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6月30日下午，深圳出让深圳湾超级总部基地“王扎”宅基地T207-0060号地块（简称“深圳超级总地块”）。 此次拍卖以108亿元起拍，经过多轮激烈争夺，最高竞价125.32亿元。 随后转入自有租赁住房建筑面积的争夺，最终由中海地产在这一阶段胜出，溢价率为15%。
据了解，深圳超级土地是目前深圳限价最高的土地，也是深圳历史上第8块百亿土地。 不过，该地块的出让并没有进入抽签阶段，这超出了市场的预期。
《华夏时报》记者在拍卖现场了解到，竞拍深圳超市总地块的车牌有6个。 一开始，当地拍卖主持人喊出最高加价2亿元，但由于没有竞拍者关注，转而最低加价5000万元。 经过多轮竞标，部分竞标者直接喊出最高限价125.32亿元，随后转入自持租赁住房建筑面积的争夺。 而经过112轮自持租赁住房建筑面积的角逐，最终由中海地产以5.85万平方米的自持租赁住房建筑面积获胜。
此外，6月30日下午，深圳还出售了深圳北站龙华附近的A811-0347地块，但只有深业置地有限公司竞投该地块，并以1.441底价拿下。亿元。 据统计，6月30日深圳土地拍卖共收取土地出让金139.73亿元。
截图自深贸集团官网
多家房企推出多轮“厮杀”
虽然6月30日下午深圳有两幅地块成交，但最引人注目的还是深超将军的地块。 其起拍价为108.98亿元，直接刷新了深圳市公共资源交易中心可查询的历史住宅用地起拍价记录。 。
截图自深贸集团官网
记者在土地拍卖现场了解到，该地块招标于6月30日15时06分开始，共发放了6个现场号牌。 据市场人士透露，华润+建发、中国海运、保利发展、招商+华发、中国铁建、越秀参与了该地块的竞拍。 一开始，当地拍卖的主持人喊出了最高加价2亿元，但没有竞拍者关注，随后转为最低竞拍价5000万元。 经过约半个小时的竞拍，当日15时37分，该地块竞拍至最高限价125.32亿元，随后转入自持租赁建筑面积的争夺住房。 又经过112轮招标，最终由建筑面积5.85万平方米的中海自持租赁房屋中标。
截图自深贸集团官网
该地块之所以受到房企追捧，主要原因是该地块打破了此前深圳新建商品房每平方米13.2万元的纪录。 /90户型设置要求。 此外，该土地并不要求配备经济适用房。
易居研究院研究总监严跃进指出，该类型地块解除了两个约束，即不再限制70/90户型设置要求，同时房屋销售价格允许超出原定要求13.2万元，售价可为13.3万平方米。 这表明，深圳基于地块的特殊性和当前土地市场的新形势，在户型和定价上做出了宽松的处理。
时隔22年，深超总基地再次出售房屋
同时，严跃进还表示，“这类用地的约束条件较少，也符合这类用地的属性。这类用地本身定位为高端或豪宅项目， “自然需要不同于普通住宅的设计和开发标准。类似的地块也将有助于深圳豪宅项目的后续进入市场，满足更多改善性住房的购买需求。”
公开资料显示，深圳超市位于南山区沙河街道深湾二路与白石二路交叉口西南侧。 记者注意到，这块土地是今年4月刚刚调整地块性质的深圳湾超级总部基地（简称“深圳超级总部基地”）的宅基地。 土地用途为“二级住宅用地+城市道路用地”，用地面积3.63公顷，容积率6.0，建筑面积20.77万平方米。
深圳特级地块出让条件表明，该地块建筑高度限制为200米，且西地块建筑高度≤150米，东地块建筑高度≤200米，且必须符合航空高度限制要求； 设计应满足区域的高质量定位要求。
深圳市政府官网指出，深圳超级基地总用地面积约117公顷，规划总开发面积约520万平方米。 是目前深圳市定位最高、分量最重、影响力最大的重点建设区域之一。 与香港隔海相望，南临深圳湾滨海带，西接高科技企业聚集的广东海街，北倚华侨城内湖湿地，南接华侨城欢乐海岸。东部。
按照规划，深圳中超总基地将成为集全球总部聚集区、都市文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅于一体的未来城市典范。 对此，深圳市委、市政府高度重视，成立了深超联赛总部。 市属国有企业深圳市投资控股有限公司是片区整体开发运营的主体。 深超联赛重点区域规划建设。
值得一提的是，据克而瑞数据显示，深圳超级总基地上一次宅基地交易是在2001年的中信红树湾和红树林西岸地块。 22年来，该地区还没有任何家园入市。 深圳超市总地块位于红树林西岸、中信红树林湾附近。 据了解，目前这两个小区的二手房指导价为每平方米11.05万元。 6月30日，深圳房产经纪人陈明（化名）向记者指出，中信红树湾200平米左右的大户型，看高尔夫球场景观，每平米成交均价为18万元至20万元。 如果看看社区花园，成交价超过每平方米14万元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳曾表示，中心区箱底的“靓丽土地”将升温土地市场，从而从源头上拉动房地产市场。 政府希望这一信号能够激活市场信心，扭转市场预期。
基于以上原因，市场对深圳超级置地充满期待。 尽管深圳超市总地块溢价出售15%，但仅有6个车牌竞拍深圳超市总地块，且未进入抽签阶段，仍超出市场预期。
有业内人士向记者指出，深圳超将军地未能进入摇号流程，是出于房企对项目整体收益的考虑。
严跃进还表示，从本次土地供应情况可以看出，深圳优质区域住宅用地供应依然良好。 这样的土地供应，将有助于一些优质的房地产企业获得好的土地。 目前的土地市场普遍面临着一定的压力，所以对于一些财务状况良好的房地产企业来说，拿地的机会其实会相对增加。
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