财经新闻网消息：
数据显示，9月18日至24日，上海二手房网上签约共4623套，日均成交量660套，环比上周增加413套。增幅11.5%，其中9月23日网上签约864套，创近月单日新高。
至此，9月份上海二手房成交量已突破1.7万套，已经跨越了1.5万套的盛衰线，突破1.8万套将是大概率事件。
二手房交易量增加的同时，交易周期也明显缩短。 上海中原地产首席分析师陆文曦表示，目前二手房平均成交周期已从原来的6个月缩短至2个月。 但总体而言，成交价格较为稳定，买卖双方的博弈仍在继续。 一些顾客在“兴奋”结束后选择继续观望。
二手房市场率先激活
9月1日，上海正式公布“认房不贷”政策，二手房市场挂牌量激增。 政策出台一小时后，有的中介店新增房源超过400个，且数量还在持续增加。 。 中原地产数据显示，截至目前，上海二手房挂牌量已超过18万套。
随着房源数量的增加，中介店的访问量和成交量也大幅增加。
中原地产新华路店总监张洪超表示，这段时间，来店询问房产的顾客明显增多。 目前，张洪超的店铺每周接待约15组来访，意向客户和来访人数持续增加。 张宏超预计，即将到来的国庆假期将会出现成交小高潮。
“前两个月客户普遍犹豫不决，房东对市场的期望也很高，现在政策落地了，大家的信心又回来了。” 中原地产浦东森兰店总监宋虎雄表示，从8月底开始，到9月中旬，他的店已售出近10套房源。
从成交价格来看，中低价位楼盘仍是主体。 中原地产梅园店总监金小云表示，他所在的区域基本没有300万至600万元的房子。 “现在市场上已经没有便宜的房子了。”
买家与卖家之间的博弈仍在继续
在挂牌数量激增的同时，一些房东不再主动压低挂牌价格，有的甚至开始尝试提高挂牌价格。
“房东和买家之间的博弈还是很激烈的，双方都在讨价还价，房东不肯让步，态度也很坚决，买家的还盘尤其激烈。” 张洪超说道。
以长宁区新华路的丁香大厦为例。 今年9月份，该小区一套房子的成交价格在1200万元左右，较7月份同类型公寓的1100万元有明显上涨。 “但买家不可能还想要以前的价格。” 张洪超说道。
受政策利好影响，业主信心逐渐恢复，不再愿意无底线降价。 除非是一些急于卖房换房的房东。
买家和卖家之间的博弈一直存在。 “政策一出来，有的房东立刻涨价，但也有想趁机出手的。”
一些急于出售的业主主要关注置换客户。 往往这样的房东只要价格符合他们的心理预期，就会直接签订合同。 一些顾客在“兴奋”消退后选择继续观望。 目前看来，正是卖家捡漏的好时机。
张洪超告诉记者，现在与7、8月份“一边倒”的买方市场不同。 那时候，房东如果想成交，就必须从挂牌价到最终成交，被狠狠地“砍”。
从多家房产中介的反馈来看，目前社区平均议价率维持在5%左右，成交价格总体稳定。 宋虎雄表示，目前房东的实力还不算太强，但还有一定的还价空间。 如果现在真想成交，实际成交价会比挂牌价低5%左右。 以挂牌价800万元的房屋为例，最终成交价为770万元。
经建咨询创始人张宏伟表示，“认房不贷”政策出台后，基于上海中心城区房地产市场交易量的回升，二手房的议价空间可能会下降，甚至价格也会逐渐开始坚挺。 不过，目前还没有至于涨价。 目前，上海二手房已触底企稳。
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