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10月20日，证监会发布《关于修改<公开发行基础设施证券投资基金指引（试行）>第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型扩大至消费基础设施，自发行日期。 。 今年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）常态化发行的通知》，提出研究支持将公募REITs试点资产类型扩大到消费者基础设施。 业内人士表示，此次修订，正式以规章制度的形式明确了REITs底层资产的范围，有利于后续工作的顺利开展。
“线下消费场景对于拉动居民消费的作用不言而喻。 将百货、商场、农贸市场等为代表的消费基础设施纳入公募REITs试点资产类型，有利于引入社会资本参与线下消费。 场景投资通过打造消费者喜爱的线下消费空间来拉动居民消费。”中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示。
资本市场方面，明明表示，“未来消费基础设施REITs的发行上市，有望推动市场持续扩张，创造更多优质可投资资产，或有助于吸纳后续增量资金”同时，对于原始股权持有者来说，有利于打通‘投、融资、管、撤’资金闭环，从而促进后续有效投资。”
在政策支持下，持有消费基础设施项目的企业发行REITs的热情明显增强。 不少企业纷纷宣布计划发行消费基础设施REITs，或公布相关布局趋势。
9月14日，有投资者在互动平台向大悦城控股集团有限公司询问“REITs发行进展如何？” 其答复是：“消费基础设施REITs的推出将大大加快相关设施的投资回收。 在提高资金利用率的同时，还将促进消费基础设施快速发展，为居民消费创造良好的空间环境。 公司在消费基础设施领域拥有丰富的开发和运营经验，积累了一批优质资产。 将抓住政策窗口期，积极研究利好政策，加快研究发行消费基础设施REITs，不断优化公司资产结构。”百联股份7月13日公告称，计划天虹股份有限公司以项目公司持有的位于上海市杨浦区淞沪路8号的上海友谊城购物中心项目为基础设施项目，申请发行公募REITs。拟针对子公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REITs项目。
明明认为，随着政策层面的支持和储备项目的推进，未来消费基础设施REITs有望逐渐成为C-REITs的另一个重要组成部分。
事实上，国内消费基础设施存量巨大，价值有待开发。 据盈商大数据统计，截至2022年底，我国共有购物中心项目5685个，体量5.03亿平方米。
谈到消费基础设施REITs的投资价值，明明认为消费基础设施REITs对房地产运营管理能力有更高的要求。 同时，它们还具有很强的筹款属性。 预计该类REITs的股权特征可能比较强。 因此，组合配置在丰富投资者竞价选择的同时，也可能在分散风险等方面发挥作用。
中航基金相关负责人对《证券日报》记者表示，与传统基建项目相比，消费类资产的收益弹性更大，对运营管理能力要求更高。 这包括底层资产的精细化运营，也体现在对宏观经济周期的把握上。 随着国民经济的发展和消费方式的变化，可投资的消费底层资产将日益丰富。 在经济发展的大周期中，第一批消费基础设施REITs可能有更大的价值发现空间。
证监会表示，下一步，将会同有关部门和单位，推动符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，同时加强市场监管，充分发挥REITs对盘活现有基础设施的积极作用。资产规模不断扩大，有效投资不断扩大。
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