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近期，证监会、发改委等相关部门再次密集就消费基础设施公募REITs项目发声。 其中，证监会明确提出“加快推动消费基础设施等新型公募REITs项目实施”。
业内人士也对消费基础设施新型公募REITs项目充满期待，因为这不仅是我国通过综合政策释放消费潜力、支持消费复苏的重要举措； 也将为REITs市场注入新动能，有利于REITs市场的稳定和深远。 未来，随着REITs市场基础资产类型和发行主体的多元化，REITs市场规模将持续增长，扩张有望加快。
公募消费基础设施REITs有望加速落地
近期，证监会、发改委等相关部门再次密集就消费基础设施公募REITs项目发声。
7月24日至25日，证监会召开系统2023年年中工作座谈会，提出“加大力度推动消费基础设施等新型公募REITs项目落地”。
7月24日，国家发展改革委在专题新闻发布会上表示，国家发展改革委一贯支持和鼓励民营企业发行基础设施REITs。 民营企业拥有和运营的购物中心、百货项目数量较多，这为其更好地参与基础设施REITs奠定了良好的基础。 今年以来，国家发展改革委已组织召开16次公开办公会议，邀请证监会债券部、沪深证券交易所及相关专家参加，就有关问题进行集体讨论。项目71个，其中民企项目19个，涉及购物中心、光伏风电、大数据中心等资产类型。 此外，近期民企发行基础设施REITs的热情明显上升，申报项目数量大幅增加。
7月18日，商务部等13部门发布关于促进居民消费若干措施的通知，指出“支持符合条件的家居卖场等商业网络项目发行基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）”。 ”
在政策的持续推动下，今年不少企业宣布正在筹划或已申请消费基础设施公募REITs项目。 例如，7月13日，天弘股份表示，公司拟以子公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REITs项目。 百联集团日前发布公告称，公司作为原业主拟将位于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申请公开发行。 房地产投资信托基金。
此外，据公开报道，近日万科在路演中透露，公司正在尝试发行商业地产REITs，目前正处于申请阶段。 该申请由万科旗下纯商业地产公司印力集团发起，底层资产为杭州一座购物中心。
业界期待消费基础设施公募REITs落地
事实上，早在今年3月，证监会《通知》和国家发改委“236号文件”就同时发布，明确提出支持基础设施发行支持消费能力增强、消费条件改善、消费场景创新的消费基础设施REITs。 优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网络项目，对保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。 为REITs市场注入了新的基础资产类型。
目前，我国发行的公募REITs底层资产类型包括工业园区、高速公路、仓储物流、保障性租赁住房、清洁能源等。 业内人士也对消费基础设施这一新型公募REITs项目充满期待。
博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘轩表示，发行消费基础设施REITs是我国综合政策释放消费潜力、支持消费复苏的重要举措。
具体来说，刘轩认为，首先，将消费基础设施纳入REITs发行范围，有利于改善企业融资结构，通过资本循环盘活存量消费基础设施项目，以充分发挥基础设施建设的基础性作用。消费在经济增长中的作用，培育壮大绿色消费、服务消费等新的消费热点，提供循环动力。 其次，根据REITs底层资产的发行条件和运营管理要求，发行REITs有助于提高消费基础设施的资产回报率和服务质量，同时促进运营管理能力和运营能力的提升。商业地产提效，推动行业发展模式转型升级。 最后，随着越来越多的企业试水消费基础设施REITs，底层资产类型和发行主体日趋多元化，这也为REITs市场的拓展注入了新动能，同时也增加了更多拓展的可能性。未来试点资产类型。
上海证券基金评估研究中心高级基金分析师孙桂平认为，首先对于企业来说，消费基础设施往往需要高投资、长回报周期，企业长期处于高负债经营状态。 通过发行REITs打包资产上市，拓宽企业融资渠道，可以有效降低企业债务，实现企业由重资产向重经营转型，从而提高基础设施资产运营效率，提高消费服务水平，提高企业融资能力。基础设施资产的估值水平。
其次，对于行业来说，更广泛的社会资本通过REITs参与消费基础设施投资，可以扩大消费产业规模，加快培育区域消费中心，更好发挥消费对经济的拉动作用。生长。” 孙桂平表示，REITs市场将迎来新的发展机遇，REITs的基础资产类型将更加丰富，这将增加REITs市场的规模和活力，更好地满足更多元化投资者的投资需求。
中航基金还表示，公募消费基础设施REITs若成功实施，将带来多重效益。 另外前述业内人士提到，可以促进企业融资、扩大业务规模、转变经营模式、促进企业专业化发展。 中航基金还认为，公募消费基础设施REITs可以促进商业地产企业的创新发展。 因为回收的资金可以用于老项目的改造升级、新项目的投资建设、改善消费条件、创新消费场景，这是商业企业创新发展的方向。 同时，还可以拉动内需，扩大消费产业规模。 由于消费基础设施是承载居民消费行为、释放居民消费潜力的物质空间载体，包装消费基础设施项目、发行REITs可以拉动内需、扩大消费产业规模。
“此外，消费基础设施REITs的推出将大大加速相关设施投资的回收，在提高资金利用率的同时，也将促进新型消费基础设施的建设和现有设施的升级改造。” 中航基金认为，“投、融资、管、退闭环可以提升消费基础设施的建设投资和运营水平。社会资金的引入将加快国际消费中心城市的培育和建设，有利于消费行业高质量发展，给公众带来更多实惠，良好的消费体验。
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