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总体来看，大部分公募REITs底层项目经营业绩稳定，三季度营收过亿元的项目有11个，净利润过千万的项目有15个。
业绩趋势正在改善
从28只公募REITs产品三季报来看，部分REITs在营收和净利润方面表现相对较好。 中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，“虽然行业修复节奏仍受经济周期等因素影响，持续分化，但总体来看，三季度业绩表现公募年呈现好转态势。其中，夏季出行旺季支撑高速公路业绩复苏，生态环保基础设施业绩也较为亮眼，保障性租赁住房业绩继续保持高韧性。 ”
收入方面，11个公募REITs项目底层资产三季度均实现收入过亿元。 其中，鹏华深能REIT以6.54亿元的营收位居榜首。 中金安徽交控房托、平安广和房托、浙商沪航永房托、国金中铁建房托均实现收入2亿元。 分别在2.58亿元、2.28亿元、2.1亿元、2.05亿元以上，而中信国家电投房托、华夏中交房托、中金普洛斯房托等六款产品收益均在1亿元之间元和2亿元。
从净利润来看，三季度底层资产净利润在1000万元以上的公募REITs项目共有15个。 鹏华深圳能源REIT以1.37亿元的营收位列第一，平安广合REIT、中航京能光伏REIT、国金中铁建REIT分别以8000万元、5300万元、5000万元位列其后。 接下来列出。
目前，28只公募REITs底层资产涵盖园区基础设施（9只）、交通基础设施（7只）、保障性租赁住房（4只）、仓储物流（3只）、能源基础设施（3只）、生态环保（2只） ）六大类。 净利润超千万元的15只公募REITs中，有6只以交通基础设施为底层资产，3只REITs分别以能源基础设施和园区基础设施为底层资产，2只REITs以生态环保、基础设施为底层资产。一个房地产投资信托基金的资产是仓储和物流。
同时，丰厚的股息分配一直是公募REITs的特点之一，不少REITs也在三季报中披露了股息相关信息。 以中金安徽交通信托为例，该基金第三季度实现可分配金额1.9亿元，今年前三季度累计可分配金额5.96亿元。 同时，基金于10月25日发布了2023年第三次分红公告。截至收益分配基准日（2023年6月30日），基金应分配金额按照《收益分配基准日》规定的分红比例计算。基金合同规模达到1.75亿元。
中金基金相关负责人告诉《证券日报》记者，“中金安徽交控REIT自去年11月上市以来，已累计分配约10.89亿元，每次分配金额为可用金额的99%”以便在基准日进行分发。 ％多于。”
除中金安徽交控REIT外，10月份以来，华泰江苏交控REIT和华夏北京保障性住房REIT也分别发布了分红公告。 公告显示，截至其收益分配基准日，两只REITs可供分配的金额分别为1.3亿元和2800万元。
事实上，我国公募REITs对于强制分红比例都有规定。 根据相关监管要求，基础设施公募REITs连续两年未按照法律法规规定分配收益的，基金管理人应当申请基金终止上市。 同时，公募REITs在符合分配条件的情况下每年至少分配一次股息，且收益分配比例不低于基金年度可分配金额的90%。
“随着三季度业绩的恢复和改善，同期大部分REITs的可供分配金额也完成得比较好。” 明明认为，通过延长时间期限，REITs基础资产的经营状况可以长期保持相对稳定。 地位，叠加产品的强制高比例分红特征，有利于支撑分红的相对稳定性。
对REITs未来表现持乐观态度
Wind资讯数据显示，截至10月25日，已有28只公开交易REITs上市，初始募集资金总额超过924亿元。 第29只公募REITs中金山东高速REITs也将于10月27日正式挂牌。REITs的扩张一直备受市场和投资者的关注，也持续得到政策层面的支持。
10月20日，证监会发布《关于修改<公开发行基础设施证券投资基金指引（试行）>第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型扩大至消费基础设施，自发行日期。 。
证监会还表示，将会同有关部门和单位，推动符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，同时加强市场监管，充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。投资。
目前上市的公共房地产投资信托基金的经理也对基金的未来表现充满信心。 对于中金安徽交控REIT相关情况，中金基金相关负责人表示，“中金安徽交控REIT三季度通行费收入（不含税）25,604.62万元，环比环比增长7.33%，日均断面自然车流量（含自由行）2.37万辆，环比增长5.26%。国家综合立体交通沿江高速公路（简称“沿江高速”）安庆（大渡口）段是“六轴七廊八通道”网络主骨架的组成部分，安徽省“四轴五廊六通道”综合立体交通网络的主骨架，是长江中游和长江成渝经济圈联系最紧密的城市群中国三角洲地区。 重要的公路通道之一； 又穿越皖河城市带，安徽城市密集，经济发展水平较高。 虽然今年交通量受到周边路网变化的影响，但从长远来看，沿江高速公路的战略重叠影响力和区位优势更加明显。”
展望四季度，明明认为REITs一级市场扩容明显加速，有望为市场提供更多优质资产，同时扩大规模承接后续潜在的增量资金。 此外，随着宏观经济的复苏，REITs基础资产的经营状况有望稳步改善。
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