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自2009年关闭以来，废弃14年的广州“第一代”主题公园——世界观将迎来重生。 多年未变的园区周边，地价、房价一路上涨，房屋均价最高已超过每平方米10万元。
近日，经过政府收储，广州市规划和自然资源局挂牌了世界大观和两块二级住宅用地。 总起拍价为63.92亿元，相当于每平方米楼面价约4.69万元。 这个价格已经可以跻身广州9楼价前列了。 按照原规划，这套房子的容积率预计在2.2左右。
7月19日，《每日经济新闻》记者实地探访世界大观发现，围绕公园中心的两个小湖大部分已被茂密的植被覆盖。 只有少数零星破旧的异国建筑还保留着世界大观的气息。 此清单列出的土地尚未平整。
和富研究院高级分析师吴志杰接受记者采访时表示，虽然总价较高，但土地本身山林湖泊园林资源丰富，容积率较低。
主题公园废弃十余年被封存
公开资料显示，作为广州“第一代”主题公园，位于广州天河东公园的世界大观自1995年10月开业以来，人气非常高，是很多广州人的童年记忆，曾被评为“羊城十大美女”之一。
世界大观汇聚了世界100多个国家的建筑雕塑，基本按照1:1的比例还原。 拥有时代广场、巴黎歌剧院、古希腊剧院、阿拉伯剧院、英国剧院等六大剧院和飞机船舶表演、综合游乐场、水上运动场等四大娱乐区。
但开业仅两年后，World View 就迅速衰落并陷入债务纠纷，随后被关闭并废弃多年。
记者走访现场发现，曾经矗立在世界大观门口的雄伟的马雕像已经消失，背后红顶的异国建筑孤独地矗立在绿树杂草之中，空荡荡的广场上零星地停着几辆车。
世界观入口广场已被用作停车场。 门口张贴的告示显示：自2023年7月16日起，该停车场仅供公司内部使用，禁止一切外来车辆进入。 签字人为广州世界大观有限公司（以下简称世界大观公司）。
(2014)粤高法民二破终字第1号民事裁定书显示，1995年至1996年，世界大观公司与广州市国土资源局签订了《广州市国有土地使用权出让合同》和《广州市国有土地使用权出让补充合同》，同意世界大观公司收购或补充出让广州市天河区东圃镇黄村机场以东一平方米土地，但未办理土地使用权证。
一审法院在审理惠州东方联合实业有限公司世界大观公司破产清算申请期间，向广州市国土资源和房屋管理局发出调查函，对上述土地的现状及有关部门对该土地的处理意见进行调查。
广州市国土资源和房屋管理局表示，上述平方米土地已签订土地出让合同，项目已部分竣工。 截至2013年7月30日，所欠土地出让金及违约金总额约1.37亿元。 “目前上述土地尚未收回，无下一步处理，请在办理公司破产清算案件时优先缴纳拖欠的土地出让金和违约金。” 广东省高级人民法院驳回了世界大观公司破产清算申请。
2022年6月，广东省广州市中级人民法院的结案通知显示，惠州东方联合实业有限公司、世界大观公司、光大国际经济技术合作南方公司两起合同纠纷案件的赔偿金和执行费均已到账，对被执行人世界大观平方米土地使用权和建筑物的查封已解除。
今年4月，《天河区世界大观地块控制性详细规划（规划管理单位）》经广州市规划委员会第四届区域规划专业委员会第十一次会议批准。
土地面积约48.94公顷。 2022年4月16日，签署《土地征储补偿协议（世界大观地块）》和《土地征储补偿金支付三方协议（世界大观地块）》，完成土地出让合同及出让补充合同。
周边房价已突破10万每平方米
20世纪90年代，世景所在位置并不被认为是广州的中心，但现在却成为了一块优质土地。 项目位于天河区东北部，距离金融城20分钟车程，距离珠江新城40分钟车程，距离地铁21号线大观南路站约560米。
根据今年5月批复的规划，世界大观30.27公顷土地用途将由待定区域调整为二级住宅用地、商业用地、中小学用地等，规划常住人口8000人。 除本次挂牌的地块和出让地块外，还有三块住宅用地。
《天河区世界大观地块控制性详细规划（规划管理单位）》公告显示，该地块容积率≤2.2，建筑限高52米。
，两块二级住宅用地，结合克而瑞相关统计，本次拍卖起拍楼面价已达4.69万元/平方米，实际成交价预计跻身广州楼面价前5名。 该地块的限时竞拍将于8月15日开始。
记者在现场看到，两块地块的土地尚未平整。 虽然大部分都被植被覆盖，但仍依稀可见公园以前修建的痕迹。 根据规划，世界大观将保留日湖、月湖两湖现状，延续历史印记，修复受损遗址，保留部分建筑。
根据（2014）粤高发民二破中字第1号，并根据《关于广州市国有土地使用权基准地价的通知》【穗国房字（2011）1338号】，世界大观每平方米土地属于商业用地，用地级别范围属于六级，土地使用级别地价为每平方米4664元。
吴志杰补充道，低容积率土地相对稀缺，2021年后广州中心区将不再有容积率2.0以下的土地供应。2020年有两块土地，汇景台（1.9）和和景臻逸大厦（2.0）。 虽然总价较高，但土地本身山林湖泊园林资源丰富，容积率较低。 这些非常稀缺，更适合产品制造能力较强的企业。
和富研究院认为，这两块地块有望成为市中心下一个炙手可热的豪宅。 但除了教育资源相对完善外，地块周边缺乏大型商业综合体，道路交通可达性较差； 南侧仅有黄云路至阅景路的便道，其他三侧均无便道。
“从市场来看，目前周边地区新房投放量充足，主要为高端改善，包括和景振逸公馆、和盛曼云等，预计竞品将接近1000套。二手市场上，邻近奶厂板块的新房也不少，如华润天河、金地天河公馆、招商永华公馆、帝景山庄等。”
合景泰富振一大厦距离本次出售的两块地块仅一马路之隔。 当时的平均地价约为51000元/平方米，是广州排名前4的楼面价格。 目前均价为8万-9万元/平方米。 两块地块另一侧的二手房合盛帝景别墅目前链家挂牌均价最高，为每平方米11万元。
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