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新政策实施后的第一个周末，虽然北京气温创入冬以来新低，但难抵看房者的热情。 12月16日，新京报记者走访了北京丰台、亦庄、大兴、通州、顺义等地区的新房市场。 他们注意到，一些新盘售楼处看房的人数明显增多，购房者情绪高涨。
“与只持续两周的‘认房不贷’不同，我认为北京新政策的效果会慢慢显现，而且效果会更长久。” 北京某开发商相关人士表示，这项新政策是全方位的刺激，无论是对于首套房、二套房，还是对于新房、二手房市场，新房的初期效应都会更加明显，随着二手房的流动，它会再次传导到新房市场。
部分楼盘的参观人数明显增加，交易量有所增加。
12月16日，北京房地产新政策“靴子”生效的第一个周末，尽管中央气象台当天发布了今年首个低温预警，北京上午最低气温达到-12℃以下，有意愿买房的人看房也没有被阻止。
当天上午9时30分，新京报记者在亦庄招商熙售楼处看到，无论是销售人员还是现场销售代理都已经在等待顾客前来办案。 10时30分，项目沙盘前已聚集了多群参观者。
据招商印章工作人员介绍，通常下午看房的人比较多。 平日每天可以接待80组顾客，新政后第一个周末就可以突破100组。
12月16日上午，中建·九月公馆开盘，不少市民前来参观生活体验馆。新京报记者 段文平 摄
北京新政出台当晚，位于大兴区西红门地段的中建九月大厦发布海报，称“今晚不打烊”。 12月16日上午，中建·九月公馆正式开业。 开业选房地点位于中建·九月公馆生活体验中心旁的会场。 当日11时50分左右，230组客户已完成选房。 新京报记者看到，现场有一半的人在等待申请住房。 该项目销售人员表示，参与选房的客户约有600组。 此外，CSC·九月公馆生活体验中心也吸引了不少人前来参观。
同样位于大兴区的绿城晓月和丰营销中心周六上午也看到了很多购房者。 当天10时30分左右，新京报记者看到，洽谈区挤满了人。 此前，该项目已于11月初启动。
绿城晓月和丰营销负责人秦哲表示，新政出台当晚，就卖出了三套房子。 都是前期有兴趣购买的客户购买的。 新政策增强了他们的购买信心。 12月15日下午，客户数量较之前明显增加，当天签约6套房。 “对于想要买房的客户来说，新政策极大提振了他们的信心。”
位于通州紫子大学地段的万科东路项目于11月18日开盘。万科东路销售人员表示：“新政策出台当晚，该项目就卖出了七八套房子。9点左右，该项目已售出七八套房子。”当晚，我们就接待了一位新的直签客户，政策的效果还是非常明显的，12月16日，客户的来访量翻了一番，并卖出了15套房子。
12月16日上午，万科东路项目售楼处，沙盘周围聚集了众多看房人士。新京报记者 段文平 摄
位于万科东府旁的北京城建国御朝华的销售人员表示：“新政策的出台确实会给楼市带来利好。这两天，客户的咨询和参观量确实有所增加，交易量也有所增加，未来市场走势应该会在新政策的带动下越来越好。”
新政策出台当晚，近20批客户冒着大雪来到丰台区龙湖九里西辰项目参观，现场交纳了3批保证金，这些客户都是为改善服务质量的客户。 120平方米的大房子。 与此同时，也有不少客户来电咨询，市场对新政策的反馈也是第一时间。
位于顺义的龙湖玉湖井也因改善客户基础而受到关注。 新政策出台当晚，不少客户通过微信或电话咨询房产顾问。 有购房者表示：“按照原来的政策和规划，我们还要再等三五年才能换房。 这次新政策的实施，我们不用等待了。 我们手头的资金刚好够支付40%的首付，所以我们可以协商。” 等待已久的143平米公寓，真的是今年年底最幸福的事情。”
不过，新房市场也出现分化，由于大雪、寒潮等天气因素影响看房，部分楼盘售楼处的顾客数量并不算多。 12月15日，新京报记者来到位于九宫地段的西岳云尚项目进行实地探访。 当天下午约一个小时，记者并未看到有人前来该项目售楼处看房。 对此，该项目销售人员解释：“受天气影响，看房的人可能会少一些。”
12月15日下午，记者在金融街五邑融宇营销中心看到，间歇性有几个人来看房，但基本都是询问房源情况，购买热情不高。 12月16日上午和下午，来看房的人比15日多，但不是太明显。 不少销售人员在前台等候接待前来看房的顾客。
五一融宇金融街的一位销售人员表示，“北京的房地产新政策会对项目销售产生一定影响，但具体影响谁也不敢保证。这两天看房的人数确实有所增加，而且各种情况也都不同。”询问的数量也有所增加。”
刚需买房者表示“太高兴了”，部分购房者上演“以小换大”
“我太高兴了！” 北京楼市新政出台后，陶丹（化名）第一时间向记者分享了这个好消息。 “之前看房子的时候一直在算，首付、中介费等加在一起，我基本上是按房价的40%准备钱。现在首付比例下降了，压力会小一些，选择的范围也更广，你可以在其他社区寻找你没见过的房子。”
“首付比例、利率确实有所降低，新政策及时有力，一定会增强市场信心。” 前来金融街五邑融宇项目看房的购房者李杰（化名）告诉记者，他之前一直从事房产中介行业，这个新政策还是很给力的。
