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概括
【产业园区型公募REITs“出新”，持续推进常态化发行】6月30日，中金湖北科投光谷产业园（以下简称“中金湖北”）封闭式基础设施证券投资基金科投光谷REIT”）”）在上海证券交易所挂牌上市。 目前已上市的28只公募REITs中，产业园区产品是数量最多（达9只）、发行规模第二大的公募REITs底层资产类别。 中信证券首席经济学家明明表示，我国产业园区发展的区域特征非常明显。 区域品牌众多，管理经验丰富，具有一定的盈利能力。 因此，从长远来看，优质的产业园区能够带来相对稳定、持续的现金流，并具备资产增值潜力。
6月30日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）在上交所挂牌。
《证券日报》记者整理统计，目前已上市的28只公募REITs中，产业园区产品是数量最多（达9只）、发行规模第二大的公募REITs基础资产类别。
谈及产业园区公募REITs的投资价值，中金公司相关负责人表示，“这类REITs具有产权清晰、现金收入相对稳定、资产增值潜力大等属性。 中金湖北科投光谷REIT是产业园区REITs的第九个产品，将持续为投资者带来长期投资价值。”
中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，我国工业园区发展具有明显的区域特色。 区域品牌众多，管理经验丰富，具有一定的盈利能力。 因此，从长远来看，优质的产业园区能够带来相对稳定、持续的现金流，并具备资产增值潜力。
数据显示，截至目前，已获批的28只公募REITs募集资金总额超过924亿元，总市值871亿元。
随着REITs试点逐步深入，在政策支持不断完善、各领域试点加快推进的背景下，公募REITs产品数量和规模不断增长：一方面，上半年仅2023年，公开发行市场就有4只新REITs。 设立REITs并拓展首批4种存续期产品； 另一方面，“工银瑞信河北高速公路集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金”项目近日已获受理。
业内人士预计，未来公募REITs规模还将持续扩大。 其中，消费基础设施公募REITs试点有望取得突破。 预计将有购物中心、百货、社区商业为基础资产的项目申报； 保障性租赁住房REITs板块持续扩大，首批保障性租赁住房REITs上市一年。 明年，募资扩张或将陆续启动，同时将带动更多保障性租赁住房REITs项目申报。
“目前REITs市场规模还比较小，要在保证质量、提高效率的基础上实现正常发行，需要加快REITs市场相关制度体系建设。” 上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平表示，一是加快完善。 不同资产类型的资产审核标准和信息披露规则，提高REITs发行效率，促进不同资产类型上市； 二是推进二级市场建设，培育REITs专业投资者，提高REITs做市效率，加强投资者教育，避免市场出现较大非理性波动。 三是完善募资流程和资产定价机制，提高REITs募资扩张效率，充分发挥募资对REITs的强化效应。
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