财经新闻网消息：
国内REITs（房地产信托投资基金）刚刚度过2周年，市场规模已跃升至数千亿美元。 上市REITs的价格在经历了剧烈波动之后，都在努力寻找一个合理的价格中心，以实现市场的正常运行。
REITs是介于股票和债券之间的中等风险产品。 其投资于房地产信托并拥有相应的经营性固定资产作为提供现金回报的基础。 本质上更接近于固定收益类产品。 但在2021年国内REITs产品首次公开发行时，不少投资者将其视为股票投资产品。 此外，本次发行采用机构询价、比例配售模式，受到投资者抢购。
在供需失衡的情况下，首批REITs上市后受到热烈追捧，价格普遍大幅上涨。 这种完全脱离产品本身特性的炒作，迅速导致价格大幅波动。 产权型REITs仍有一定的想象空间，仍受市场青睐，而高速公路、开发园区等基本面不理想的REITs则逐渐淡出人们的兴趣。
这种分化趋势随着REITs市场的不断扩大而愈演愈烈。 今年以来，分化格局已经发展为连续的负跌，即无论是何种类型的REITs产品，大部分都进入了下行通道，不少产品的价格自上市以来屡创新低。
目前REITs产品的下跌是因为供求关系发生了变化。 一开始，作为一个新产品，它吸引了很多“尝鲜”的短线资金。 随着这部分资金的退潮，真正愿意长期操作的资金量其实是有限的，从而引发了供需的逆转。 ，并直接导致二级市场价格下跌。
此外，虽然发行人在设计REITs产品时已对相关标的资产进行了认真考察，对相关标的资产进行了严格把关，但这并不能保证该产品的实际收益都是好的。 去年REITs产品整体收益完成率为97%，整体可分配金额完成率为94%。 虽然考虑到整体环境还算不错，但毕竟不是一个很令人满意的数字，这也影响了投资。 的信心。
此外，发行中的询价机制通常会将机构报价逼近询价区间上限，从而降低了二级市场的价格上涨空间，尤其是在短线投机资金普遍退市的情况下，溢价二级市场受限，认购收入下降更有可能导致市场低迷。
REITs最初旨在为投资者提供稳定的股息作为回报模式。 不适合炒作。 一般情况下，其价格波动空间非常有限。 虽然REITs产品发行时的预期收益率较高，但由于溢价发行，如果在二级市场炒作，实际收益率将大幅降低。 如果考虑风险补偿因素，参考当前债券市场的无风险收益率，REITs产品目前的价格不能算低，其下行趋势也在情理之中。 也就是说，这种下跌在估值上是在逼近其内在价值，在趋势上是在回归常态化。 REITs毕竟不是股票，正常情况下，应该不会出现高溢价和狂涨暴跌的情况。
REITs产品作为国内推出时间不长的投资产品，具有较高的收益率和较低的操作风险，适合广大中低风险偏好的投资者，具有良好的发展前景。 由于“资产荒”，对其会有大量需求，而我国大量优质运营固定资产的存在，也为REITs产品的发展奠定了良好的基础。
但投资者不应以短期炒作的心态对待REITs，应让其按照自身特点和逻辑进行操作。 当前的低迷其实是在朝着这个目标前进。 而只有真正实现常态化运作，REITs市场才会进入一个新的阶段，具备可持续发展的条件。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018