财经新闻网消息：
11月5日，市场消息称，近期海外债务出现较大波动的万科拟于6日下午召开线上会议，就万科经营情况及近期万科二级市场债券价格波动情况与金融机构进行沟通。
据悉，深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰，以及万科董事长于亮、总裁朱久胜、公司副总裁兼财务总监韩惠华等全体出席会议。 记者就此消息向万科求证，并得到了肯定答复。
三笔海外债明年到期
被视为“优等生”的万科最近也遭遇了海外债务危机。 10月下旬以来，万科存量美元债价格持续下跌，多只债券到期收益率与票面利率出现较大偏离。 这也导致其A股股价持续下跌。 11月3日，万科股价跌至11.07元/股，创近八年新低。
随后，万科回应债券价格下跌问题，称公司基本面没有问题，债券变化主要是市场情绪波动造成的。 同时，该公司指出，海外市场出现有关公司的虚假投机行为，导致公司美元债价格出现较大波动。
不过，在10月份举行的万科机构投资者调研会上，万科管理层表示，目前不排除回购海外债的可能性，但必须考虑海外融资成本的成本效益和国内项目的投资回报率。 ”。
WIND数据显示，截至目前，万科共有7笔海外债务，总金额约32.2亿美元。 早在今年的中期业绩会议上，韩惠华就已经对海外债务的情况给出了肯定的答复。
她当时表示，万科上半年完成境外再融资150亿元，并积极提前进行融资置换和短期债务偿还。 因此，本年度不存在到期境外债务。 目前年内需偿还的国内信用债务仅为3.8亿元人民币。 资金安排、还款安排有序。
但到2024年，万科还有三只美元债到期。 其中两款以美元计价：“万科香港4.2%”和“万科香港5.35%”，发行规模分别为6亿美元和6.3亿美元。 另一个是“万科香港3.45%”，发行规模14.45亿元。
三笔待偿还的境外债中首笔为“万科香港5.35%”，将于明年3月11日到期。 对于明年到期的三只美元债，万科回应称，已提前做好三方面充分准备。
首先，在海外自有资金方面，万科在海外持有数十亿的自有资金，可用于偿还债务。 二是万科海外平台前期投资了境内外项目，可以提供项目分红、回购、退出等。三是通过银行市场开展海外融资。 8月，万科获得国家发改委2024年再融资中长期外债额度，并已与相关银行启动沟通。
市场判断违约概率极低
事实上，从市场来看，万科信用债违约的概率极小。 一位业内资深人士告诉记者，即使明年房地产销售市场依然低迷，万科的现金储备和偿还境内外短期债务的融资能力基本不会出现问题。 “即使考虑到极端情况，万科信用债在2024年底前违约的概率也极低。”
就在近日，万科交出了10月份的销售成绩单。 公告显示，万科10月实现合同销售额318.3亿元，同比持平，连续两个月销售额近320亿元。 从行业数据对比来看，10月份房企百强单月销售额同比下降33.5%，百强房企中近半数经历了同比和下滑。销量环比下降。
同时，万科目前现金状况较为充裕。 截至三季度末，万科手头资金1037亿元。 剔除预售监管资金和限制性资金，三季度末万科的现金与短期负债比率约为1.4倍。 虽然较中期的1.6倍略有下降，但与2022年底持平。此外，万科母公司层面的现金水平是2024年到期债务的1.8倍。
但从整体情况来看，年内万科的销售额仍然出现了较大幅度的下滑。 今年1-10月，万科累计实现合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元。 以此计算，万科今年前十个月合同销售额同比下降9.8%。
放眼更长时期，2019年1月至10月，万科实现合同销售面积3332.9万平方米，合同销售金额5189.9亿元。 今年前十个月，万科的合同销售额仅为2019年同期的约66.82%。
国盛证券研报显示，10月份房企百强股权销售环比小幅增长4%，市场尚未明显好转。 虽然9月份地方政策的大幅放松对需求的释放有一定的提振，但由于目前购房者信心偏弱，现有需求释放后新需求并未跟进。 10月最后两周市场热度较前两周有所上升。 明显较弱。
管理层采取多项措施
对于万科的现状，其大股东深圳铁路集团的动向也引起市场关注。 万科公布三季报当天，董事会通过的另外两项事项值得关注。
一是深圳铁路集团董事长辛杰被任命为万科董事局副主席。 从行业角度来看，辛杰兼任万科董事局副主席，体现了国有股东对万科持续坚定的看好和支持，也将为万科与深圳地铁的深度业务合作贡献力量。 。
当然，万科董事会的这一变动并不令市场感到意外。 毕竟，深圳铁路集团原董事长林茂德也担任过这个职位。
另一件事是激励约束机制、跟投制度等的修改。最引人瞩目的是，除了与年度净利润挂钩外，公司董事长于亮、总裁朱九生的薪酬2023年至2025年还将引入年度股价变动作为调整系数，这在一定程度上也传达了管理层的稳定性、加码股价的决心。 但由于万科股东和管理层采取的各种措施，后续发展有待市场验证。
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