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资料来源：南京建业国有资产经营集团有限公司2023年中期报告
南京建业国有资产经营集团有限公司有两期债券。 中报显示，21建业国资债和20建业国资债余额为5亿元，分别将于2024年3月和2025年3月到期。 截至本报告批准日，发行人南京建业国有资产经营集团有限公司不存在逾期债务融资工具。
资料显示，该REIT项目底层资产为建业国际研发总部园的自持载体。 新城科技园国际研发总部园位于江苏省南京市建邺区新城科技园。 科技园区成立于2003年，目前园区内已形成多个产业集群。 例如，烽火通信（.SH）、万得信息等软件和信息服务产业集群； 江苏省建筑设计院、省邮电规划设计院等建设规划设计产业集群； 包括元药业（.SH）、瑞尔药业等康素生物工程科技产业集群； 徐州矿业、中核华星等集团总部集群
南京某区政府部门人士表示，建邺区委高度重视金融业高质量发展。 国资系统坚持以金融强企，立足新起点，发挥集聚效应。 “如果公募REIT顺利获批，将进一步强化建邺区的产业集群效应。” 上述政府部门人员表示。
某知名券商内部人士表示，设立产业园区REITs可以让社会资本流向各地产业园区。 他还表示，入住率及其稳定性是衡量产业园区REITs的重要指标之一。 此外，还必须评估租户的行业集中度以及租户的规模和质量。 如果工业园区租户行业集中度较高，出租率的稳定性容易受到行业影响。 甚至大公司的倒闭也是风险之一。 相比之下，某些类型的租户稳定性会更高，例如工厂和制药公司。
这是今年国有资产管理公司发起的第二只产业园REIT。 不久前，天津经济技术开发区国有资产经营有限公司发起设立的金开科技产业园REIT获受理。 目前，现有产业园区公募REITs覆盖北京、上海、深圳、苏州、杭州、武汉、合肥等地。 天风证券研报称，上市产业园区REITs基金的底层资产（产业园区）主要分布在经济发达地区，如上海、北京、深圳以及部分新一二线城市。 这些高能城市具有区位优势。
REITs成功获批后，江苏省将拥有两家产业园区REITs。 中报显示，东吴苏园产业信托上半年营收约为1.43亿元，净利润约为3771万元，经营活动产生的现金流量净额约为5942万元。 期末基金总资产与净资产的比例为103.28%。 苏州工业园区科智商业管理有限公司和苏州工业园区艾派克项目管理有限公司两大基础资产的出租率和租金水平保持稳定。 科智商管平均出租率为93.20%，尖峰平均出租率为86.18%。
Wind数据显示，目前有不少公募REITs等待入市。 嘉实中国电建清洁能源REIT、波什金开科技产业园REIT、建信金风绿色电力REIT等三款产品已获受理。 易方达广州开发区高新技术产业园REIT和兴业银河北高速集团高速公路REIT目前处于询价反馈阶段。
公募REITs相关最新消息，工信部等六部门鼓励IDC等算力项目申请发行REITs。 沪深证券交易所向首批5家保险资产管理公司发出无异议函，同意试点资产证券化（ABS）和房地产投资信托基金（REITs）业务（名单：国寿资产管理股份有限公司） 、泰康资产管理有限公司、太平洋资产管理有限公司、人保资产管理有限公司、平安资产管理有限公司）。
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