尾）
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