财经新闻网消息：
2023年5月18日至19日，广州市天河区人民法院在阿里资产平台拍卖广州市天河区临江大道419号2502室（住宅）。 起拍价为7058.6426万元。 竞价，最终成交1亿元。
房子位于广州珠江新城侨新汇悦台。 亿元的成交价也创下了广州止赎拍卖中单栋最高成交价的纪录。 广州独栋房屋拍卖。
汇悦台9人竞逐1.11亿元
公告显示，本次交易标的为广州市天河区临江大道419号2502室，建筑面积365.89平方米。 评估价8823.3032万元，起拍价7058.64.26万元，拍卖定金706万元，加价35万元。 9人报名，经过53次竞价（含24次延期）最终成交1亿元，折合30.5万/平方米，溢价率58%。
资料显示，广州侨新汇悦泰是位于中国广州新中轴线CBD区域的综合住宅社区。 面朝珠江，珠江美景尽收眼底。 项目占地面积3.2万平方米，建筑面积20万平方米。 它由六座38-40层的超高层塔楼组成。
山东柏悦豪宅曾被拍卖1.1亿元
此前，广州止赎单户成交记录为山东柏悦楼。
2021年6月14日至15日，山东省高级人民法院在阿里司法拍卖平台公开拍卖广东省广州市天河区花城大道98号山东柏悦公馆3902室房产，建筑面积平方米，起拍价11019.89万元，最终成交价11019.89万元，折合成交价15.05万元/平方米。
唯一登记的买家是一家民营企业，该企业支付了2200万元的保证金，并进行了一次投标，以11019.89万元的起拍价中标。
与此同时，另一套建筑面积为431.9044平方米的山东柏悦公馆3901室也为同一公司拍卖，拍得6629.3万元。
尚东柏悦酒店位于广州珠江新城珠江公园南侧，占地面积约1.6万平方米，总建筑面积近10万平方米。 共有99个单位，共52层。 它是由三座最高198米的弧形向上塔楼组成的超高层全玻璃幕墙建筑。 是目前广州最高的住宅项目。
白云区一栋别墅起拍价1.736亿元
广州市白云区安至一街别墅2018年起拍价1.736亿元，是司法拍卖广州豪宅之王。
2018年12月10日至11日，广东省遂溪县人民法院在阿里司法拍卖平台公开拍卖广州市白云区安治一街1号一栋别墅，起拍价为1.736亿元。
建筑面积1149.42平方米，起拍价1.736亿元，定金1700万元，起拍价折合15.1万元/平方米，最终通过拍卖。 该别墅随后于2019年1月18日至19日进行二次拍卖，起拍价为1.39亿元，再次落选。 之后，1.39亿元的司法变卖仍未果。
天眼查数据显示，拥有所有权的公司是被法院强制执行的人。
止赎房隐藏着哪些风险
专业人士提醒，止赎房隐藏着诸多风险和隐患。 如果没有深入了解，购买这类楼盘可能会遇到麻烦。
细心的市民可能会发现，在浏览新闻时，会看到“通过正规渠道购买了止赎房，但因故无法入住”的新闻，时不时还能看到类似的新闻报道。 为什么这些看似是从正规的司法拍卖渠道购买，经过合法程序购买的房产却出现意外？
“事实上，如果有人贸然认为通过司法拍卖的房产没有风险，甚至将其完全等同于淘金、错失良机，这是不符合实际情况的。” 专业人士解释说，“司法拍卖的房产，大多要求一次性支付，一般在拍卖前，需要缴纳一定的拍卖保证金，并需要在一定期限内补足余款。” “交易后一段时间。一次性付款需要投标人充分考虑他们的财务状况。”
据了解，法院在拍卖财产时所报的拍卖价通常只是“裸价”。 如果投标人以标语牌中标，除了一次性向法院全额支付成交价款外，还必须承担一些隐性费用。
以房地产为例，除了房款、税金等，如果被拍卖的房屋拖欠物业费、水电费等，还必须由竞拍人承担。 不同于买二手房，司法拍卖看房不方便。 如果您不实地检查房屋，您很可能会遇到有建筑缺陷的房屋。 竞买人一旦做出竞买决定，即表示其已充分了解并接受房屋现状及一切可能出现的问题，法院不对房屋存在的缺陷负责。
被法院拍卖的房产基本上是由于债务人无力偿还到期债务，而被债权人起诉后，抵押的房产最终会被法院强制执行拍卖。 其中，可能会出现一套房子不止一次出售或多次抵押的情况。 即使投标人拿走了财产并持有强制性文件，客观上也会引起其他信用纠纷或导致无法及时入住。
挂牌交易需谨慎
众所周知，房屋止赎存在很多风险，尤其是原屋主可能有多个债权人，在后续的房产过户中可能会遇到更多的麻烦。 其次，抵债房的征收可能存在一定的困难。 一些止赎房屋附有长期租赁合同。 按照“买卖不违约”的原则，很可能导致长期收不到房。 而且，房子的物业费等是否有较大的未付差额，这些都需要投标人来补。
此外，止赎检查也受到限制。 一般情况下，止赎房只能在规定的时间段内进行验房，而不能像普通购房那样进行多次现场验房。 如果事前准备不充分，很容易出现风险。
止赎房可能确实有机会找到性价比高的房源，所以一些辅助拍卖机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事止赎业务的中介机构。 辅助拍卖机构也越来越多。 打出这样的“口号”：普通购房者很难通过自己收集信息准确掌控每一处房产。 如果你想买到性价比高的止赎房，一定要做好功课，或者找一些专业的方法 拍卖团队协助调查检查，免去后顾之忧。
但是，这些专门从事止赎的辅助拍卖机构的收费标准各不相同。 一些辅助拍卖机构甚至会要求买家提前支付一笔保证金。 多次拍卖失败，将收取一定比例的服务费。 一些买过止赎房的购房者告诉记者，一些辅助拍卖机构会要求一个真实的拍卖价格，比如500万元作为包价，但如果最终成交价是490万元，辅助拍卖机构就会还要收费500万元。 元，赚差价。 可见，止赎拍卖机构的收费标准和服务模式仍有待完善。
专家提醒，竞买人在参加拍卖前应详细了解楼盘情况，保持冷静谨慎的心态，切不可因现场竞价激烈而盲目跟风。 将被列入拍卖黑名单。
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