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“价格战”愈演愈烈
中国指数研究院发布的数据显示，9月份房地产百强企业销售额环比增长24.8%。 但销售端同比仍延续下滑趋势。 9月房地产百强企业销售额同比下降24.1%，1-9月销售总额同比下降10.3%。
此外，在政策推动下，部分房企9月份销售表现较为亮眼。 例如，中国金茂、华发控股、绿地控股、大华集团、首创控股等企业环比增长均超过60%。 据克而瑞研究中心统计，9月份房地产百强企业中有超过60%实现环比增长，其中环比增幅在0%至30%之间的企业有32家，环比增幅在0%至30%之间的企业有29家。环比增幅超过30%的企业。 从房地产百强企业排名来看，前三名分别是保利发展、万科、中海地产。 克而瑞研究中心数据显示，今年1-9月保利发展、万科、中海地产全员销售额分别为3321亿元、2805.9亿元、2389.6亿元。 三家公司同比增速分别为3.7%、-10.3%、15.9%。
值得一提的是，下半年以来，龙头房企加大在一二线城市的项目推广力度，加大对核心城市的投资力度，积极捕捉并购机会，确保公司的盈利能力。在追求稳定的同时实现可持续发展。 同时，针对房地产市场供需变化，龙头房企积极转型，加大经营业务投入，加强经营能力建设。 中国指数研究院认为，总体来看，在行业快速跌入谷底的时期，上市房企在求安全、求生存的同时求转型、求利润，努力将企业转变为适应市场发展的新发展模式。房地产新形势。 未来，房地产行业有望呈现层次分明、特色鲜明的竞争格局。
记者实际调查发现，绝大多数房企选择打折促销来加速销售。 以深圳市场为例，开发商促销打折力度也颇大，“价格战”愈演愈烈。 例如，深圳光明区的新房单价似乎是“3”前缀。 过去，光明区新房单价普遍在每平方米5万元左右； 在坪山区，甚至出现了多年未见的单价以“2”开头的房源。 此前，大部分新房单价在每平方米4万元左右； 在罗湖莲塘地区，新房价格经过折扣后已经恢复到五六年前的水平。 业内人士表示，开发商资金紧张，只能大力推行返利来支持其他项目的建设。
深圳一家民营房地产公司营销经理表示，“刚推出‘认房不贷’政策时，我们深圳的几处房产的参观人数要多得多。当时，我们觉得应该加快转型速度，然而这几周的观察显示，效果比我们预想的要差，成交量也基本和之前持平，或许我们在价格上需要更加有诚意在此之前，将会发生重大变化。”
楼市复苏仍需长期观察
另外，从房地产上市公司的经营业绩来看，根据中国指数研究院对149家“A+H股”房地产上市公司的中期业绩研究分析，在房地产市场低迷的背景下，与上年相比，上市房地产企业营业收入呈现小幅下降趋势。 净利润降幅扩大。 在房地产行业触底反弹、保障物业交付政策出台的背景下，上半年上市房企营业收入小幅下滑。
目前，调控政策的“工具箱”已经发挥作用，但如何让房地产行业彻底走出低谷，还需要长期观察。
“经济复苏、居民信心恢复是房地产市场稳定的前提。” 中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，供需双方政策都有优化空间。 本轮市场复苏将需要较长时间，修复过程缓慢而温和。 保持合理的预期。 克而瑞研究中心指出，随着多个热点城市政策落地，人气反弹是大概率事件。 四季度商品房销售面积将企稳回升，但不会出现以往的V型反转。
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