在秦哲看来，这个新政策力度比较大，体现在首付比例、房贷利率、贷款期限等方面，是实实在在的实惠。 “首付减少了，相应的利率也降低了，同时贷款期限也拉长了，缓解了首次购房者的购房压力。”
秦哲进一步表示：“对于一些刚需买房的人来说，支付能力还是有限的，首付的40%可能需要借款，首付比例降低后，就可以不用买了。” “借钱。这两天我们项目已经达到80%多平米的小户型卖得很好，新政策坚定了他们的信心，首付和还款压力都可以承受。”
不仅首套房首付门槛降低，北京二套房的门槛也大幅下降。 “有一位客户一直在看一套121平米的公寓，按照之前的政策，首付比例高达80%，客户还是承受着很大的压力。但是，政策实施后，首付比例高达80%。”新政后，二套房（城六区外）首付比例下降至40%，客户增加了预算，增强了购房信心，最后预订了141平米的公寓夜晚。” 秦哲说道。
在北京城建国宇超华营销中心，购房者王仁杰（化名）对记者坦言：“首付比例降低了，确实是好事。同时，新政也支持降低贷款利率。”对于我们这些想在非城区六区买房的人来说，支持真的是很大。
在万科东路销售人员看来，北京的新政策具有普惠性，可以让整个购房群体受益。 “新政策发布后，我们第一时间通知了客户，包括退房或者资金被冻结的客户，反应都比较大。随着首付比例的下降，一些尚未签约的客户甚至进行了‘从小到大’成交。比如我本来想买73平米的户型，后来改成了89平米的户型。” 销售人员表示，真正想买房的买家还是能感受到他们的兴奋。 但对于一些买房兴趣不大的客户来说，反应一般。 一些购房者表示，虽然首付下降了，但月供也增加了。
也有一些购房者想要换房，却苦于手中的二手房还没有卖出去，置换链条受阻。 “有很多像我们这样的人，这次比较急于卖掉第一套房子，买第二套房子。现在的问题是，房子挂牌两个多月了，还是没有人看。”借如果这个机会卖不出去，价格就得降下来，否则我们就无法筹集到资金来更换房子。” 王仁杰说道。
此外，新政的强劲力度也增加了一些人对下一步政策的预期。 “从长远来看，大多数人还是认为政策会更加宽松。客观来说，如果购房者仍然认为房价会继续下跌，可以再等一段时间。” 上述金融街五邑融宇的销售人员说道。 。
在金融街五一荣裕营销中心，购房者马辉（化名）告诉记者：“我觉得再等一会儿可能会更好。”
此次北京新政全面落地，将进一步影响市场预期。
12月14日，北京市住房和城乡建设委员会、国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京市分行、国家金融监管局北京监管局、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于调整优化本市普通住房标准规定》个人住房贷款政策的通知。
北京的新政策包括四个要点：降低首套房、二套房首付比例、降低房贷利率、延长贷款期限、调整普通住房标准。
降低首付比例方面，北京市首套个人住房贷款（含商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付比例统一降低至30%； 第二套住房个人住房贷款首付最低比例统一降低至30%。 城区六区缴费比例降低至50%，非城区六区降低至40%。
贷款期限方面，目前最长期限由25年恢复至30年。
利率方面，调整后：市区六区第一套、第二套利率政策下限不低于同期贷款市场报价利率加10个基点，且不低于较同期贷款市场报价利率加60个基点； 非城市地区 六区第一套、第二套利率政策下限不低于同期贷款市场报价利率，不低于同期贷款市场报价利率同期加55个基点。
在优化普通住房标准方面，适当提高了建筑面积和价格标准。 调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，五环路以内单价8.5万以下的房屋成交价格元/平方米（含），五环、六环内成交价格在6.5万元/平方米（含）以下，六环外成交价格在4.5万元/平方米（含）以下的视为普通住房。
据机构统计，此次调整后，北京普通住房比例提升至70%左右，更多家庭在转让住房时将能享受到增值税优惠政策。
中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，总体来看，北京此次楼市政策优化力度较大，涉及面较广。 着力降低购房成本和门槛。 除了限购政策外，政策基本一步到位。 有利于促进刚性需求和改善性住房需求的释放，特别是二套改善性住房的需求。 政策优化后，北京房地产市场活跃度有望增强，预计将进一步影响价格预期。
“相信新政出台后，二手房的销售速度也会大幅提升，之前受二手房流动性改善影响的客户会更愿意出来看房。”房屋。” 一位开发商表示。
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