财经新闻网消息：
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进入6月以来，房地产行业持续“小作文”。 但从各种信息来看，真正“实质性”的政策几乎没有，更多的是市场的“一厢情愿”。 房地产行业的艰难日子可能还远未结束。
一、房地产行业“救市”征文不断
(1) 2023年6月2日（周五），彭博披露“中国房地产新政”（China is on new to the after to a in the），包括但不限于宽松开发商贷款限购和“三条红线”政策、重点城市部分非核心小区下调首付比例和交易中介佣金、进一步放宽限购政策等。虽然这些信息尚未得到官方证实，房地产股发生了变化。
（二）2023年6月1日（周四，6月2日中午披露），青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业青岛监管局保监会印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（清建发〔2023〕17号），推出七项“救市”措施，下调首付比例和首付比例二套房比例分别降低20%和30%，放宽限售，鼓励各区（市）棚户区和城区 中村征收补偿安置货币化（试点房票制度），支持平台企业或金融机构下属的租赁公司购买存量房作为保障性租赁住房，引发关注。
（3）2023年6月5日，有媒体报道，广州市主管部门邀请房地产企业20强高管开会（主题是征求房地产企业对当前房地产市场的意见和建议）。 除了在首付比例、限购等方面采取积极措施外，传闻还将采用“新加坡”模式。
受此影响，地产股一度大涨，后于今日午后转跌，传闻内容分化明显。
二、房地产行业连续“小作文”的背后
近期房地产行业“小作文”不断，背后可能有以下几个因素：
（一）板块轮动下，市场找不到新的热点。 在TMT、中特估等板块走弱之际，房地产行业的“小成分”趁势而上。 事实上，各种资金的游戏部分。
（二）一季度积压住房需求释放后，房地产行业弱势格局重现，表明“房地产金融16条”和“房地产股权融资5条”提前出台阶段性成效不大，并没有帮助房地产行业解决大的困境。
（三）与中央的“淡定从容”相比，地方政府开始着急了。 这表明，在房地产行业困难持续无法缓解的背景下，当前部分地方经济发展和财政面临较大挑战。
例如，贵阳市财政局在2022年工作总结中指出，“受大规模减税降费、土地市场低迷等多重因素影响，可偿还财力有限。 如果土地市场继续低迷，本次专项债券的利息偿付就有困难。”又如，呼和浩特市财政局还指出，“今年以来，土地市场回暖缓慢，土地收入还没有却对财政收入起到了支撑作用，难以增加财政收入。”
综上所述，年初，地方政府对今年的土地市场和经济复苏寄予厚望。 随着经济重回弱势格局，土地困难加剧，地方财政收入压力明显加大。 当然，地方政府面临的困难只是一方面，房地产企业也面临着严重的困难。 因此，在当前的房地产行业格局下，房地产企业和房地产政府已经从过去的“鱼水之欢”变成了“难兄难弟”，有向上倒逼中央政府的动力。
三、房地产行业“限购限售”政策需全面取消
鉴于当前房地产行业面临的困难，除了之前的“首套房贷款利率将逐步下移至4%以下”的结论外，我们还需要再次重申之前的另一个结论，即“包括一线城市逐步取消‘限购限售’的政策约束。” 它主要基于以下几点：
(1)根据去年底的判断，前期房地产行业的加持将按照“库存-销售-投资”的逻辑进行修复，但目前“库存-销售”有一个休息。 随着积压的购房需求逐渐释放，当前购房需求在抛压情况下逐渐增加。 相反，更多的是观望。 “越卖越多”的“二手房卖压”已经开始显现，而且延续的可能性很大。 ，显着增加了库存端向销售端转化的难度。 在这种情况下，有必要取消那些已经不合适的“限购限售”政策。
（二）要尊重“头领车”的规律。 在当前环境下，取消二三四线城市和一线城市非核心区的“限购限售”政策约束显然是不够的，效果必须打折。 也就是说，房地产行业的恢复需要一线城市的恢复带动，而不是二三四线城市的带动。
（三）在“限购限售”政策约束持续存在的情况下，“库存端”和“销售端”的市场均衡始终没有达到，导致均衡不断下移指向方向，反而会对市场预期产生负面影响。 负面影响。 在此情况下，取消“限购限售”政策，将有助于房地产行业尽快向弱均衡靠拢。
（四）本次取消“限购限售”政策，不违背“房住不炒”的政策总基调，对疲软的房地产行业的修复作用可能不如市场预期的理想。 这意味着，取消“限购限售”的政策约束，无论从政治站位还是政治正确性上，都不应该有太大的障碍。
4. 中央政府足够强大，房地产行业的苦日子不会这么快结束
（一）从各种“小文”来看，市场和地方一直对中央继续出台房地产行业扶持政策抱有期待。 房企期望通过去配置缓解自身现金流压力，地方政府通过土地市场回暖增加自身财力，金融机构希望房地产行业恢复和提升自身的质量自己的资产。 但目前可以感受到，中央“房住不炒”的总基调比较执着，整体决心比较强，远超市场预期。
（2）基于上述判断，龙头房企未来一段时期需要像地方政府、金融机构一样，做好“勒脖子、过日子”的长期准备，对政策的预期不高和他们的影响。
（3）虽然房地产行业的困难对地方政府和平台产生了影响，但相比之下，后者的缓冲空间更大。 从这个角度看，决策层的考虑可能是救房企不如救地方政府和平台来解决房地产行业的困境。 这主要是因为目前的房地产行业可能已经成为一个无底洞。
(4) 当然，为了吸取这次房地产行业危机的教训，预计未来房地产企业跨区域经营将受到限制（即大部分房地产企业将无法跨区域经营）跨区域经营），地方政府也将解决房地产行业的危机。 它需要中央政府和金融体系的资金支持，这可能才是决策者真正需要考虑的。
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