财经新闻网消息：
10月26日，证监会官网公开信息显示，嘉实基金、华夏基金、中金基金申报首批消费基础设施公募REITs，分别为中国金茂购物中心REIT、华润商业资产REIT 、嘉实物美消费房地产投资信托基金。 和中金印力消费REIT。
此前，已有多家上市公司表示将以原始股权持有人身份申请发行REITs。 作为首批申报的四只产品，中金印力消费REIT将由万科旗下纯商业地产公司印力控股有限公司发行。
多位公募人士表示，由于消费类REITs资产类型丰富，对基金管理人的管理能力要求较高。 因此，“想象的空间很大，投资的空间很大，价值发现的空间很大”。
万科或喝“头桃汤”
此前，市场有消息称，万科在路演中透露正在尝试发行商业地产REIT。 据券商中国记者了解，中金基金本次申报的中金印力消费基础设施REIT由万科旗下纯商业地产公司印力控股有限公司发行，底层资产为杭州某购物中心。 如果项目落地，万科将成为首家布局消费类REITs的上市公司。
除万科外，多家上市公司也表示已提前布局。 例如，百联股份有限公司此前公告称，公司作为原股权持有人拟使用项目公司持有的位于上海市杨浦区淞沪路8号的上海友庆大厦。 宜城购物中心项目作为基础设施项目申请发行公募REITs； 彩虹控股还宣布，拟针对旗下子公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REIT项目。
对于公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，中航基金宋鑫认为，由于消费基础设施项目投资金额高、投资回收周期长，通过包装消费基础设施项目发行REITs，社会资本可以引入并增强可持续性 拥有消费基础设施资产的企业有资本实力扩大业务规模并促进融资。 回收资金可用于新项目的投资建设，改善消费条件，创新消费场景，是商业企业创新发展的方向。
也有观察认为，百货商场、购物中心等由于租赁期限长、租金稳定，更容易吸引资本参与。 更重要的是，市场上现有的行业资产巨大，消费基础设施公募REITs的正式开放，将有助于盘活市场现有项目。
对管理能力要求较高
随着消费REITs即将推出，此类产品也对基金公司的管理能力提出了更高的要求。
中航基金表示，消费类产品对管理者的要求高于其他业务类型。 例如，居民的消费方式和消费习惯正在快速变化，管理者必须对行业有更深入的了解； 其次，对宏观经济发展和政策解读要有更全面的认识。
“商场每天都有大量的顾客，必须投入更多的资源进行日常管理和安全防范，比如建立相应的制度和人员配备。因此，基金管理人的整体投研能力和管理能力都需要提升。” ”
近日，招商银行总行资产托管部副总经理彭伟强也表示，消费REITs与其他REITs不同的是，它的资产类型更丰富，空间更大，无论是商场、写字楼、或其他资产。 拥有更大的空间和灵活性。 此类资产的运营管理能力还有很大的提升空间。 这些资产经过一些专业机构的管理之后，这些资产可能会升值得更好，有更多的想象空间。
“消费类REITs是一个长期产品，在周期波动的过程中，管理者和专业机构如何度过这个周期，对他们来说也是一个挑战。由于资产类型丰富，管理难度较大。有很多问题需要解决。”有想象空间，有大量投资，有大量价值发现，但风险也存在。”
嘉实基金首席投资官、公募REITs板块负责人王一军认为，推出消费REITs后，基金管理人必须进一步思考如何更好地与外部运营管理机构合作，同时确定各自的业务方向。管理边界，激励相关主体。 管理动力，使零售REITs的资产特性得以发挥。
26日四款产品的申报，是对证监会修订文件的快速回应：10月20日，证监会对《公开募集基础设施证券投资基金指引》第五十条进行适应性修改。试行）”包括公开发行的房地产投资信托基金。 试点资产类型已扩大至消费基础设施，自发布之日起实施。
此次修改后，《公开发行基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条规定：“基础设施包括仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水、电、热力等市政设施、污染治理、“基础设施包括仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水、电、暖气等市政设施、百货商场、商场、农贸市场等”等消费基础设施、污染治理、信息网络、产业园区、保障性租赁住房、清洁能源等符合国家重大战略、发展规划、产业政策、投资管理规定等相关要求的基础设施。
前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，本次调整删除了不包括住宅和商业地产的相关表述，纳入了百货、商场、商场、农贸市场等消费基础设施以及保障性租赁等住房、清洁能源等明确写入基础设施范围，并强调基础设施项目应符合国家重大战略发展规划、产业政策、投资管理规定等相关要求。意义重大，因为它增加了新的投资对象，可以支持更多基础设施建设，从而有助于推动经济复苏。 此次调整可能会增加市场上REITs的规模，从而促进REITs交易的活跃度。
中金基金还表示，随着公募REITs政策支持力度不断加大以及各领域试点加快，公募REITs试点资产范围已扩大至保障性租赁住房、新能源、消费基础设施等领域。 预计未来公募REITs的市场规模将持续扩大。 同时，公募REITs产品规模和品种的增长将有助于吸引资金参与公募REITs投资。 投资策略将更加多元化，市场流动性不断改善。 REITs产品的长期投资价值和资产配置价值或将进一步提升。 受到广大投资者的关注和认可。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018