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酒店价格“逢年过节就要涨”并不是什么新鲜话题。 近日，“汉庭如家，房价逼近香格里拉”、“月薪两万，住不起汉庭般的家”刷爆了微博。 游客源源不断，物价高涨，农民工饱受酒店涨价之苦。 大家都在抱怨“三年没开业，却开业了三年”的酒店。
据财联社记者了解，近期多地酒店纷纷上调客房价格，部分酒店还根据当日房况波动情况调整价格。 有的酒店，前后一天的价格差超过200元。 OTA平台数据显示，近期位于北京核心商业区的连锁经济型酒店价格已接近千元甚至突破千元。
经济型酒店经济不景气，A股市场500亿元酒店龙头锦江酒店股价在夏季旺季提前三个月暴跌近40%
事实上，看似多元化的酒店品牌其实是一个集团的兄弟。 家喻户晓的汉庭隶属于华住集团，如家快捷酒店隶属于首旅酒店，锦江之星、7天连锁酒店隶属于锦江酒店，这三大酒店巨头合计占据了近一半的市场份额。
图片来源：文章《谁给了酒店涨价的底气？》 元川研究院4月26日发表？ ”
酒店集团的最新财报也可以证实，酒店确实变得越来越贵。 具体来说，首旅酒店预计上半年净利润为2.6亿元至3亿元。 报告期内，公司酒店总收入（平均可出租客房收入）为147元，同比增长66%。 锦江酒店预计上半年净利润5亿至5.5亿元。 7月份全国酒店环比增长21%。 华住集团宣布，2023年将恢复至2019年水平的121%。三个月前，该公司季报显示，已恢复至2019年水平的118%。 华住披露的“121%”和“118%”两个数字，意味着其要价力已超过2019年。作为酒店经营指标之一，由入住率与平均房价相乘得出，并衡量酒店整体和单个房间的收入潜力。 随着重要经营指标的大幅提升，上市酒店业绩得以“回血”，扭亏为盈。
目前，中国市场选择经济型酒店的人数较多，因此对价格上涨最为敏感。 一方面，经济房较少。 根据中国饭店协会历年发布的《中国饭店业发展报告》，2022年初中国大陆客房总数为1346.9万间，与2020年初相比，客房数减少两年后415万间，房间供应将消失近四分之一。 面对高租金的压力，酒店业主自然会先“涌”向利润较低的经济型酒店，然后将目光投向利润空间更大的中高端酒店。 与2020年相比，2022年经济型酒店客房数将减少355.9万间，中高档、豪华酒店客房数将分别减少22.7万间、29.5万间、6.9万间。 经济型酒店供应量的下降，直接导致了酒店价格的上涨。
钛媒体8月11日发表文章《汉庭速8价格已破千，经济型酒店为何不划算？》 ｜钛摄影报》
另一方面，连锁率是酒店敢于提价的筹码。 英蝶咨询数据显示，2021年，一线城市酒店连锁率已达50%。 这意味着，如果在一线城市随机选择一家酒店，有1/2的概率是连锁酒店品牌。 方正证券指出，同等物业条件下，加盟经济型酒店的投资回收期约为5.4年，而酒店业主则需要努力工作22.8年。 分析人士指出，个体户纷纷向连锁品牌投降。 这一趋势在近三年来表现得尤为突出。 行业的衰退期也是抄底的最佳时机。 超过一半的新酒店来自领先的酒店集团。
值得注意的是，虽然7月公布的财报已扭亏为盈，夏季旅游旺季酒店价格大幅上涨，但酒店巨头股价却背道而驰。 总市值500亿元的龙头锦江酒店股价今年4月创下历史新高，随后一路下跌。 截至目前，最大累计跌幅已达38.06%。 回望今年五一，旅游人数明显增加，国内不少景区爆满，但旅游相关股票并没有因此而上涨。 中泰国际分析指出，资本市场往往“买预期，卖事实”。 除非节日消费数据超预期，否则需注意相关个股节后可能有获利了结需求。
国内酒店巨头的客房数量已超过英超和美国，但盈利能力差距较大。 盲目涨价很容易导致品牌的“暂停效应”
如果只看客房数量，中国酒店集团已经赶上了英超和美国。 目前，锦江是全球第二大酒店集团，客房数量仅次于万豪，高于希尔顿。 华住、首旅也在全球十大酒店集团中占有一席之地。 虽然同属“全球十大酒店集团”，但万豪集团2022年营收为207.7亿美元，约等于10华住、13锦江、28首旅。 从盈利能力来看，万豪去年净利润23.58亿美元，比锦江的十年利润还多。
图片来源：文章《谁给了酒店涨价的底气？》 元川研究院4月26日发表？ ”
分析人士指出，万豪的盈利能力一方面源于营收多元化，另一方面在于客房可以卖得更贵。 如果价格“上涨”，你就能赚更多的钱。 开元证券研报显示，根据测算，锦江集团每间客房收入每增加1%，利润可增加6.9%。 如果每间客房的收入增加 5%，利润可增加 34.5%。
再看亚朵酒店，它贴着人文+IP两个标签。 其2022年的平均房价（ADR）为391元，远高于华住的240元和锦江的218元。 也就是说，即使亚朵的入住率下降一半，客房收入也能与满房的锦江持平。 分析人士指出，凭故事和情怀卖得更贵的亚朵是国内众多连锁酒店羡慕的对象。 他们希望自己的平均房价也能一路北上，一路飙升。
不过，有分析人士认为，虽然酒店可能仍觉得其住客价格不够贵，但在价格一路上涨的情况下，服务仍难以形容。 网易数据阅读统计了今年6月至7月消费者投诉酒店的黑猫投诉，发现线上平台体验差、恶意退款、客房质量差是投诉最多的问题。 分析人士表示，以如家、7天为代表的经济型商务酒店之所以取得巨大成功，是因为它们满足了一批低收入阶层和外出商务人员的隐性需求，而这种需求已经并不是因为“报复”。 “商务出差”和“报复性旅游”消失了。经济型酒店仍有需求，还有大规模盈利的空间。如果酒店不大幅提升设施和环境质量，反而大幅提高价格，会损害经济型酒店固有的品牌价值，最终因市场热度下降而造成“停顿效应”，即价格越高，价格越低。
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