财经新闻网消息：
四个月后，北京链家成为第一家回应两部门意见的中介机构。
据《北京日报》报道，调整后，北京链家房产经纪服务费将由原来房屋交易总价的2.7%统一下调至2%，买卖双方各承担1% 。
北京链家降低代理费，其他一线城市会效仿吗？
上海和深圳尚未调整，有机构表示正在内部筹划。
对于上海房产中介费率是否会调整的问题，澎湃新闻咨询了上海多家机构。 多家机构内部人士表示，“目前还没有调整计划”。
不过，上海主要中介机构的一些内部人士告诉澎湃新闻，《关于规范房地产经纪服务的意见》出台后，相关政府部门已约见中介机构进行讨论。 中介机构相关负责人表示，目前正在研究政策，并制定内部方案调整中介费率。 “我们将积极响应政策，不会降低服务质量。”
对于购房者来说，中介费是一笔不小的开支。 以上海为例，目前二手房销售的中介费通常为交易价格的3%，即买方支付2%，卖方支付1%。 以价值500万元的房产为例，买方需要支付10万元的代理费，卖方需要承担5万元的代理费。
从上海券商机构实际中介费率来看，其间存在较大差异。 不过，大多数中介机构都会在收费标准上提供一定的折扣。
上海某知名房产中介人士向澎湃新闻表示，公共收费标准为客户2%，业主1%。 但在实际操作中，通常会根据客户要求、目标价格等因素给予一定的折扣，一般来说，卖家合计收到的总费率在2%左右。 “当遇到老客户或者连续订单时，代理费的议价空间更大，有时代理费只有1.6%到1.7%。”
“我们还没有（调整方案），而且原来的收费也不高。”上述人士表示。
另一位中介代理经纪人表示，可以根据不同的客户类型和对象给予相应的佣金折扣，操作相对灵活。
“从市场情况来看，各券商都会想方设法打折，除了一些市场占有率较高的机构外，基本上都有一定的议价空间。一些小型中介机构的服务费率相对较低。” 上海中原房地产市场分析师陆文曦表示。
目前，链家是上海市场份额最大的券商机构。 据其经纪人介绍，“公布的收费标准是：客户2%，业主1%。 具体收费将根据标的物的具体情况而定。”
深圳和上海的情况也类似。 据《证券时报》了解，目前深圳行业收费标准为房屋交易价格的3%。 过去，买家支付“全额货款”由买卖双方分摊，但具体费用可以协商。 多家房产中介人士表示，“深圳暂时没有跟进调整中介费率的计划。”
北京降费启动，或有利于市场流通
据北京日报报道，北京链家此前的收费标准为房屋交易总价的2.7%，其中包括2.2%的中介服务费和0.5%的担保服务费。 此次调整是在不减少服务内容的情况下整体降低0.7%，即从房屋交易总价的2.7%降至2%。
此外，北京链家此次将过去的“单边佣金”收费模式改为“双边佣金”。 不再像过去那样由购房者支付所有代理费，而是由买家和卖家共同承担。 买卖双方各支付房屋交易总价的1%。
具体到一户，假设王先生购买了一套二手房，交易总价为500万元。 按照此前的收费标准，王先生需要缴纳代理费13.5万元； 调整收费方式和标准后，王先生和卖家各需缴纳5万元代理费，买家和卖家共节省了3.5万元。
业内人士表示，北京链家的新收费模式或将带动北京二手房中介费在市场层面的变化，这将不同程度地惠及当前市场上的大部分购房群体，尤其是能够有效减少刚性需求。而提高群体的购房成本，也有利于改善市场流通，提高房产交易效率。
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