编辑：佚名 来源：财经新闻网
和讯股票（微信号：istocknews）消息 近日，多家银行密集宣布进军住房租赁市场，10月30日，中信银行与碧桂园合作，未来3年将为碧桂园长租住宅建设提供300亿保障性基金；11月2日，建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成战略合作，上线国内首个政银合作住房租赁平台；中国银行厦门分行与厦门市国土资源局合作，推进住房租赁市场建设；11月3日，建行深圳分行与万科等11家房企，以及比亚迪(002594,股吧)等11家承租单位签约，首批推出5481套长租房源，并发布我国首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”。
住建部、发改委等九部门日前联合印发的通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台。通知选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。专家和券商分析人士指出，住房租赁市场或成蓝海，租赁住房资产证券化等金融创新有望提速。
统计数据显示，上周地产板块下降1.92%，沪深300指数下降0.73%，相对收益为-1.19%，板块表现弱于大盘。地产重点公司平均下降0.75%，相对沪深300指数下降0.03%，地产重点公司表现弱于大盘。10月地产重点公司平均下降0.87%，相对沪深300指数下降0.52%，地产重点公司表现弱于大盘。
业内分析人士人认为，银行抢滩住房租赁市场有重要意义。首先，将加速房企推出更多租赁房源，缓解房价上涨压力：相较于直接销售，住房租赁回款期长、回款速度慢，以银企合作模式开展租赁业务，房企可加速回笼资金，加速其将空置房转变为租赁房推向市场，增加供给；其次，政银共推住房租赁平台，发挥监管和服务作用，住房租赁市场规范化发展，最后，银行推出个人住房租赁贷款产品，具有利率低、额度高和期限长的优势，将促进租房人群占比提升和租赁市场发展。
方正证券(601901,股吧)研报分析认为，当前房地产行业相对估值已经创历史新低，机构持仓也在历史低位，今明两年业绩确定性非常强。因此在存量博弈的环境下，房地产板块具有吸引力。周期下行和政策不放松，房地产行业难有持续整体性机会，但方正证券认为有确定性强的结构性机会，两条主线：房地产行业集中度提升下的龙头和黑马、区域主题催化的资源股。受益集中度提升、业绩增长确定的一线龙头包括，保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)、招商蛇口、万科 A、华夏幸福(600340,股吧)；催化确定、业绩支撑估值的区域主题包括，北京城建(600266,股吧)、深振业 A；高成长低估值，有望冲击一线的二线黑马包括，旭辉控股集团、新城控股。
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