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伴随着这波“救市”，9月份以来，各地新房访问量激增，二手房的热度也随之提升。 市场信心似乎正在逐渐恢复。
北上广深四个一线城市的楼市状况起到风向标的作用。 8月底9月初以来的一系列宽松政策对市场的影响可以反映出当前整体市场的发展方向。
中国指数研究院监测数据显示，政策实施后，全国购房意愿提升15个百分点，其中北京、上海、广州、深圳增幅明显，其中北京、上海均提升15个百分点。约20个百分点。
市场逐渐回暖
北京、上海、广州、深圳四个一线城市相继实施“认房不还贷”政策后，部分购房群体的购房门槛有所降低。 从市场数据来看，购房者的购房意愿在一定时期内有所回升。
一线市场信息尤其能说明这一点。 新政发布后，不少开发商披露了旗下楼盘的热销数据。
北京中建普院首单成交21.8亿元，售出268套，周末两天认购超300套； 朝阳园区板块的融创一号更是实现了“单日认购169套，总认购金额约56.2亿元”。 ”的消息刷爆了朋友圈；一些售楼处甚至推出了“24小时不打烊”的策略来捕捉需求。
在深圳市场，当地最大的房产中介乐友家公布的数据显示，新政出台后，9月1日至5日门店成交量较8月同期增长80%今年，与2022年最低时期相比增长了370%。
在广州市场，广州白云区龙湖天竺项目负责人告诉蓝鲸财经，新政策出台后，客户日均访问量增长约15%至20%，客户基地也得到了一定程度的扩大。 。
新政策发布第一周，广州黄埔区的一位链家代理商告诉蓝鲸财经，新政策出台后，他店里的看房询问量增加了60%。 “最近看房的顾客很多。 他们经常不在店里，但总是在店里。 当我在外面跑的时候，有时我带不了那么多，所以我必须请其他同事帮忙。”
“这主要是因为首付比例降低后，购房门槛也降低了。” 上述项目负责人表示，比如原本只有50万元左右现金的客户，只能将之前看房的总价控制在170万元左右。 但随着首付比例降低，总价200万左右的房子首付从60万直接降到了40万。 “很多以前付不起首付的客户现在都可以付得起，甚至可以寻求一些更高质量的改善。 有了项目，客户群自然就会扩大。”
高与跌
“新政后首个周末迅速释放的成交，大部分来自政策实施前多次选择、意向房源基本锁定的客户。政策松动刺激他们纷纷出手。”立即决定。”麦田地产相关负责人告诉蓝鲸财经。
认房不贷政策实施半个月后，新房市场的新增客流量也开始告别高峰期，出现下滑。
中国指数研究院截至9月23日发布的数据显示，9月份一线城市整体成交面积同比继续下滑，降幅达38.32%； 但环比小幅反弹，环比小幅上涨4.17%。
从月度成交数据来看，四大一线城市表现各异。
北京9月环比涨幅最大，达26.9%； 广州环比增幅第二，为15%； 上海和深圳环比继续下滑，跌幅分别为6.1%和18.1%。
同比来看，四大一线城市均出现较大幅度下滑，其中深圳降幅最大，达52.1%，其次是上海。 广州和北京也出现了类似的下降，分别为33.5%和26.2%。
以广州为例，天河区德友店的资深中介告诉蓝鲸财经，新政实施后，广州楼市与之前并无太大区别。 “无限购地区一手成交较多，成交价格仍在下降。”
据他介绍，在天河热门的华景、诸城、天河北、天河公园等地，新政策出台后两周成交量在10套以上，最多的还不到30套。 行情好的时候单周成交量分别超过20套。 放。
深圳房地产信息平台数据也显示，新政对当地楼市的提振并不明显。 9月，新房销售2076套，二手房销售2400套，均低于8月水平。 与今年前几个月相比，没有任何改善的趋势。
业主期望也经历了一个“先升后降”的过程。
麦田地产数据显示，新政后第一个周末，北京涨价楼盘占比迅速提升至36%。 9月下旬后，这一比例下降至17%，恢复到8月份的水平。 随着市场反应逐渐明朗，业主预期逐渐回归理性。
大多数城市的二手房挂牌数量激增。 据CRIC统计，北京和上海的增长最为显着。 9月4日至9月10日每周新增挂牌量较8月平均周增幅超过80%。 居民换房热情较高。 目前房源主要集中在面积小、总价低、位置偏远的房屋。 如果急需，可以通过“卖旧”来“买新”。
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