财经新闻网消息：
中邮人寿保险股份有限公司（以下简称“中邮人寿”）以42.56亿元接管北京中粮置地广场；
中国人寿以39.1亿元收购世茂珠海综合体一半股权；
华泰资产管理股份有限公司（以下简称“华泰资产”）投资万科房地产债券计划...
业内人士表示，尽管当前房地产行业持续下滑，经济复苏仍存在不确定性，但核心城市核心区域商业办公项目需求依然旺盛，大部分项目出租率稳定在高位。 保险资金配置到此类项目，一方面具有较高的投资安全边际，另一方面可以形成稳定的投资回报。 当前项目可作为优质资产继续融资，并可享受项目长期增长带来的效益。
三大保险公司加大房地产投资力度
近日，大悦城控股集团有限公司（以下简称“大悦城”）公告称，控股子公司西单大悦城股份有限公司（以下简称“西单大悦城”）公开挂牌转让通过北京产权交易所。 北京坤廷资产管理有限公司（以下简称“北京坤廷”）拥有100%股权及债权。
本次交易挂牌价格为42.56亿元。 其中，股权挂牌价格34.49亿元（不低于国有资产登记净资产评估值），债权挂牌价格8.07亿元。
上市期满后，中邮人寿将成为符合条件的拟受让方。 9月28日，西单大悦城与中邮人寿签订产权交易合同，交易价格42.56亿元。 根据香港联交所相关规定，本次股权转让尚需提交西单大悦城控股股东西单大悦城置业有限公司股东大会审议批准。
据悉，北京坤庭成立于2013年11月，注册资本10.74亿元，由西单大悦城100%持股。 公司主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮置地广场项目。 项目于2018年竣工并投入使用，产权期限至2060年9月； 总建筑面积81454平方米，拥有停车位377个。 。
据中企资产评估有限公司出具的资产评估报告显示，截至评估基准日2023年4月30日，北京昆廷净资产评估值为24.38亿元，增值额率为125.4%。 增加值的主要原因是房地产中投资性房屋按成本价计量，且所在地区房地产市场状况良好。 该地区整体市场走势呈现一定上涨，导致房产价值上升； 负债评估值为9.8亿元，增值率为0。
大悦城表示，本次交易完成后，公司将不再持有北京坤庭股权。 本次股权转让有利于盘活现有资产，实现资产价值最大化，回笼资金，助力公司高质量发展。
几乎与此同时，世茂旗下上市公司也披露了项目转让公告，受让方也具有保险背景。 世茂集团控股有限公司（以下简称“世茂集团”）、上海世茂股份有限公司先后发布公告称，其控股子公司珠海海欣企业管理有限公司（以下简称“世茂”）珠海海欣拟转让其持有的珠海世茂新区房地产开发有限公司（以下简称“珠海世茂新区”）51%股权，转让对价总额为39.1亿元。
共有两家公司获得珠海世茂新区51%的股权，这两家公司都是中国人寿的子公司。 其中，国寿兴晚（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“兴晚企业”）以39.09亿元的对价获得50.99%的转让股权； 国寿启航一期（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“启航基金”）以76.67万元的对价获得0.01%的收益。
记者了解到，珠海世茂新区的主营业务是珠海市综合商业及商业综合体开发项目的开发。 项目占地面积约22.56万平方米，目前分六期开发，包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及会展中心。
从转让原因来看，世茂集团表示，由于该项目的持续开发需要签约方进一步投资，鉴于公司目前的流动资金问题，公司无法进一步投资和支持该项目的持续开发。 出售事项使集团能够偿还欠其合资伙伴的债务，获得项目开发的持续资金，并有机会分享项目物业的收益。
本次交易完成后，珠海海欣将不再持有珠海世茂新区股权。 珠海世茂新区将由中国人寿两大股东持有。 兴万企业持股比例将由49%增至99.99%，启航基金持股0.01%。
就在半个月前，万科宣布，全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产签署协议，通过设立一项或多项房地产债权投资计划向华泰资产申请融资。 总额不超过40亿元，融资期限最长10年。
上述三笔交易若能落实，涉及保险资金总额将超过120亿元。
投资热潮有望持续
房地产作为重资产类型，一直以来都是保险资金的最爱。 今年以来，保险公司频频投资大型房地产项目。
中保协披露的数据显示，今年以来，包括平安人寿、泰康人寿、友邦人寿、中国太平洋保险等在内的多家保险公司陆续披露了大型房地产投资公告，主要涉及商业地产投资。办公地产、工业园区地产和自用养老社区地产项目，投资金额从数十亿元到数百亿元不等。 仅第三季度，太保人寿、建信人寿、平安人寿三大保险公司就发布了7起大型房地产投资公告，累计涉及投资金额近10亿元。
保险公司为何热衷于房地产投资？ 北京拍拍网保险代理有限公司总经理杨帆向国际金融报记者指出，一是保险资金规模大，投资周期长。 房地产投资不仅可以容纳大量资金，而且非常适合长期投资； 其次，保险公司的主营业务需要房地产资源的支撑，比如养老、大健康产业。 通过房地产投资，保险公司可以将主营业务与房地产投资完美结合，支持主营业务的发展。 能够带来长期稳定的收入； 三是保险资金存在多元化资产配置需求，优质投资项目目前紧缺。
IPG中国首席经济学家白文熙向记者分析，首先，房地产投资相对稳定，长期回报较高，可以为保险资金提供稳定的现金流和资本增值； 其次，房地产投资流动性较低，与股市等其他投资方式相比，风险更容易控制； 最后，房地产投资可以为保险资金提供多元化的投资渠道，降低投资集中度，提高投资组合的稳定性。
“房地产天然具有抗通胀、抗波动、分散风险、与其他品种相关性较低的特点。 短期市场可能会出现波动，但在整体投资组合中配置一定的实物资产更有利于保险资金获得长期稳定的回报。 ”中国人寿副总裁刘辉在2023年中期业绩发布会上表示。
然而，机遇与风险总是并存的。 杨帆表示，房地产投资还面临三大风险：一是流动性风险。 房地产流动性差、变现周期长； 第二，管理风险。 房地产投资也需要专业的管理和维护。 一旦管理不当，资产可能会受损。 三是房地产价值缩水风险。 尤其是在经济不景气的情况下，房地产受经济影响较大。
“保险投资房地产面临的风险主要包括市场风险和操作风险。” 薄文熙指出，市场风险是指房地产市场的波动性，包括房地产市场调控政策的变化、市场需求的变化以及其他可能对投资产生影响的因素。 负面影响; 运营风险主要是指房地产项目的开发、管理、租赁等方面的风险，如项目运营不良、租户流失等。
展望未来，保险资金投资房地产的热度能否持续？ 对此，白文曦给出了肯定的回答。 他认为，随着保险资金市场的开放和监管政策的放松，保险资金将有更多的资金和渠道投资房地产，保险资金投资房地产的热度有望持续提升。
黑崎资本基金经理曾盛向国际金融报记者补充道，房地产投资一直是保险公司的重要选择，但不同时期可获得的优质项目数量会有所不同。 需要综合考虑几个因素，包括项目的地理位置、市场需求、租金回报率等。保险资金集中投资房地产，表明这些楼盘在区位优势、出租和销售方面都具有较高的潜力。性价比高、投资回报率高，因此受到保险资金的青睐。
“保险资金具有投资此类资产的财务优势和能力，而房地产投资可以帮助保值增值，这符合保险公司的投资导向。但政府对房地产的监管政策市场和宏观经济形势的变化可能会对保险投资房地产的热度产生影响。” 曾升说道。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018