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徘徊在退市边缘的嘉开城（SZ）迎来控股方实质性动作。 5月10日晚间，佳开城发布公告称，公司收到控股股东深圳市华坚控股有限公司（以下简称华坚控股）关于拟履行业绩补偿承诺的通知函。 信中，华坚控股进一步明确，将在今年12月31日前完成对上市公司的相关业绩补偿。 根据截至去年底的项目数据粗略估算，华建控股的赔偿金额超过12亿元。 如果补偿资金能够到位，有望大幅增加上市公司的净资产，对保壳非常有利。
控股股东明确绩效补偿期限
根据佳凯成公告，华建控股拟按照原约定承诺，根据业绩补偿项目销售完成后的实际利润与12月31日前盈利预测的差额，以现金方式向上市公司支付， 2023.进行补偿。
华建控股所说的“绩效补偿项目”指的是上海曼图园项目和南京嘉业国际城项目。
2014年8月，浙江省商贸集团（以下简称浙商集团）、浙江国大集团、浙江食品股份有限公司、浙商糖酒集团、浙江天地实业、杭钢集团发布《关于《嘉开诚集团股份有限公司重大资产重组部分资产注入履约承诺书》。 浙商集团等承诺：上海曼图园项目、南京嘉业国际城等项目销售完成后，将在一年内完成对实际盈利与盈利预测的差额补偿。
自此，广州凯龙成为佳凯诚的控股股东。 2017年4月，公司出具《关于原控股股东未履行承诺的后续履行情况的函》（以下简称《履行情况函》），承诺成为上市公司控股股东。 股东后，浙商集团等在履行差额补偿义务期限内未能足额支付上市公司补偿款的，将在30日内补足未足额支付的部分自前述履行期限届满之日起。
2021年6月，华坚控股与广州凯龙签署相关协议，拟上市。 在同年7月披露的股权变动表中，华建控股在《后续履约函》中宣布承担广州凯隆的义务。
嘉凯诚2022年报显示，截至报告期末，上海曼图园项目和南京嘉业国际城项目尚未出售。 目前两个项目的预测业绩分别为4.48亿元和6.45亿元，但实际业绩为-3.59亿元和1.79亿元。 以2022年底两个项目的销售情况计算，华建控股需要以现金方式补偿上市公司约12.74亿元。
财务数据显示，截至2022年底，其对嘉开城的债务本息总额约为19.37亿元，公司总资产152.30亿元，净资产37.42亿元。
需要指出的是，华建控股的实际赔偿金额与上述预估金额存在一定差异。
华建控股在致嘉开城的函件中表示，若业绩补偿项目在今年年底前未出售，华建控股将根据业绩补偿项目截至6月30日的实际盈利情况和盈利预测. 对于差额，今年年底前，佳凯诚将按照原约定以现金方式补偿； 剩余部分出售完成后，若预计整体补偿金额大于补偿金额，华建控股将按原约定执行。 以弥补余额的剩余部分。
“公司将在2023年底前加大销售力度，采取灵活的销售政策，确保上述项目年内销售完毕。” 贾开诚说。 公司在回应深交所问询时披露，上海曼图园项目为位于上海市松江区佘山脚下的高档别墅住宅区。 去年售出14套，剩余27套（其中2套已签订销售合同）。 上市公司最新公告显示，南京嘉业国际城项目剩余商业部分建筑面积约1.98万平方米，停车位952个。
助力嘉开市走壳防护关键一步
对于出具上述承诺函的原因，华建控股表示：“为支持上市公司发展，增加上市公司净资产。”
对于嘉开市来说，增加净资产非常重要。 今年5月4日起，嘉凯成股票被实施“退市风险警示”和“其他风险警示”，股票简称由“嘉凯成”变更为“*ST嘉凯”。 公司股票“戴星戴帽”的原因之一是“公司2022年末经审计净资产为负数”。 财务数据显示，截至去年底，公司归属于上市公司股东的所有者权益为-9705.56万元。 截至今年一季度末，公司归属于上市公司股东的所有者权益为-2.44亿元。
根据《深交所股票上市规则》的有关规定，佳开城“2023年度经审计净利润为负且营业收入不足1亿元”、“2023年度经审计净资产2023年末期间为负值”、“财务会计报告出具了保留意见、无法表示意见或否定意见的审计报告”、“未披露半数以上董事保证在法定期限内真实、准确、完整”等，公司面临退市。
同时，负净资产和净利润亏损是嘉开城2022年年报“不规范”的主要因素。 华建控股承诺有望增加上市公司净资产，一定程度上有助于公司采取措施缓解退市风险。
目前，虽然控股股东做出了表率，但嘉开城的保壳之路依然不平坦。 特别是在净利润扭亏方面，公司仍需在经营上下功夫，进一步落实各项措施。
此前，嘉凯诚已明确表示，将继续盘活存量资产，聚焦销售，推进支付； 全力推进重点项目特别是存量城市更新项目的实施； 进一步提升影院经营管理水平和经营管理水平，抓住消费回暖的机遇期；抓住上市公司股权融资等资本运作机会，改善公司经营基本面等。
去年12月初，嘉开城发布定增预案，拟向建科投资非公开发行不超过5.39亿股（含原股数），募集资金不超过10.25亿元元（含原数）。 募集资金净额拟用于偿还有息负债及补充营运资金。 建科投资和华建控股均为航惠实业的全资子公司。
嘉开城在2022年报中预计，上述定增将于今年完成，称“此举将大大增强公司的持续经营能力”。
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